Khóa luận tốt nghiệp: Chất lượng tín dụng trung và dài hạn cho các dự án bất động sản tại Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam

Mục tiêu nghiên cứu đề tài nhằm làm sáng tỏ một số vấn đề lý luận cơ bản về chất lượng tín dụng trung và dài hạn, dự án bất động sản trong hoạt động cho vay của các ngân hàng thương mại. Giới thiệu quy trình tín dụng trung và dài hạn trong các dự án bất động sản tại Vietcombank. Đánh giá thực trạng chất lượng tín dụng trung và dài hạn trong các dự án bất động sản tại Vietcombank. Đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao chất lượng tín dụng trung và dài hạn trong các dự án bất động sản tại Vietcombank.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Khóa luận tốt nghiệp: Chất lượng tín dụng trung và dài hạn cho các dự án bất động sản tại Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC THĂNG LONG ---o0o--- KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: CHẤT LƢỢNG TÍN DỤNG TRUNG VÀ DÀI HẠN CHO CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP NGOẠI THƢƠNG VIỆT NAM SINH VIÊN THỰC HIỆN MÃ SINH VIÊN CHUYÊN NGÀNH : NGHIÊM ÁNH NGUYỆT : A19287 : TÀI CHÍNH HÀ NỘI – 2014 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC THĂNG LONG ---o0o--- KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: CHẤT LƢỢNG TÍN DỤNG TRUNG VÀ DÀI HẠN CHO CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP NGOẠI THƢƠNG VIỆT NAM Giáo viên hƣớng dẫn Sinh viên thực hiện Mã sinh viên Chuyên ngành : PGS.TS Nguyễn Thị Bất : Nghiêm Ánh Nguyệt : A19287 : Tài chính HÀ NỘI – 2014 Thang Long University Library LỜI CAM ĐOAN Sinh viên xin cam đoan Luận văn “Chất lượng tín dụng trung và dài hạn cho các dự án bất động sản tại Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam” là công trình nghiên cứu độc lập được thực hiện dưới sự hướng dẫn của PGS.TS.Nguyễn Thị Bất. Luận văn được nghiên cứu và hoàn thành tại Đại học Thăng Long Các tài liệu tham khảo, các số liệu thống kê phục vụ mục đích nghiên cứu luận văn này được sử dụng đúng quy định, không vi phạm quy chế bảo mật của Nhà nước. Kết quả nghiên cứu Luận văn này chưa từng được công bố trong bất kỳ công trình nghiên cứu nào khác ngoài công trình nghiên cứu của sinh viên. Sinh viên xin cam đoan những vấn đề nêu trên là hoàn toàn đúng sự thật. Nếu sai, sinh viên xin hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật. Sinh viên Nghiêm Ánh Nguyệt LỜI CẢM ƠN Được sự hướng dẫn, giúp đỡ tận tình của các thầy cô giáo Trường đại học Thăng Long, đặc biệt là PGS-TS. Nguyễn Thị Bất đã truyền đạt kiến thức, hướng dẫn về nội dung và phương pháp nghiên cứu khoa học, sinh viên đã hoàn thành Luận văn đề tài “Chất lượng tín dụng trung và dài hạn cho các dự án bất động sản tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam”. Nhân dịp này, cho phép em được bày tỏ lòng cảm ơn chân thành và sâu sắc nhất tới cô giáo – PGS.TS. Nguyễn Thị Bất và các thầy cô giáo Trường đại học Thăng Long. Sinh viên cũng xin bày tỏ lòng cảm ơn sâu sắc tới Ban lãnh đạo Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam và lãnh đạo các phòng chuyên môn khác trực thuộc ngân hàng: Phòng Khách hàng doanh nghiệp, Phòng Quản lý rủi ro thị trường đã tạo điều kiện thuận lợi nhất cho sinh viên trong quá trình làm việc, học tập và nghiên cứu. Mặc dù có rất nhiều cố gắng, song do những hạn chế nhất định về thời gian nghiên cứu cũng như khả năng tiếp cận, cập nhật số liệu nên luận văn chắc chắn không tránh khỏi những thiếu sót nhất định. Sinh viên rất mong nhận được sự đóng góp của các thầy, cô giáo để luận văn có thể hoàn thiện tốt hơn. Xin trân trọng cảm ơn. Sinh viên Nghiêm Ánh Nguyệt Thang Long University Library MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƢƠNG 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ CHẤT LƢỢNG TÍN DỤNG TRUNG VÀ DÀI HẠN ĐỐI VỚI CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN CỦA NHTM ..1 1.1. Tổng quan về tín dụng trung và dài hạn trong NHTM ...................................... 1 1.1.1. Các hoạt động cơ bản của ngân hàng thương mại............................................. 1 1.1.2. Tín dụng trung và dài hạn của ngân hàng thương mại ..................................... 3 1.2. Cho vay trung và dài hạn trong các dự án bất động sản của NHTM ............... 5 1.2.1. Khái niệm và đặc điểm của dự án bất động sản ................................................. 5 1.2.2. Phân loại dự án BĐS trong hoạt động cho vay của NHTM .............................. 5 1.2.3. Đặc điểm cho vay trung và dài hạn các dự án BĐS của NHTM ....................... 6 1.2.3.1. Đặc điểm về lãi suất áp dụng đối với cho vay trung và dài hạn ...................... 6 1.2.3.2. Thời hạn tín dụng và kỳ hạn trả nợ .................................................................. 7 1.2.3.3. Tài sản đảm bảo cho khoản vay........................................................................ 8 1.2.3.4. Nguồn trả nợ cho các khoản vay trung và dài hạn.......................................... 8 1.2.3.5. Xử lý nợ quá hạn ............................................................................................... 8 1.3. Chất lƣợng tín dụng trung và dài hạn trong các dự án bất động sản ............... 9 1.3.1. Khái niệm chất lượng tín dụng trung và dài hạn ............................................... 9 1.3.2. Sự cần thiết phải nâng cao chất lượng tín dụng trung và dài hạn cho các dự án bất động sản .............................................................................................................10 1.3.2.1. Đối với ngân hàng ...........................................................................................10 1.3.2.2.Đối với chủ thể vay vốn ....................................................................................11 1.3.2.3. Đối với nền kinh tế ..........................................................................................11 1.3.3. Các chỉ tiêu đánh giá chất lượng tín dụng trung và dài hạn đối với các dự án bất động sản…… ..........................................................................................................11 1.3.3.1. Chỉ tiêu định lượng .........................................................................................11 1.3.3.2. Chỉ tiêu định tính .............................................................................................14 1.4. Những nhân tố ảnh hƣởng đến chất lƣợng tín dụng trung dài hạn trong các dự án bất động sản.......................................................................................................15 1.4.1. Các nhân tố về phía khách hàng .......................................................................15 1.4.2. Các nhân tố về phía ngân hàng .........................................................................16  ...