Luận án Tiến sĩ Kinh tế: Phân tích mối quan hệ giữa chiến lược rao giá, giá bán, thời gian rao bán và khả năng bán. Nghiên cứu thị trường nhà ở riêng lẻ TP.HCM

Mục đích nghiên cứu của Luận án này nhằm sử dụng lý thuyết hành vi tìm kiếm phát triển mô hình lý thuyết phân tích tác động của các đặc điểm của căn nhà hiện tại của người mua đến hành vi mua nhà của họ và kiểm định mối quan hệ này bằng kết quả thực nghiệm. Mời các bạn cùng tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận án Tiến sĩ Kinh tế: Phân tích mối quan hệ giữa chiến lược rao giá, giá bán, thời gian rao bán và khả năng bán. Nghiên cứu thị trường nhà ở riêng lẻ TP.HCM BỘGIÁODỤCVÀĐÀOTẠO TRƯỜNGĐẠIHỌCKINHTẾTPHỒCHÍMINH  NGUYỄNTHỊBÍCHHỒNG PHÂNTÍCHMỐIQUANHỆGIỮACHIẾNLƯỢCRAOGIÁ,GIÁBÁN,THỜIGIANRAOBÁNVÀKHẢ NĂNGBÁN.NGHIÊNCỨUTHỊTRƯỜNGNHÀỞ RIÊNGLẺTP.HCM LUẬNÁNTIẾNSĨKINHTẾTP.HồChíMinh–Năm20213 BỘGIÁODỤCVÀĐÀOTẠO TRƯỜNGĐẠIHỌCKINHTẾTPHỒCHÍMINH  NGUYỄNTHỊBÍCHHỒNG PHÂNTÍCHMỐIQUANHỆGIỮACHIẾNLƯỢCRAOGIÁ,GIÁBÁN,THỜIGIANRAOBÁNVÀKHẢ NĂNGBÁN.NGHIÊNCỨUTHỊTRƯỜNGNHÀỞ RIÊNGLẺTP.HCM Chuyênngành:KinhtếPháttriển Mãsố:9310105 LUẬNÁNTIẾNSĨKINHTẾ NGƯỜIHƯỚNGDẪNKHOAHỌC TS.PHẠMKHÁNHNAM TS.NGUYỄNHOÀNGBẢO4TP.HồChíMinh–Năm20215 LỜICAMĐOANTácgiảxincamđoanluậnán“Phântíchmốiquanhệgiữachiếnlượcraogiá,giábán,thờigianraobánvàkhả năng bán. Nghiêncứu thị trườngnhà ởriênglẻ TP.HCM”làcôngtrìnhnghiêncứukhoahọccủariêngtácgiả.Tấtcảtàiliệuthamkhảođềucónguồngốcrõràng,đượccôngbố theođúngquyđịnhvàđượctríchdẫnđầyđủ.Nộidungcủaluậnándotácgiả tự nghiêncứumột cáchtrungthực,khoahọcvàchưađượccôngbố trongbấtkỳ côngtrìnhnghiên cứunào. Nghiêncứusinh NguyễnThịBíchHồng6 MỤCLỤC7 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮTTP.HCM ThànhphốHồChíMinhBĐS BấtđộngsảnTOM ThờigianraobánDOP ChênhlệchgiáExp Sốmũcơsốehedonic Đánhgiásựhưởngthụ 8 DANHMỤCCÁCBẢNGBảng3.1:Bảngtổnghợpcácbiếnliênquan 101Bảng3.2:ThốngkêmôtảdữliệukhảosátnhàởriênglẻtạiTP.HCM 108sauđiềuchỉnhBảng3.3:Kếtquảướclượngmôhìnhướctínhgiánhàtheođặctính 113Bảng3.4:Kếtquả đolườngtácđộngcủachiếnlượcraogiáđốivới 118giábáncủanhàởBảng3.5:Kếtquả đolườngtácđộngcủachiếnlượcraogiáđốivới 124thờigianraobánBảng3.6:Kếtquảthiếtlậpbiếncácbiếnkiểmduyệtchomôhìnhkhả 133năngbánnhàBảng3.7:KếtquảướctínhmôhìnhkhảnăngbánnhàCoxđốivớicác 134mốcthờigian1tháng,3tháng,6tháng,9thángBảng4.1:Kếtquảkiểmđịnhtácđộngcủađặctínhngậplụtcănnhàcũ 149lêngiábánvàthờigianraobáncủacănnhàđượcchọnmuaởhiệntại DANHMỤCCÁCHÌNHHình3.1:Phânbốmẫukhảosát 106Hình3.2:Biểuđồtỷtrọngcủamộtsốđặctínhcấutrúcnhàở 107Hình3.3:ChỉsốgiánhàtheoquýtạithànhphốHồChíMinh 1299 PHÂNTÍCHMỐIQUANHỆGIỮACHIẾNLƯỢCRAOGIÁ,GIÁBÁN, THỜIGIANRAOBÁNVÀKHẢNĂNGBÁN.NGHIÊNCỨUTHỊ TRƯỜNGNHÀỞRIÊNGLẺTP.HCMTómtắtluậnánLuậnánphântíchchiếnlượcbánvàhànhvimuanhàtrênthị trườngbấtđộng sảnTP.HCM.Cụ thể,luậnánnghiêncứuvề tácđộngcủachiếnlượcraogiáđốivớimứcgiábán,thờigianraobán,vàkhả năngbáncủanhà ở(mụctiêu1);vàpháttriểnmôhìnhphântíchảnhhưởngcủacácđặcđiểmcủacănnhàcũlên hànhvingườimuanhà(mụctiêu2).Vớimụctiêumột,luậnánápdụngphươngphápbabước,gồm:bước1làước tínhmứcgiáthịtrườngcủacănnhàvớimôhìnhđánhgiásựhưởngthụ(hedonic)vàxácđịnhchiếnlượcraogiálàkhoảngchênhlệchgiữamứcgiáraothựctếvàgiáthị trườngcủacănnhà;bước2làđolườngtácđộngcủachiếnlượcraogiá lêngiábánvàthờigianraobáncủacănnhà;bước3làđolườngtácđộngcủa chiếnlượcraogiálênkhả năngbáncủacănnhàvàsự biếnđộngcủatácđộngnàyvớimôhìnhkhảnăngbánCoxvớicácmốcthờigianraobán1,3,6,9tháng. Kếtquảchothấychiếnlượcraovượtgiácótácđộnglàmgiatănggiágiaodịch vàrútngắnthờigiangiaodịchcủanhà ở.NhữngmôhìnhCoxcũngchothấychiếnlượcraovượtgiácótácđộngmạnhlàmgiatăngkhảnăngbáncủacănnhà trong30ngàyđầuraobán,tácđộngnàygiảmdầnvàbiếnmấtsau180ngàyrao bán.Ở mụctiêunghiêncứusố hai,tácgiả pháttriểnmôhìnhtoánhọcmôhìnhhóaảnhhưởngcủacácđặcđiểmcủacănnhàcũlênhànhvitìmkiếmhiệntại củangườimuanhà.Sauđó,từ 448giaodịchquansáttrênthị trườngnhà ở TP. HCM,kiểmđịnhthựcnghiệmchothấyrằngnhữngkinhnghiệmcủangườimua nhàđãtrảquavớiviệcngậplụtởcănnhàtrướcđâycóảnhhưởngcóýnghĩalên10giágiaodịchcủacănnhàmới.Kếtquảnàyphùhợpvớikếtquảcủamôhìnhlý thuyếtvừađượcpháttriển.Từkhóa:chiếnlượcraogiá,thờigianraobán,môhìnhkhảnăngnguycơCox,lý thuyếthànhvitìmkiếm. THERELATIONSHIPSBETWEENLISTINGPRICESTRATEGIESAND SELLINGPRICE,TIMEONMARKET,ANDPROBABILITYOFSALE.THE CASEOFSINGLEFAMILYHOUSINGMARKETINHOCHIMINHCITYAbstractThethesisaimstomeasuretheimpactsoflistingpricestrategiesonsellingprice,timeonthemarket,andtheprobabilityofsaleofahouse(objective1);andtodevelop a theoretical model to analyze the influences of the prior housescharacteristicsonthepresentsearchingbehaviorsofhousebuyer(objective2).Asforthefirstobjective,thethreestepsmethodisapplied.Thefirststepistoestimatethemarketvalueofthehousebythehedonicmodel,anddefinethelistingstrategyofthesellerasthegapbetweent ...