Luận văn hay về: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật dân sự Việt Nam

Luật đất đai 1993 cho phép chuyển quyền sử dụng đất là một bước đột phá quan trọng trong việc quy định các quyền của người sử dụng đất, mở ra thời kỳ mới tạo điều kiện thuận lợi cho các quan hệ đất đai vận động phù hợp với cơ chế thị trường.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn hay về: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật dân sự Việt Nam LUẬN VĂN:Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật dân sự Việt Nam mở đầu 1. Tính cấp thiết của đề tài Đất đai được xác định là tài sản vô giá của quốc gia, là tư liệu sản xuất đặc biệt,là địa bàn phân bổ các khu dân cư, các ngành kinh tế, là bộ phận cơ bản của lãnh thổquốc gia, là thành phần quan trọng bậc nhất của môi trường sống. Đất đai có giá trị như vậy nên con người luôn luôn có mong muốn tác động vàonó thường xuyên và tích cực để tạo ra những giá trị vật chất, tinh thần phục vụ đời sốngcho mình. Sự chuyển dịch đất đai từ chủ thể sử dụng này sang chủ thể sử dụng khác làmột quy luật vận động tất yếu. Luật đất đai 1993 cho phép chuyển quyền sử dụng đất làmột bước đột phá quan trọng trong việc quy định các quyền của người sử dụng đất, mở rathời kỳ mới tạo điều kiện thuận lợi cho các quan hệ đất đai vận động phù hợp với cơ chếthị trường. Tuy nhiên, cùng với sự phát triển của các quan hệ xã hội không ngừng diễn rasôi động trong nền kinh tế thị trường, các quy định pháp luật này tỏ ra không thật phùhợp và còn nhiều bất cập. Luật đất đai 1993 đã được Quốc hội sửa đổi, bổ sung vào cácnăm 1998 và 2001. Mặc dù vậy các văn bản này vẫn chưa thật phù hợp với nhu cầu điềuchỉnh các quan hệ chuyển quyền sử dụng đất. Ngày 26/11/2003, Quốc hội thông qua Luậtđất đai mới với nhiều điểm mới, tiến bộ hơn so với Luật đất đai năm 1993, trong đó cácquy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng có nhiều điểm mới. Chuyển quyền sử dụng đất thực chất là việc Nhà nước công nhận tính hợp pháptrong hành vi tự điều chỉnh đất đai giữa người sử dụng đất để tạo lập quyền sử dụng chochủ thể mới. Chuyển quyền sử dụng đất theo luật đất đai 2003 bao gồm chuyển đổi,chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, thế chấp, bảo lãnh, tặng cho, góp vốnbằng quyền sử dụng đất. Trong các hình thức này, chuyển nhượng quyền sử dụng đất làhình thức giao dịch phổ biến và sôi động nhất. Luật đất đai xác định người sử dụng đấthợp pháp, không có tranh chấp có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật có quyềnchuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình cho người khác. Nhờ thế người sử dụng đấthợp pháp ngoài việc khai thác sử dụng còn có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất chongười khác để thu về một khoản tiền tương ứng với giá trị của nó, đất đai trở thành tàisản có giá và quyền sử dụng đất tham gia vào thị trường bất động sản. Tuy nhiên, trong thời gian qua, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ravới nhiều phức tạp. Tình trạng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái pháp luật vẫn diễnra khá phổ biến. Đây cũng là lý do chứng minh cho sự cần thiết để nghiên cứu tìm hiểubản chất pháp lý hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất so với những hợp đồng dânsự khác. Sự nhận thức đúng đắn đầy đủ các quy định về hợp đồng chuyển nhượng quyềnsử dụng đất là cấp thiết trong hoạt động thực tiễn khi thực hiện pháp luật và vận dụngpháp luật trong hoạt động xét xử của Toà án. Những điều trình bày trên đây chính là lý do của việc chọn đề tài Hợp đồngchuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật dân sự Việt Nam làmluận văn thạc sĩ của học viên. 2. Tình hình nghiên cứu đề tài Trong thời gian vừa qua, ở nước ta đã có một số nhà khoa học, nhà quản lýnghiên cứu thực trạng của pháp luật và thực tiễn áp dụng pháp luật về chuyển nhượngquyền sử dụng đất, qua đó có đưa ra những đánh giá hoặc thậm chí làm cơ sở cho việcsửa đổi, bổ sung các quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói chung. Nay trêncơ sở đó, tác giả có sự tổng hợp và kế thừa để nghiên cứu một cách có hệ thống, từ đóphân tích và đưa ra những nhận định, đánh giá của mình về các quy định pháp luật vềhợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở nước ta. Từ đánh giá thực trạng của pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất vàthực tiễn của quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra trong nền kinh tế thịtrường của thời gian vừa qua, cũng như thực tiễn áp dụng pháp luật về lĩnh vực này, tôithấy rằng việc nghiên cứu một cách có hệ thống và phân tích các quy định của hợp đồngchuyển nhượng quyền sử dụng đất để đưa ra biện pháp hoàn thiện nó có ý nghĩa rất lớntrong tình hình hiện nay. 3. Mục đích, phạm vi và đối tượng nghiên cứu của đề tài Pháp luật hiện hành quy định nhiều loại quan hệ chuyển dịch quyền sử dụng đấtnhư chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp, bảo lãnh, tặng cho, gópvốn, thừa kế quyền sử dụng đất. Tác giả lựa chọn nghiên cứu một loại quan hệ được coilà phổ biến và quan trọng nhất - quan hệ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mục đích nghiên cứu của đề tài là phân tích, đánh giá, những quy định về hợpđồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để trên cơ sở đó đưa ra những phương hướng,giải ...