Khóa luận tốt nghiệp: Giải pháp hoàn thiện hoạt động thẩm định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu

Đề tài nghiên cứu các nội dung liên quan đến hoạt động định giá tài sản thế chấp như: nguyên tắc định giá, quy trình định giá, nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động thẩm định giá và các phương pháp định giá thường được sử dụng phổ biến đối với BĐS thế chấp; thu thập thông tin về một số tài sản thế chấp là BĐS tại Ngân hàng ACB, thực hiện định giá các BĐS này theo đúng quy định của ACB và đánh giá kết quả định giá; trên cơ sở lý luận và thực tiễn đã nghiên cứu, đề xuất một số giải giáp nhằm hoàn thiện công tác thẩm định giá BĐS thế chấp tại ACB.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Khóa luận tốt nghiệp: Giải pháp hoàn thiện hoạt động thẩm định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng thương mại cổ phần Á ChâuBỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƢỚC VIỆT NAM TRƢỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP. HỒ CHÍ MINH THÁI THANH THUÝ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CỔ PHẦN Á CHÂU KHOÁ LUẬN TỐT NGHIỆP CHUYÊN NGÀNH: TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG MÃ SỐ: 7340201 NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC TS NGUYỄN HOÀNG VĨNH LỘC TP. HỒ CHÍ MINH, NĂM 2018 ABSTRACT Nowadays, loans are the main source of income for commercial banks in Vietnam. Inparticular, real estate is the most popular type of collateral at most of commercial banks inVietnam to guarantee for credit loans because of their high value and immobility.Therefore, commercial banks now pay a special attention to real estate appraisal, which canhelp them to minimize their credit risk from defaulted clients. However, to be able tocalculate the value of real estate at the time mortgage happening is not an easy task becausereal estate is a special asset which is available to invest easily and they has some legal-related accompaniment. Besides, the value of real estate changes quickly and isenormously affected by the price market. This essay focuses on reviewing basic theoretical foundations, discussing andstudying legal documents related to real estate as well as how to valuate assets in Vietnam.However, valuation real estate for mortgaged in commercial banks has its own rules andprocedures to suit with working environment and style of each bank, therefore, the thesisonly deals with the valuation real estate operation in Asia Commercial Bank (ACB). Thewriter mentioned about the process, human resource, information systems and trainingprogram in ACB. Base on that, the author proposed some advises and solutions to improvethe valuation of real estate in ACB as well as in Vietnam. Because of limited researching time and practical experiences, the essay essentiallyprovides objective advises and may contain some mistake. All comments are appreciated. Thank you. I LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan: Khoá luận tốt nghiệp với đề tài “Giải pháp hoàn thiện hoạt độngthẩm định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á Châu” là côngtrình của cá nhân tôi, không sao chép của bất cứ ai. Tôi xin chịu mọi trách nhiệm về khoá luận của mình! Tp. Hồ Chí Minh, ngày …… Tác giả Thái Thanh Thuý II LỜI CẢM ƠN Tôi xin gửi lời cảm ơn Trường Đại học Ngân hàng TP. HCM, đặc biệt là các thầy côphụ trách chương trình đào tạo chất lượng cao đã tạo ra một môi trường tốt để tôi họctập và nghiên cứu. Cảm ơn TS Nguyễn Hoàng Vĩnh Lộc đã nhiệt tình hướng dẫn tôihoàn thành khoá luận này. Tôi xin kính chúc quý thầy cô nhiều sức khoẻ và thành công. Trân trọng. III MỤC LỤCPHẦN MỞ ĐẦU..................................................................................................................... 1CHƢƠNG 1:CƠ SỞ LÝ LUẬNVỀTHẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP. 5 1.1. BẤT ĐỘNG SẢN VÀ VAI TRÒ CỦA BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TRONG HOẠT ĐỘNG TÍN DỤNG CỦA CÁC NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI ............ 5 1.1.1. Khái niệm bất động sản......................................................................................... 5 1.1.2. Phân loại bất động sản .......................................................................................... 5 1.1.4. Vai trò của bất động sản thế chấp trong hoạt động tín dụng của các ngân hàng thương mại ........................................................................................................ 6 1.2. TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN ....................................... 7 1.2.1. Khái niệm về thẩm định giá bất động sản ............................................................ 7 1.2.2. Mục đích của thẩm định giá bất động sản ........................................................... 8 1.2.3. Nguyên tắc trong thẩm định giá bất động sản ..................................................... 8 1.2.4. Quy trình thẩm định giá BĐS thể chấp .............................................................. 10 1.2.5. Các cách tiếp cận trong thẩm định giá bất động sản......................................... 11 1.2.6. Các yếu tố ảnh h ...