Luận án Tiến sĩ: Nghiên cứu xây dựng chỉ số thị trường BĐS (ứng dụng tại Thành phố Hà Nội)

Luận án nhằm nghiên cứu, làm rõ một số vấn đề lý luận về xây dựng chỉ số thị trường bất động sản (BĐS); đánh giá khách quan thực trạng xây dựng chỉ số thị trường BĐS ở Việt Nam; từ đó đề ra phương hướng, giải pháp hoàn thiện việc xây dựng chỉ số thị trường BĐS ở Việt Nam đến năm 2020 và một số năm tiếp theo. Luận án đề xuất một số điều kiện cần thiết để đảm bảo thực hiện các giải pháp hoàn thiện xây dựng chỉ số thị trường BĐS ở nước ta đến năm 2020 và những năm tiếp theo.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận án Tiến sĩ: Nghiên cứu xây dựng chỉ số thị trường BĐS (ứng dụng tại Thành phố Hà Nội) LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan các kết quả nghiên cứu đưa ra trong luận án này là kếtquả thu được trong quá trình nghiên cứu của riêng tôi, không sao chép bất kỳkết quả nghiên cứu của các tác giả khác. Các số liệu, các tài liệu trích dẫn trongluận án là trung thực. Nội dung của luận án có tham khảo và sử dụng một sốthông tin, dữ liệu liệu từ các nguồn tài liệu được liệt kê trong danh mục các tàiliệu tham khảo. Nghiên cứu sinh Lê Văn Cư LỜI CẢM ƠN Luận án này được thực hiện tại Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trungương. Trước tiên, tôi xin trân trọng cám ơn PGS.TS. Trần Kim Chung vàPGS.TS. Lê Xuân Bá đã tận tình hướng dẫn, giúp đỡ tôi trong suốt quá trìnhthực hiện luận án. Tôi xin chân thành cám ơn tập thể lãnh đạo viện Nghiên cứu quản lý kinh tếTrung ương, Trung tâm Tư vấn quản lý và Đào tạo, các thày cô, cán bộ, viênchức, người lao động của Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương đã tạo mọiđiều kiện thuận lợi cho tôi trong quá trình nghiên cứu, học tập. Tôi cũng xin được gửi lời cám ơn đến tập thể lãnh đạo Viện Kinh tế xâydựng, các đồng nghiệp, bạn bè đã luôn động viên, giúp đỡ để tôi hoàn thànhnhiệm vụ nghiên cứu này. Cuối cùng, tôi xin được bày tỏ sự biết ơn sâu sắc tới các thành viên tronggia đình của tôi, những người đã luôn ở bên cạnh tôi để động viên, khích lệ tinhthần để tôi có đủ quyết tâm hoàn thành luận án. Nghiên cứu sinh Lê Văn Cư i MỤC LỤCLỜI CAM ĐOANLỜI CẢM ƠNMỤC LỤC....................................................................................................................... iDANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT ........................................................................ vDANH MỤC BẢNG .................................................................................................... viDANH MỤC SƠ ĐỒ ................................................................................................... viDANH MỤC BIỂU ĐỒ .............................................................................................. viPHẦN MỞ ĐẦU ........................................................................................................... 1CHƯƠNG 1 MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ XÂY DỰNGCHỈ SỐ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ........................................................... 251.1 Khái quát về bất động sản và thị trường bất động sản .................................. 25 1.1.1 Khái quát về bất động sản .......................................................................25 1.1.2 Khái quát về thị trường bất động sản ......................................................271.2 Cơ sở lý thuyết về xây dựng chỉ số thị trường bất động sản ......................... 33 1.2.1 Khái niệm chỉ số thị trường bất động sản...................................................... 33 1.2.2 Vai trò, ý nghĩa của chỉ số thị trường bất động sản ...................................... 34 1.2.3 Phân loại chỉ số thị trường bất động sản........................................................ 35 1.2.4 Phương pháp xác định chỉ số thị trường bất động sản và ưu nhược điểm của các phương pháp....................................................................................................... 38 1.2.5 Các yếu tố ảnh hưởng đến việc xác định chỉ số thị trường bất động sản42 1.2.6 Quy trình xây dựng chỉ số thị trường bất động sản ...................................... 481.3 Kinh nghiệm một số nước trong xây dựng chỉ số thị trường bất động sản vàbài học cho Việt Nam ................................................................................................. 50 1.3.1 Nguyên tắc lựa chọn quốc gia để nghiên cứu kinh nghiệm ......................... 50 1.3.2 Kinh nghiêm của một số nước phát triển ...................................................... 51 1.3.3 Kinh nghiệm của một số nước đang phát triển ở Châu Á ............................ 56 1.3.4 Bài học xây dựng chỉ số thị trường bất động sản cho Việt Nam ............60 iiKết luận Chương 1 ..................................................................................................... 66CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG XÂY DỰNG CHỈ SỐ THỊ TRƯỜNG BẤTĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM VÀ TÍNH TOÁN CHỈ SỐ THỊ TRƯỜNG BẤTĐỘNG SẢN CỦA THÀNH PHỐ HÀ NỘI ............................................................ 672.1 Khái quát quá trình phát triển của thị trường bất động sản ở Việt Nam... 67 2.1.1 Giai đoạn phát triển thị trường bất động sản phi chính thức ..................67 2.1.2 Giai đoạn thị trường bất động sản chính thức hình thành và phát triển .682.2 Phân tích thực trạng xây dựng chỉ số thị trường bất động sản ở Việt Namgiai đoạn vừa qua ........................................................................................................ 70 2.2.1 Các loại chỉ số thị trường bất động sản đã xác định ...............................70 2.2.2 Các phương pháp đã sử dụng để xác định chỉ số thị trường bất động sản .. 74 2.2.3 Quy trình xác định chỉ số thị trường bất động sản ..................................76 2.2.4 Các hình thức công bố chỉ số thị trường bất động sản............................762.3 Đánh giá tổng quát thực trạng xây dựng chỉ số thị trường bất động sản ởnước ta hiện nay .......................................................................................................... 77 2.3.1 Những kết quả đạt được ...... ...