Luận văn Thạc sĩ Khoa học: Nghiên cứu thực trạng giá đất ở trên địa bàn quận Ngô Quyền, thành phố Hải Phòng từ sau khi có Luật đất đai 2013

Mục đích nghiên cứu của Luận văn nhằm làm rõ thực trạng giá đất ở thị trường tại các đường phố chính và giá đất cụ thể tại một số dự án thu hồi đất ở trên địa bàn quận Ngô Quyền, thành phố Hải Phòng trong giai đoạn từ sau khi có luật Đất đai 2013 đến nay. Từ đó đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả công tác định giá đất và quản lý giá đất trên địa bàn nghiên cứu. Mời các bạn cùng tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Khoa học: Nghiên cứu thực trạng giá đất ở trên địa bàn quận Ngô Quyền, thành phố Hải Phòng từ sau khi có Luật đất đai 2013 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN --------------- PHẠM THỊ LIÊNNGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊABÀN QUẬN NGÔ QUYỀN, THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG TỪ SAU KHI CÓ LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC Hà Nội – 2020 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN --------------- PHẠM THỊ LIÊNNGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊABÀN QUẬN NGÔ QUYỀN, THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG TỪ SAU KHI CÓ LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 Chuyên ngành : Quản lí đất đai Mã số: 8850103.01 LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC Người hướng dẫn khoa học: TS.Chu Thị Quỳnh Diệp Hà Nội – 2020 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi, các kếtquả nghiên cứu được trình bày trong luận văn là trung thực, khách quan vàchưa từng dùng để bảo vệ lấy bất kỳ học vị nào. Tôi xin cam đoan rằng các thông tin trích dẫn trong luận văn này đềuđược chỉ rõ nguồn gốc. Hà Nội, ngày tháng năm 2020 Tác giả luận văn Phạm Thị Liên i LỜI CẢM ƠN Tôi xin cảm ơn cán bộ giảng viên của Trường Đại học Khoa học tựnhiên và các đồng nghiệp đã tạo điều kiện thuận lợi về công việc, tài chínhvà khích lệ mạnh mẽ để tôi có động lực phấn đấu vươn lên hoàn thànhnhiệm vụ học tập, nghiên cứu trong suốt thời gian qua. Đặc biệt tôi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới TS. Chu Thị QuỳnhDiệp, người hướng dẫn khoa học và PGS. TS. Trần Văn Tuấn đã dìu dắt,giúp đỡ tận tình, đã truyền cho tôi ngọn lửa đam mê nghiên cứu khoa học,ứng dụng có hiệu quả các nghiên cứu khoa học vào thực tiễn công tác củamình. Tôi cũng xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu Trường Đại họcKhoa học tự nhiên và các phòng ban trực thuộc trường đã nhiệt tình cộngtác, hỗ trợ chúng tôi trong quá trình thực hiện các nội dung nghiên cứuphục vụ luận văn. Cuối cùng, tôi xin được cảm ơn các bạn bè, đồng nghiệp, các chuyêngia trong lĩnh vực quản lý đất đai đã nhiệt tình tiếp sức và tạo thuận lợi đểhoàn thành nhiệm vụ học tập, nghiên cứu của mình. Tôi xin trân trọng cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2020 Tác giả luận văn Phạm Thị Liên ii MỤC LỤCMỞ ĐẦU ............................................................................................................ 11. Tính cấp thiết của đề tài luận văn ................................................................... 12. Mục tiêu nghiên cứu ....................................................................................... 23. Nhiệm vụ nghiên cứu...................................................................................... 24. Phạm vi nghiên cứu ........................................................................................ 25. Phương pháp nghiên cứu ................................................................................ 36. Cơ sở tài liệu để thực hiện Luận văn ............................................................... 47. Cấu trúc luận văn ............................................................................................ 5CHƯƠNG 1. TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU................................. 61.1 Tổng quan kinh nghiệm của nước ngoài và công trình nghiên cứu có liênquan.................................................................................................................... 61.1.1 Kinh nghiệm của nước ngoài (Úc, Thụy Điển, Hàn Quốc). ........................ 61.1.2 Tổng quan một số công trình nghiên cứu có liên quan ............................. 101.2 Cơ sở lý luận về giá đất và định giá đất. ..................................................... 121.2.1 Giá đất ..................................................................................................... 121.2.2 Định giá đất ............................................................................................. 221.3. Cơ sở pháp lý về giá đất và định giá đất..................................................... 281.3.1. Quá trình hình thành chính sách pháp luật đất đai liên quan đến định giáđất 281.3.2. Cơ sở pháp lý hiện hành về giá đất và định giá đất ................................. 311.4. Khái quát về tình hình thực hiện công tác định giá đất và quản lý giá đất củathành phố Hải Phòng khi thực hiện Luật đất đai 2013 ....................................... 321.4.1 Thực trạng của thị trường, giá đất đô thị ở Hải Phòng và những thách thứcđối với công tác thẩm định giá đất đô thị. ......................................................... 321.4.2 Khái quát về định giá đất đô thị và quản lý giá đất của thành phố HảiPhòng khi thực hiện Luật đất đai 2013.............................................................. 33CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN NGÔQUYỀN, THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG .............................................................. 352.1. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của quận Ngô Quyền ............. 352.1.1. Điều kiện tự nhiên .................................................................................. 35 iii2.1.2. Điều kiện kinh tế xã hội .......................................................................... ...