Làm nhà – trăm ngàn cái khó

Xưa tới nay, làm nhà vẫn được coi là việc trọng đại của đời người. Ai cũng mơ ước có một ngôi nhà của riêng mình, ai cũng mơ ước có một cơ ngơi riêng. Trong cuộc đời, hầu như ai cũng đã từng trực tiếp, hoặc liên quan tới việc làm nhà. Đó có thể là niềm hạnh phúc, nhưng nhiều khi cũng là nỗi sợ, nỗi lo.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Làm nhà – trăm ngàn cái khó Làm nhà – trăm ngàn cái khóXưa tới nay, làm nhà vẫn được coi là việc trọng đại của đời người. Ai cũng mơ ướccó một ngôi nhà của riêng mình, ai cũng mơ ước có một cơ ngơi riêng.Trong cuộc đời, hầu như ai cũng đã từng trực tiếp, hoặc liên quan tới việc làm nhà. Đó cóthể là niềm hạnh phúc, nhưng nhiều khi cũng là nỗi sợ, nỗi lo. Và thông thường, dù cónhiều điều kiện tốt, có sự chuẩn bị tốt, thì khi bắt tay vào việc làm nhà, cũng sẽ thấy cómuôn vàn khó khăn.Với những nhà phố, biệt thự có sân vườn, thì để có một khuôn viên, ngoại thất đẹp, việcđầu tư cho không gian này cũng không hề nhỏ.Lotus Architects, Hà Nội: rất nhiều khó khăn khólườngTôi làm nhiều công trình nhà ở gia đình, và cũng nhưnhiều đồng nghiệp khác, đều biết, đều hiểu những vấn đề,những câu chuyện liên quan. Người ngoài nhìn vào thì cứnghĩ kiến trúc sư chỉ… vẽ là xong. Thật ra thì ai làm thiếtkế chẳng mong ước như thế: giao hồ sơ thiết kế, rồi nhậnthiết kế phí; sau một thời gian sẽ thấy tác phẩm của mìnhhiện hình. Nhưng đâu có dễ vậy! Thiết kế nhà ở gia đình,nhiều khi mình phải lăn lưng cùng chủ nhà, như là cùngchủ nhà làm nhà vậy. Vấn đề quan hệ, tình cảm, lòng KTS Đỗ Tử Đoàn (văn phòngtốt… là một chuyện; nhưng thực tế có rất nhiều khó khăn tư vấn thiết kế Lotusmà chủ nhà không giải quyết được, phải trông cậy vào Architects, Hà Nội)kiến trúc sư; hoặc có những việc phải liên đới tới thiết kế,tới kiến trúc sư. Biết là mình làm những việc đó sẽ rất mất thời gian, nhưng không thểkhông làm, không giúp!Ví như trục trặc trong giấy phép xây dựng, kiến trúc sư phải tư vấn, tham mưu, phải sửabản vẽ xin phép, hay thông qua những quan hệ nào đó để giải quyết công việc êm xuôi.Có trường hợp, thiết kế công trình ở xa, vì bận và chủ nhà cũng không có yêu cầu gì đặcbiệt nên tôi không tiến hành khảo sát trực tiếp; chỉ bảo chủ nhà chụp ảnh hiện trạng rồigửi qua email. Chủ nhà bảo “hiện trạng” sẽ phá hết, đất vuông vắn, không lo. Rồi thiết kếcũng chuyển qua email, và thực tế thi công đã có những vướng mắc với nhà hàng xóm,liên quan tới cửa sổ, thông gió... Mỗi khi như vậy, người đầu tiên chủ nhà nghĩ tới và“cầu cứu” chính là kiến trúc sư.Có trường hợp khác, khi triển khai đào móng thi công, nền đất yếu không như giả địnhban đầu, và chủ nhà tốn một khoản không nhỏ vào việc gia cố nền móng, cùng với việcđền bù hư hại cho nhà hàng xóm vì gây lún nứt. Chi phí này “ăn” vào kinh phí làm nhà,và lại phải sửa thiết kế cho phù hợp với tình hình tài chính mới.Những khó khăn và lãng phí ở căn hộ chung cư Thiết kế và thi công hoàn thiện căn hộ chung cư nói chung là đỡ vất vả hơn nhiều so với nhà xây mới, nhất là về vấn đề an toàn lao động trong thi công. Tuy vậy, làm thể loại này cũng có những khó khăn riêng nhất định, có tính đặc thù. Mặc dù là làm hoàn thiện, nghe chừng có vẻ đơn giản, chỉ là thêm thắt, chỉnh sửa; nhưng thực tế cũng triển khai tất cả các hạng mục liên quan đến chuyên ngành – vật liệu như: nề (xây, trát, ốp, lát), điện, nước, điều hoà, sơn, bả, trần thạch cao, đá, sắt, sàn gỗ, đồ gỗ nội thất… Tuần tự, quy trình công việc vẫn phải tuân thủ;KTS Nguyễn Trần Đức Anh nhưng các hạng mục khối lượng không lớn, nhiều khi đợi chờ nhau rất mất thời gian, và thời gian dễ kéo dài hơndự kiến. Căn hộ chỉ có một sàn thi công nên việc thi công có thể không kết hợp, dồnnhiều đội vào cùng làm một thời điểm, bởi có thể ảnh hưởng lẫn nhau.Vấn đề vận chuyển nguyên vật liệu, thiết bị cũng là một khó khăn. Khi toà nhà lớn vẫntrong giai đoạn hoàn thiện thì là thời điểm thuận lợi, nhiều chủ căn hộ cũng tiến hành làmcăn hộ của mình. Nhưng thời điểm này có khi thang máy chưa hoạt động hoặc hoạt độngkhông ổn định, ảnh hưởng rất lớn đến việc vận chuyển nguyên vật liệu. Và kể cả khi cóthang máy vận hành rồi, thì rất nhiều trường hợp cũng không đi được thang máy, bởinhiều loại vật liệu có kích thước quá khổ của thang như: đá, kính, đồ gỗ nội thất. Bêncạnh đó, việc ban quản lý toà nhà, bảo vệ toà nhà nhiều nơi không có thiện chí, gây khókhăn cho chủ nhà và các đơn vị thi công cũng khá phổ biến.Thiết kế, và thi công ban đầu của căn hộ chung cư thường ở dạng… lưng chừng. Rất ítchung cư thiết kế tốt và hoàn thiện tốt để người ta chỉ việc… xách đồ đến ở. Và thực ra,kể cả chung cư cao cấp “xịn” đến mấy, thì nhu cầu của người sử dụng vẫn rất khác nhau,đa dạng; quan niệm thẩm mỹ cũng vậy; nên khó tránh được chuyện cải tạo, sửa đổi. Vàkhi tiến hành làm việc này, rất hay vướng mắc với ban quản lý, nhất là việc động chạmđến kết cấu, tường xây, hệ thống kỹ thuật.Đây cũng chính là vấn đề lãng phí ở căn hộ chung cư: làm rồi lại đập bỏ, làm lại, hoặcchắp nối không đồng bộ. Điều này còn ảnh hưởng đến chất lượng kỹ thuật công trình.Kiểm soát tài chính là vấn đề quan trọng Đặng Duy Linh (chuyên viên ngân hàng)Được hỏi đúng lúc đang chuẩn bị sửa nhà để dọn ra ởriêng, những suy nghĩ về việc đầu tư vào căn hộ mới thế nào, đến mức nào hai vợ chồngtôi đã bàn luận khá nhiều. Công việc tôi đang làm ảnh hưởng khá nhiều đến tư tưởng, chủtrương của việc sửa chữa, hoàn thiện căn hộ. Đối với tôi, đó là một khoản đầu tư lớn. Màđã đầu tư thì phải có hiệu quả, số tiền bỏ ra phải đem lại không gian sống đủ yêu cầu(ngôi nhà cần mang đến sự thích th ...