Khóa luận tốt nghiệp: Thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam thực trạng và giải pháp

Khóa luận tốt nghiệp: Thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam thực trạng và giải pháp nhằm nghiên cứu các vấn đề lý luận cơ bản về bất động sản, thị trường bất động sản, đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản; Phân tích, đánh giá thực trạng thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam. Đề xuất các giải pháp nhằm tăng cường thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Khóa luận tốt nghiệp: Thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam thực trạng và giải pháp TRƢỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƢƠNG KHOA KINH TẾ VÀ KINH DOANH QUỐC TẾ CHUYÊN NGÀNH KINH TẾ ĐỐI NGOẠI --------***------- KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆPĐề tài: THU HÚT ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP Sinh viên thực hiện : Bùi Việt Anh Lớp : Nhật 3 Khoá : K43G - KT&KDQT Giáo viên hướng dẫn : PGS.TS. Nguyễn Hữu Khải Hà Nội - 2008Khoá luận tốt nghiệp MỤC LỤCLỜI MỞ ĐẦU ............................................................................................... 1CHƢƠNG 1 CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ THU HÚT VỐN ĐẦU TƢ TRỰCTIẾP NƢỚC NGOÀI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VN .......... 5 1.1. Một số vấn đề lý luận liên quan đến đầu tư nước ngoài và bất động sản....................................................................................................................... 5 1.1.1. Khái niệm, đặc điểm và phân loại đầu tư trực tiếp nước ngòai ... 5 1.1.1.1 Khái niệm đầu tư trực tiếp nước ngoài ..................................... 5 1.1.1.3 Phân loại đầu tư trực tiếp nước ngòai ...................................... 8 1.1.2. Tổng quan về bất động sản ......................................................... 15 1.1.2.1. Khái niệm bất động sản ......................................................... 15 1.1.2.2 Đặc điểm bất động sản ........................................................... 17 1.1.2.3 Thị trường bất động sản: ........................................................ 19 1.2. Sự cần thiết của thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản ..................................................................................................... 23 1.2.1.Thu hút FDI là phù hợp và đáp ứng yêu cầu hội nhập kinh tế quốc tế ................................................................................................... 23 1.2.2. Khả năng đáp ứng nhu cầu vốn của mỗi quốc gia là hạn hẹp, trong khi nhu cầu lại rất lớn ................................................................ 24 1.2.3. Chuyển giao công nghệ và bí quyết quản lý ............................... 24 1.2.4. Tạo việc làm và phát triển nguồn nhân lực ................................ 25 1.2.5. Chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo xu hướng tích cực .................. 25 1.2.6. Tăng nguồn thu ngân sách ......................................................... 26 1.2.7. FDI có ưu thế hơn các nguồn vốn đầu tư nước ngoài khác ...... 26Bùi Việt Anh Lớp: Nhật 3 - K43G 1.3. Kinh nghiệm thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản của Australia và New Zealand .............................................................................. 27 1.3.1. Giới thiệu chung về Australia và New Zealand .......................... 27 1.3.2. Vài nét về thị trường bất động sản .............................................. 27 1.3.3. Hệ thống chính sách đầu tư vào thị trường BĐS ở Australia và NewZealand .......................................................................................... 29 1.3.3.1. Chính sách đất đai liên quan đến BĐS và đầu tư BĐS ........... 30 1.3.3.2. Chính sách xây dựng ............................................................. 30 1.3.3.3. Chính sách tín dụng, ngân hàng ............................................ 31 1.3.3.4. Chính sách tài chính .............................................................. 31 1.4. Một số bài học rút ra cho Việt Nam........................................................ 32CHƢƠNG 2 THỰC TRẠNG THU HÚT ĐẦU TƢ TRỰC TIẾP NƢỚCNGOÀI VÀO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM................. 34 2.1 Tổng quan thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam ............. 34 2.1.1. Môi trường đầu tư nước ngoài tại Việt Nam .............................. 34 2.1.1.1.Hệ thống pháp luật ................................................................. 34 2.1.1.2. Môi trường kinh tế ................................................................. 39 2.1.1.3. Môi trường văn hoá ............................................................... 42 2.1.2. Thực trạng thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam từ năm 1988 đến hết năm 2007 ................................................................. 43 2.1.2.1. Cấp phép đầu tư từ 1988 đến 2007 ........................................ 43 2.1.2.2. Tình hình tăng vốn đầu tư từ năm 1998 đến nay ......... ...