Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ

.Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ Việc cải tạo nhà cũ thường gây nhiều khó khăn cho chủ nhà và đơn vị thi công hơn đối với việc xây dựng một ngôi nhà mới hoàn toàn vì nó bị ràng buộc bởi các kết cấu có sẵn. Đa phần các ngôi nhà trước đây được xây dựng một cách tự phát, dựa vào kinh nghiệm của nhóm thợ xây nên không được sự bố trí thật sự tốt.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Kinh nghiệm cải tạo nhà cũKinh nghiệm cải tạo nhà cũViệc cải tạo nhà cũ thường gây nhiều khó khăn cho chủ nhà và đơn vị thi cônghơn đối với việc xây dựng một ngôi nhà mới hoàn toàn vì nó bị ràng buộc bởicác kết cấu có sẵn.Đa phần các ngôi nhà trước đây được xây dựng một cách tự phát, dựa vào kinhnghiệm của nhóm thợ xây nên không được sự bố trí thật sự tốt. Điều này dẫn đếnviệc công năng sử dụng không hợp lý: kê đồ nội thất khó, sử dụng các không giankhông thuận tiện, thiếu ánh sáng, thông gió không tốt, chất lượng các công trìnhkhông cao cộng với quá trình cải tạo manh mún khi sử dụng gây ra các hiện tượngvõng, nứt sàn, tường, gây thấm dột hoặc ẩm chân tương gây mốc tường...Việc cải tạo nhà cũ có thể tiết kiệm được 1/3 giá trị đầu tư cho một ngôi nhà mới vìcó thể tận dụng được toàn bộ phần móng, phần tường bao che công trình và sàn cáctầng. Tuy nhiên, công cuộc cải tạo này cũng gây không ít khó khăn cho gia chủ vàđơn vị thi công bởi những hạn chế do cấu trúc cố định của ngôi nhà cũ.Trong bài viết này chúng tôi xin giới thiệu một số kinh nghiệm trong khi cải tạomột ngôi nhà cũ:- Bước 1: Khảo sát hệ móng, dầm, cột hiện trạng công trình (có thể là nhà kết cấutường chịu lực, các bạn vẫn có thể xử lý tốt và nâng tầng thành công hoặc mở rộngcác không gian trong nhà).- Bước 2: Dựa vào hệ kết cấu hiện trạng đưa ra phương án cải tạo nhằm đạt đượccác không gian trong nhà hợp lý, thuận tiện đáp ứng các tiêu chuẩn về ánh sáng vàthông gió đồng thời phù hợp với hệ kết cấu cũ. Trong bước này ta cũng có thể đưaphương án gia cố một số vị trí móng nhằm cấy thêm cột để thay đổi một phần hệkết cấu chịu lực nhằm đạt được những không gian trong nhà như mong muốn cũngnhư thay đổi hình thức kiến trúc bên ngôi nhà.- Bước 3: Xử lý các hiện tượng xấu của nhà cũ như chân tường thấm ngược gâymốc, võng sàn, nứt tường , nứt cổ trần, cấy dầm và sàn mới....Cách xử lý các hiện tượng:+ Chân tường: Có thể dùng biện pháp bóc bỏ tất cả các lớp vừa trát cũ, đục bỏ mộtphần nhỏ vữa ở 3 hàng mạch vữa liên kết gạch ở vị trí cốt sàn nhà, trát xử lý lạibằng vữa xi măng mác cao đồng thời trát lại lớp vữa bảo vệ mác cao lên caokhoảng 900mm so với cốt sàn nhà (bạn có thể sơn thêm lớp sơn chống thấm ở chântường).+ Xử lý võng sàn, nứt sàn: Trong quá trình sử dụng, chủ nhà thường tự ý thay đổicông năng hoặc chia nhỏ phòng, xây tường trực tiếp lên sàn các tầng tại vị tríkhông có dầm. Theo thời gian các sàn sẽ võng vì bị một lực lên tập trung theo 1đường thẳng giữa sàn nhà gây hiện tượng võng sàn,(gây thấm dột, bong vữa trần).Để xử lý hiện tượng này nên phá dỡ những bức tường xây sai qui định (xây trênsàn mà không có dầm). Để có thể xây tường lên sàn của bạn phải đổ thêm mộtđoạn dầm hoặc cấy dầm lên sàn cũ, dầm này sẽ gác lên tường chịu lực hoặc dầmkhung chịu lực.+ Xử lý nứt cổ tường trên các tầng ban công, sân thượng: Do quá trình sử dụng lâunăm, hoặc do khi xử lý xây tường ban công, tường chắn mái... thợ thi công khôngxử lý lớp vữa xi măng mác cao chống thấm ngược, không đánh vát chống đọngnước vị trí chân tường giao với sàn, trần nhà do đó khi mưa sẽ bị ngấm và đọngnước tại chân tường. Khi nắng lên, nhiệt độ thay đổi lớn, các lớp nước chịu nhiệtđộ cao gây co giãn mạnh ở gây nứt cổ trần.Để xử lý hiện tượng này cần sử dụng xử lý lại các mạch vữa chân tường bằng cáchđục bỏ 1 phần phía ngoài rồi trát lại bằng xi măng mác cao đồng thời xây vát góctránh đọng nước vị trí chân tường giao giữa tường và trần nhà.+ Xử lý cấy dầm mới, cấy sàn, và sàn cũ: Trong trường hợp cải tạo công năng nhàta phải thay đổi vị trí cầu thang do đó bạn sẽ phải tiến hành việc cấy dầm mới, cấysàn mới. Có nhiều biện pháp để thực hiện công việc này. Phương pháp thi côngvẫn hay dùng nhất là phá bỏ một phần nhỏ lớp bê tông bảo vệ thép nhằm lộ thép cũđể hàn đấu đầu hoặc buộc nối thép cũ với thép mới. Tại vị trí đầu mối trước khi đổbê tông phải đánh giấy giáp làm sạch gỉ sắt trước khi đấu nối rồi sau đó đổ một lớphồ xi măng nguyên chất nhằm tăng khả năng bám dính bê tông cũ và mới với nhau(trước khi đổ bê tông phải dùng nước sạch đánh rửa các vị trí đầu nối, mạch liênkết bê tông cũ và mới). Ở một vài vị trí đưa con sơn các bạn có thể dùng cáchkhoan lỗ rồi gài thép dầm con sơn các bạn có thể dùng cách khoan lỗ rồi gài thépdầm con sơn vào hệ khung nhà cũ. Biện pháp này phải dùng keo bê tông loại đặcchủng. ...