LUẬN VĂN: Một số vấn đề về hợp đồng mua bán nhà ở theo pháp luật hiện hành và phương hướng hoàn thiện

Nhà ở là vấn đề được nhiều ngành, nhiều lĩnh vực nghiên cứu dưới những giác độ khác nhau, từ đó đưa ra các khái niệm khác nhau về nhà ở. Theo phạm trù triết học, nhà ở là lượng vật chất định hình kiến trúc, đồng bộ và mang tính văn hóa; theo phạm trù xã hội học nó là phương tiện đáp ứng nhu cầu ở của con người; theo phạm trù kinh tế - dân sự nhà ở là khối tài sản thường có giá trị lớn; còn theo phạm trù pháp luật thì nó là...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
LUẬN VĂN: Một số vấn đề về hợp đồng mua bán nhà ở theo pháp luật hiện hành và phương hướng hoàn thiện LUẬN VĂN:Một số vấn đề về hợp đồng mua bán nhà ởtheo pháp luật hiện hành và phương hướng hoàn thiện mở đầu 1. Tính cấp thiết của việc nghiên cứu đề tài Nhà ở là vấn đề được nhiều ngành, nhiều lĩnh vực nghiên cứu dưới những giácđộ khác nhau, từ đó đưa ra các khái niệm khác nhau về nhà ở. Theo phạm trù triết học,nhà ở là lượng vật chất định hình kiến trúc, đồng bộ và mang tính văn hóa; theo phạmtrù xã hội học nó là phương tiện đáp ứng nhu cầu ở của con người; theo phạm trù kinhtế - dân sự nhà ở là khối tài sản thường có giá trị lớn; còn theo phạm trù pháp luật thì nólà đối tượng điều chỉnh của nhiều ngành luật, trong đó có ngành luật dân sự. Nhà ở luôn gắn liền với cuộc sống của con người, là nhu cầu không thể thiếucủa mỗi cá nhân, mỗi gia đình nên nó mang tính xã hội sâu sắc. Chính vì thế, quyền vềnhà ở luôn được ghi nhận trong Hiến pháp của hầu hết các quốc gia với tư cách là mộtquyền cơ bản của công dân. ở nước ta, Hiến phápnăm 1992 (sửa đổi) tại Điều 58 đã quy định công dân có quyền sở hữu hợp pháp nhà ởcủa mình. Để đáp ứng nhu cầu có nhà ở mỗi cá nhân, hộ gia đình có nhiều phương thứctạo lập khác nhau như: tự xây dựng, thuê nhà ở, nhận thừa kế, tặng cho hoặc tham giacác giao dịch mua bán nhà ở. Tuy nhiên, vì nhu cầu nhà ở trong điều kiện một nước cómật độ dân số đông như nước ta hiện nay là rất cao, đặc biệt ở các đô thị lớn như HàNội, Thành phố Hồ Chí Minh... vì thế vấn đề tạo lập được nhà ở được pháp luật quyđịnh khá chặt chẽ và ngày càng được hoàn thiện từng bước, tạo cơ sở pháp lý vững chắccho thị trường bất động sản được hình thành và phát triển theo định hướng của Nhànước. Nền kinh tế nước ta trong 20 năm đổi mới đã có những bước phát triển mạnhmẽ, đời sống vật chất và tinh thần của người dân đã và đang được nâng cao. Do đó, nhucầu có được những ngôi nhà khang trang, đủ tiện nghi và thuận tiện trong sinh hoạt vàcông việc ngày càng được người dân chú trọng. Trong khi việc tạo lập nhà ở bằng việctham giao dịch mua bán nhà đã và đang phát triển ngày càng phong phú, đa dạng vàphức tạp. Chính vì thế, quy định của pháp luật về giao dịch mua bán nhà ở luôn đượcNhà nước chú trọng hoàn thiện để đáp ứng với tình hình mới. Thực tế ở nước ta, hoạt động mua bán nhà ở đã trải qua nhiều thời kỳ khácnhau. ở mỗi thời kỳ có những nét riêng biệt phản ánh sự khác nhau trong đường lối,chính sách về nhà ở của Đảng và Nhà nước. Tuy nhiên, ở thời kỳ nào thì các giao dịchmua bán nhà ở cũng phải thực hiện bằng hình thức hợp đồng, phải được chứng thực củacơ quan nhà nước có thẩm quyền và phải thực hiện những thủ tục bắt buộc do pháp luậtquy định. Mặc dù vậy, do nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan nhiều chủ thể thamgia quan hệ mua bán nhà lại không thực hiện, thực hiện không đúng những quy định củapháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở, đã dẫn đến nhiều tranh chấp xảy ra làm cho cácgiao dịch về mua bán nhà ở vốn phức tạp lại càng phức tạp hơn. Chính vì vậy, đề tàiMột số vấn đề về hợp đồng mua bán nhà ở theo pháp luật hiện hành và phươnghướng hoàn thiện được nghiên cứu dựa trên những cơ sở lý luận, cơ sở thực tiễn,nhằm chỉ ra những điểm hạn chế của pháp luật thực định. Từ đó tìm ra những phươnghướng, giải pháp sửa đổi, bổ sung nhằm hoàn thiện các quy định của pháp luật hiệnhành về hợp đồng mua bán nhà ở, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản ởnước ta phát triển lành mạnh. 2. Mục tiêu và nhiệm vụ nghiên cứu của đề tài 2.1. Mục tiêu Mục tiêu tổng quát của đề tài là nghiên cứu, tìm ra các luận cứ khoa học và thựctiễn cho việc xây dựng và hoàn thiện các quy định của Bộ luật dân sự về hợp đồng muabán nhà ở trong giai đoạn hiện nay. 2.2. Nhiệm vụ Làm rõ những cơ sở lý luận, thực tiễn một số nội dụng các quy định của phápluật thực định về hợp đồng mua bán nhà ở. Đánh giá đúng đắn, khách quan, toàn diện một số nội dung các quy định của Bộluật dân sự năm 1995 và các quy định của pháp luật thực định về hợp đồng mua bánnhà ở. Đánh giá thực trạng việc thực hiện các quy định của pháp luật về hợp đồng muabán nhà ở, từ đó đưa ra phương hướng, giải pháp, kiến nghị để hoàn thiện các quy địnhcủa pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở. 3. Phạm vi nghiên cứu Một số vấn đề về hợp đồng mua bán nhà ở theo pháp luật hiện hành vàphương hướng hoàn thiện là một đề tài có phạm vi nghiên cứu rất rộng, nội dungphong phú, đa dạng, phức tạp. Vì vậy, trong phạm vi của một luận văn thạc sĩ luật học,tác giả tập trung nghiên cứu những cơ sở lý luận, thực tiễn để đánh giá khách quan, toàndiện về thực trạng nội dung một số các quy định của pháp luật hiện hành về hợp đồngmua bán nhà ở. Từ đó đưa ra các phương hướng, giải pháp hoàn thiện nội dung các quyđịnh của pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở trong giai đoạn hiện nay và trong thờigian tới, cụ thể: Những nội dung chính, cơ bản của pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở, đặcbiệt là đối tượng của hợp đồng, hình thức hợp đồng, thủ tục mua bán nhà ở. Thực trạnggiải quyết các tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở trong thời gian qua. Đề xuất giảipháp nhằm hoàn thiện nội dung pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở. 4. Cơ sở lý luận và phương pháp nghiên cứu 4.1. Cơ sở lý luận Đường lối, chủ trương, chính sách của Đảng, Nhà nước về chính sách nhà ở củanước ta trong giai đoạn hiện nay. Nội dung quan điểm chỉ đạo khi xây dựng Bộ luật dân sự năm 1995; Bộ luậtdân sự năm 2005; Đề án Luật nhà ở năm 2005. Nội dung các văn bản quy phạm pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở và văn bảnchính sách của Nhà nước về nhà ở của nước ta trong giai đoạn hiện nay. 4.2. Phương pháp nghiên cứu ...