Khóa luận tốt nghiệp: Bong bóng bất động sản ở Mỹ giai đoạn 2001 - 3/ 2008 và bài học cho Việt Nam

Khóa luận tốt nghiệp: Bong bóng bất động sản ở Mỹ giai đoạn 2001 - 3/ 2008 và bài học cho Việt Nam nêu tổng quan về bất động sản và quản lý bất động sản; khái niệm về bất động sản và thị trường bất động sản; quản lý thị trường bất động sản và quản lý bất động sản; một số khái niệm liên quan. Bong bóng bất động sản ở Mỹ; bài học cho Việt Nam. Thực trạng thị trường bất động sản Mỹ và Việt Nam, so sánh nguyên nhân dẫn đến hiện tượng bong bóng bất động sản tại Mỹ và Việt Nam.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Khóa luận tốt nghiệp: Bong bóng bất động sản ở Mỹ giai đoạn 2001 - 3/ 2008 và bài học cho Việt Nam TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG KHOA KINH TẾ VÀ KINH DOANH QUỐC TẾ CHUYÊN NGÀNH KINH TẾ ĐỐI NGOẠI -------***------- KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Đề tài: Bong bóng bất động sản ở Mỹ giai đoạn2001-3/2008 và bài học cho Việt Nam Sinh viên thực hiện : Mai Phương Chi Lớp : Nhật 1 Khoá : K43F Giáo viên hướng dẫn : ThS. Lê Phương Lan Hà Nội, 2008 MỤC LỤCLêi më ®Çu .................................................................................................. 1 Ch-¬ng 1: Tæng quan vÒ bÊt ®éng s¶n vµ qu¶n lý bÊt®éng s¶n ...................................................................................................... 5I. Kh¸i niÖm vÒ bÊt ®éng s¶n vµ thÞ tr-êng bÊt ®éng s¶n ........................... 51. Kh¸i niÖm bÊt ®éng s¶n .............................................................................. 5 1.1. §Þnh nghÜa bÊt ®éng s¶n ................................................................... 5 1.2. Ph©n lo¹i bÊt ®éng s¶n....................................................................... 6 1.3. §Æc ®iÓm cña bÊt ®éng s¶n ................................................................ 7 1.4. §iÒu kiÖn ®Ó bÊt ®éng s¶n trë thµnh hµng hãa ................................ 92. ThÞ tr-êng bÊt ®éng s¶n ........................................................................... 10 2.1. Kh¸i niÖm thÞ tr-êng bÊt ®éng s¶n .................................................. 10 2.2. §Æc ®iÓm cña thÞ tr-êng bÊt ®éng s¶n ............................................ 12II. Qu¶n lý thÞ tr-êng bÊt ®éng s¶n vµ qu¶n lý bÊt ®éng s¶n ................... 141. Qu¶n lý thÞ tr-êng bÊt ®éng s¶n .............................................................. 142. Qu¶n lý bÊt ®éng s¶n ................................................................................ 153. Vai trß cña viÖc qu¶n lý vµ ph¸t triÓn bÊt ®éng s¶n trong nÒn kinh tÕ quèc d©n .................................................................................................. 17 3.1. Lµm t¨ng gi¸ trÞ ®Êt ®ai vµ thóc ®Èy s¶n xuÊt ph¸t triÓn ............... 17 3.2. Huy ®éng vèn cho nÒn kinh tÕ ......................................................... 18 3.3. T¨ng thu nhËp cho ng©n s¸ch Nhµ n-íc. ....................................... 19 3.4. Më réng c¸c thÞ tr-êng trong vµ ngoµi n-íc, më réng quan hÖ quèc tÕ. ..................................................................................................... 20 3.5. T¹o c«ng ¨n viÖc lµm vµ n©ng cao ®êi sèng cña nh©n d©n. .......... 22III. Mét sè kh¸i niÖm liªn quan ................................................................... 231. Kh¸i niÖm vÒ “bong bãng bÊt ®éng s¶n” ................................................ 232. Kh¸i niÖm vay thÕ chÊp vµ chøng kho¸n hãa ......................................... 24 2.1. Vay thÕ chÊp (hay cßn gäi lµ “vay tµi s¶n” hoÆc thÕ chÊp thø cÊp) .................................................................................................................. 24 2.2. Chøng kho¸n ho¸ ............................................................................. 26 2.3. Mèi quan hÖ gi÷a thÞ tr-êng bÊt ®éng s¶n vµ thÞ tr-êng tµi chÝnh 27CH¦¥NG 2: Bong bãng bÊt ®éng s¶n ë Mü ............................. 29I. Tæng quan vÒ thÞ tr-êng bÊt ®éng s¶n Mü .............................................. 29II. DiÔn biÕn bong bãng bÊt ®éng s¶n ë Mü giai ®o¹n 2001-3/2008 ......... 341. Giai ®o¹n 2001- 2005................................................................................. 34 1.1. VÒ gi¸ nhµ ......................................................................................... 34 1.2. VÒ khèi l-îng giao dÞch ................................................................... 372. Giai ®o¹n 2005 – 3/2008 ............................................................................ 39 2.1. VÒ gi¸ nhµ ......................................................................................... 40 2.2. VÒ khèi l-îng giao dÞch ................................................................... 42 1III. Nguyªn nh©n dÉn ®Õn t×nh tr¹ng bong bãng bÊt ®éng s¶n ë Mü ...... 441. Héi chøng “thÝch së h÷u nhµ” cña ngêi d©n Mü. ................................. 442. S¶n phÈm cho vay thÕ chÊp d-íi chuÈn .................................................. 453. L-îng tiÒn cho vay ®Þa èc gia t¨ng .......................................................... 474. Tû lÖ l·i suÊt liªn bang (Federal Fund Rate) thay ®æi liªn tôc. ............ 50 IV. HËu qu¶ cña bong bãng nhµ ® ...