Luận Văn: 'Cơ sở khoa học của việc cấp GCNQSDĐ ở cho hộ gia đình cá nhân đang sử dụng đất'

Tham khảo luận văn - đề án luận văn: “cơ sở khoa học của việc cấp gcnqsdđ ở cho hộ gia đình cá nhân đang sử dụng đất”, luận văn - báo cáo, kinh tế - thương mại phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận Văn: “Cơ sở khoa học của việc cấp GCNQSDĐ ở cho hộ gia đình cá nhân đang sử dụng đất” Luận Văn“Cơ sở khoa học của việc cấp GCNQSDĐ ở cho hộ gia đình cá nhân đang sử dụng đất” ĐẶT VẤN ĐỀ Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệttrong sản xuất nông- lâm nghiệp, là một trong những nguồn lực quantrọng cho chiến lược phát triển nền nông nghiệp quốc gia nói riêng cũngnhư chiến lược phát triển nền kinh tế nói chung. Nó là môi trường sống,là cơ sở tiến hành mọi hoạt động sản xuất kinh doanh, Đối với conngười,đất đai cũng có vị trí vô cùng quan trọng, con người không thểtồn tại nếu không có đất đai, mọi hoạt động đi lại, sống và làm việc đềugắn với đất đai . Và hiện nay đất đai từng bước được sử dụng có hiệuquả, đúng quy định của pháp luật và trở thành nội lực quan trọng gópphần thúc đẩy phát triển đô thị, kinh tế xã hội. Một trong những côngcụ để quản lý quỹ đất đai chặt chẽ h ình thành và phát triển thị trường bấtđộng sản có sự quản lý của Nhà bước Ở Việt Nam đất đai thuộc quyền sở hữu toàn dân do nhà Nhànước đại diện quản lý nhằm đảm bảo việc sử dụng đất đai một cách đầyđủ hợp lý, tiết kiệm và có hiệu quả cao nhất. Chính vì vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một chứngthư pháp lý chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, được cấp chongười sử dụng đát để họ yên tâm chủ động sủ dụng đất có hiệu quả caonhất và thực hiện các quyền, nghĩa vụ sử dụng đất theo pháp luật. Đểthực hiện tốt việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì các chủdụng đất phải tiến hành kê khai , đăng ký ban đầu đối với diện tích củamình đang sử dụng. Thông qua đăng ký đất sẽ xác lập mối mối quan hệpháp lý chính thức về quyền sử dụng đất đai giữa Nhà nước và người sửdụng đất và đăng ký đất đai là cơ sở để thiết lập hồ sơ địa chính và tiếntới việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hơn nữa, quá trình tổ chức việc cấp giấy chứng nhận (GCN) làxác lập căn cứ pháp lý đầy đủ để giải quyết mọi quan hệ về đất đai. Vìvậy, người được cấp GCN phải đảm bảo đủ tiêu chuẩn và điều kiện. Thực tế đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtở nước ta đặc biệt là đất ở diễn ra rất chậm. Hơn nữa tình hình biếnđộng đất đai rất phức tạp nên vấn đề quản lý sử dụng đất gặp nhiều khókhăn, việc tranh chấp đất đai thường xuyên xảy ra, hiện nay có khoảng80% các vụ khiếu kiện thuộc lĩnh vực đất đai.Do đó việc cấpGCNQSDĐ đối với từng thửa đất hiện nay là vô cùng cần thiết . Với mục đích tìm hiểu và nghiên cứu sâu hơn về tình hình cấpgiấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và những khó khăn vướng mắchiện nay. Vì vậy em đã chon đề “Cơ sở khoa học của việc cấpGCNQSDĐ ở cho hộ gia đình cá nhân đang sử dụng đất” Nội dung nghiên cứu của đề tài bao gồm: Mục Lục LỜI MỞ ĐẦUNỘI DUNGI. Cơ sở lý luận của việc cấp GCNQSDĐ ở 1. Khái niệm GCNQSDĐ 2. Sự cần thiết của việc cấp giấy chứng nhận 3. Cơ sở lý luận 4. Mục đích yêu cầu, đối tượng của việc cấp GCNQSDĐII. Nhân tố tác động 1. Nhân tố pháp lý 2. Nhân tố kinh tế- xã hộiIII. Trình tự thủ tục cấp GCNQSDĐ 1. Điều kiện cấp GCNQSDĐ 2. Hồ sơ địa chính 3. Trình tự thủ tục, thẩm quyền 4. Nghĩa vụ tài chính trong công tác cấp GCNQSDĐIV. Những nguyên nhân làm chậm tiến độ cấp GCNQSDĐ hiện nayKẾT LUẬN 1. Những giải pháp kiến nghị 2. Phương hướng cho năm 2005 GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀI> CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA CÔNG TÁC CẤP GCNQSDĐ Ở 1. Khái niệm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơquan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộquyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Theo điều 48 của bộ luật Đ Đ 2003: “Giấy chứng nhận quyền sửdụng đất. 1.1. GCNQSDĐ được cấp cho người sử dụng đất theo một mẫuthống nhất trong cả nước đối với mọi loại đất. Trường hợp có tài sản gắn liền với đất thì tài sản đó được ghi nhậntrên GCNQSDĐ; chủ sở hữu tài sản phải đăng ký quyền sở hữu tài sảntheo quy định của pháp luật về đăng ký bất động sản. 1.2. GCNQSDĐ do bộ tài nguyên và Môi trường phát hành 1.3. GCNQSDĐ được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp quyền sử dụng đát là tài sản chung của vợ chồng thìGCNQSDĐ phải ghi cả họ, tên vợ và họ tên chồng. Trường hợp thửa đất có nhiều cá nhân, hộ gia đình, tổ chức cùngsử dụng thì GCNQSDĐ được cấp cho từng cá nhân, từng hộ gia đình,từng tổ chức đồng quyền sử dụng. Trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng chung của cộng đồngdân cư thì GCNQSDĐ được cấp cho cộng đồng dân cư và trao chongười đại diện hợp pháp của cộng đồng dân cư đó. Trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng chung của cơ sở tôngiáo thì GCNQSDĐ được cấp cho cơ sở tôn giáo và trao cho người cótr ...