Luận văn: Pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tham khảo luận văn - đề án 'luận văn: pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất', luận văn - báo cáo, khoa học xã hội phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn: Pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1 GVHD: Th.S Nguyễn Ngọc Thứ Luận văn Pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2 GVHD: Th.S Nguyễn Ngọc Thứ MỤC LỤC MỞ ĐẦU ................................................................................................ ................................ .... 1 Lý do chọn đề tài : .................................................................................................................... 4 Mục đích, đối tư ợng nghiên cứu, giới hạn phạm vi nghiên cứu:..................................... 5 Phương pháp nghiên cứu : ...................................................................................................... 6 Ý nghĩa khoa học và giá trị ứng dụng của đề tài: ............................................................... 6 Kết cấu của đề tài : ................................ ................................ ................................ ................... 6 Chương 1: KHÁI LUẬN VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯ ỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ............................................................................................................................... 7 1 .1. Sơ lư ợc về quyền sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đ ất: .............................7 1.1.1. Quyền sử dụng đất: ................................................................ ................. 7 1.1.2. Chuyển quyền sử dụng đất: ................................................................ ..... 8 1 .2. Hợp đồng chuyển như ợng quyền sử dụng đất:........................................................9 1.2.1. Khái niệm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất:......................... 9 1.2.2. Đặc điểm của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: ................. 10 1 .3. Các nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất: ............................................13 1 .4. Các điều kiện chuyển nh ượng quyền sử dụng đất: ...............................................14 1 .5. Hình thức củ a hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: ............................ 16 1 .6. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: ................................ ................................ ................................ ............................... 16 1.6.1. Quyền và ngh ĩa cụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đấ t: ........... 16 1.6.2. Quyền và ngh ĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất: .. 17 Tiểu kết chương 1: .................................................................................................................. 20 Chương 2: THỰ C TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯ ỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ THỰ C TIỄN VỤ VIỆC LIÊN QUAN TẠI VPLS BÌNH MINH & CỘNG SỰ (CHI NHÁNH TẠI ĐĂK LĂK): ................................ ...... 21 2 .1. Sơ lư ợc về VPLS Bình Minh & Cộng Sự (chi nhánh tại Đăk Lăk): ................. 21 2 .2. Thực trạng trong hệ thống pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: ................................ ................................ ................................ ............................... 22 3 GVHD: Th.S Nguyễn Ngọc Thứ 2.2.1 Bất cập trong quy định về hình th ức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: .................................................................................................... 22 2.2.2. Vướng mắc khi xác định thời điểm có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: ............................................................................. 25 2 .3. Một vài vi phạm về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất qua thực tiễn tại VP LS Bình Minh& Cộ ng Sự (chi nhánh tại Đăk Lăk): .................................26 Tiểu kết chương 2: .................................................................................................................. 27 Chương 3: PHƯƠNG HƯỚNG, GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT: ....................................................... 28 3 .1. Phương hướng hoàn thiện pháp luật về h ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: ................................ ................................ ................................ ............................... 28 3.1.1. Quy đ ịnh về chuyển nhượng quyền sử dụng dất phả i phù h ợp với các điều kiện thực tiễn và xu hướng phát triển nền kinh tế-xã hội: ................................ 28 3.1.2. Hoàn thiện pháp luật đất đai phải chú ý tới việc bảo đảm hội nhập kinh tế quốc tế: ................................ ....................................................................... 28 3.1.3. Hoàn thiện pháp luậ t về chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đặt trong mố i quan hệ với việc hoàn thiện pháp luật đất đai cũng như hoàn thiện cả hệ thống pháp luật: ......................................................................................... 29 3 .2. Một số giải pháp hoàn thiện pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: ................................ ................................ ................................ ............................... 30 3.2.1. Tiếp tục cải cách thủ tục hành chính: .................................................... 30 3.2.2. Tăng cường phổ biến pháp luật cho người dân: .................................... 31 Tiểu kết chương 3: .................................................................................................................. 32 KẾT LUẬN ................................................... ...