LUẬN VĂN : SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN – MỘT TRONG NHỮNG NỘI DUNG QUẢN LÝ CỦA NHÀ NƯỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Tính cấp thiết của đề tài Bất động sản là một loại tài sản có vai trò vô cùng quan trọng của mỗi quốc gia. Nó là thành phần sống của xã hội loài người. Sự phát triển của nền sản xuất hàng hoá theo cơ chế thị trường cũng đã kéo theo nền sản xuất hàng hoá bất động sản phát triển. Loại hàng hoá này được đem ra mua bán
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
LUẬN VĂN : SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN – MỘT TRONG NHỮNG NỘI DUNG QUẢN LÝ CỦA NHÀ NƯỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN LUẬN VĂNSÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN – MỘT TRONG NHỮNG NỘIDUNG QUẢN LÝ CỦA NHÀ NƯỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢNLỜI MỞ ĐẦU1. Tính cấp thiết của đề tàiBất động sản là một loại tài sản có vai trò vô cùng quan trọng của mỗi quốc gia. Nó làthành phần sống của xã hội loài người. Sự phát triển của nền sản xuất hàng hoá theo cơchế thị trường cũng đã kéo theo nền sản xuất hàng hoá bất động sản phát triển. Loại hànghoá này được đem ra mua bán, trao đổi trên thị trường, từ đó hình thành nên thị trườngbất động sản. Sự ra đời và phát triển của thị trường bất động sản đã có đóng góp đáng kểcho nền kinh tế quốc dân.Tuy nhiên do BĐS là loại hàng hoá có giá trị lớn và đặc tính TTBĐS là không hoàn hảonên đã dẫn đến hiện trạng là: các giao dịch trên thị trường phần lớn là các giao dịch phichính thức, hiện tượng đầu cơ trốn lậu thuế tạo ra những cơn sốt ảo gây tác hại to lớn chonền kinh tế và sự quản lí yếu kém của các cơ quan nhà nước. Các cơ quan nhà nước chưacó những biện pháp quản lí TTBĐS hiệu quả nên không thể kiểm soát và điều tiết đượcthị trường…Bởi vậy mà thị trường BĐS của Việt Nam được các chuyên gia quốc tế đánhgiá là thị trường không minh bạch.Hiện nay cả thế giới khủng hoảng suy thoái kinh tế, một trong những yếu tố góp phầnlàm nên cuộc khủng khoảng là thị trường BĐS. Việt Nam cũng không nằm ngoài cuộckhủng hoảng này. TTBĐS Việt Nam bắt đầu khủng hoảng vào khoảng đầu năm 2008 vàbây giờ bây giờ nó vẫn đang loay hoay tìm lối thoát.Nhằm khắc phục những khuyết tật của thị trường và giúp nhà nước quản lí, điều tiết thịtrường này để nó phát triển lành mạnh, ổn định hơn thì SGD BĐS ra đời là một điều tấtyếu. Sự ra đời và phát triển của các SGD BĐS đã có ảnh hưởng rất lớn tới thị trườngBĐS. Bên cạnh những tính năng ưu việt mà nó mang lại thì nó cũng có những tồn tại rấtđáng lo ngại. Bởi, sự quản lí của nhà nước đối với các SGD BĐS này còn chưa chặt chẽdẫn đến những việc làm sai phạm, phản tác dụng của các SGD BĐS. Vì vậy vấn đề quảnlí của nhà nước đối với các SGD BĐS là vấn đề rất quan quan trọng và cấp thiết. Nhậnthấy được tầm quan trọng của vấn đề này nên tôi đã chọn đề tài: ”Sàn giao dịch bất độngsản – một trong những nội dung quản lí của nhà nước đối với thị trường bất động sản”.2. Mục đích nghiên cứuMục đích nghiên cứu: Mục đích nghiên cứu của đề tài là chỉ ra tính tất yếu cho sự ra đờicủa sàn giao dịch BĐS. Đi sâu vào phân tích thực trạng hoạt động của các SGD BĐS đểthấy được công tác quản lí của nhà nước đối với các SGD BĐS nói riêng và TTBĐS nóichung. Để từ đó có những kiến nghị đóng góp hoàn thiện vì một TT BĐS lành mạnh vàổn định.3. Mục tiêu nghiên cứuMục tiêu cụ thể của đề tài là góp phần thúc đẩy và hoàn thiện công tác quản lí của nhànước đối với các SGD BĐS, để cho nó thực hiện đúng chức năng và phát huy vai trò củamình. Mục tiêu tổng quát là hướng tới một TT BĐS công khai, minh bạch và phát triểnổn định.3. Đối tượng nghiên cứuĐối tượng nghiên cứu của đề tài là các hoạt động của các sàn giao dịch và pháp luật quảnlí các SGD BĐS của các cơ quan nhà nước.5. Phương pháp nghiên cứuĐể thực hiện đề tài này người viết có sử dụng các phương pháp sau: phương pháp duy vậtbiện chứng, phân tích, tổng hợp, chứng minh, thống kê. Và đặc biệt, các số liệu trong đềtài này có được do người viết có thực hiện một quá trình điều tra, khảo sát thực tế, xemxét các hoạt động kinh doanh của các SGD BĐS và các trung tâm giao dịch BĐS. Ngoàira người viết cũng tham khảo số liệu của một số đề nghiên cứu về TT BĐS, các trangweb, tạp chí, báo chí…6. Tình hình nghiên cứuThị trường BĐS của Việt Nam là một thị trường non trẻ và sàn giao dịch BĐS một vấn đềkhá mới mẻ. Chính vì vậy cho đến nay ngoài các quy định của pháp luật thì vẫn chưa cómột công trình nghiên cứu nào lĩnh vực sàn giao dịch BĐS. Qua tìm hiểu thực tiễn hoạtđộng của các sàn giao dịch hiện nay cho thấy việc nghiên cứu, tìm hiểu về hoạt động củacác sàn và công tác quản lí nhà nước đối với các sàn là rất cấp thiết.Vì vậy, tôi đã thựchiện đề tài này.7. Đóng góp của đề tàiĐây là công trình nghiên cứu về công tác quản lí của nhà nước đối với các SGD thôngqua thực trạng hoạt động của các SGD BĐS. Nó có ý nghĩa lí luận và thực tiễn: đánh giávai trò của SGD BĐS trong việc giúp nhà nước quản lí thị trường BĐS, làm cho thịtrường trở nên minh bạch hơn; nêu lên thực trạng hoạt động của các SGD để thấy rõ đượcthực trạng quản lí của nhà nước. Ngoài ra cũng có đưa ra một số kiến nghị để hoàn thiệnSGD BĐS góp phần thúc đẩy thị trường BĐS vượt qua cơn khủng hoảng hiện nay. Đề tàicó giá trị tham khảo cho những đối tượng muốn tìm hiểu về lĩnh vực này.8. Kết cấu của đề tàiChương 1: Cơ sở lí luận và thực tiễn cho sự ra đời của sàn giao dịch bất động sảnChương 2: Thực trạng quản lí hệ thống các sàn giao dịch bất động sản ...