Luận văn Thạc sĩ Khoa học: Nghiên cứu ứng dụng GIS và phương pháp phân tích đa chỉ tiêu AHP trong định giá đất ở đô thị (thử nghiệm tại thị trấn Quốc Oai, thành phố Hà Nội)

Mục đích nghiên cứu của Luận văn nhằm ứng dụng được công nghệ GIS và phương pháp phân tích đa chỉ tiêu AHP trong định giá đất ở đô thị trên cơ sở thử nghiệm tại tại thị trấn Quốc Oai, huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội. Mời các bạn cùng tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Khoa học: Nghiên cứu ứng dụng GIS và phương pháp phân tích đa chỉ tiêu AHP trong định giá đất ở đô thị (thử nghiệm tại thị trấn Quốc Oai, thành phố Hà Nội) ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN ---------------------------- Đoàn Quang Cương NGHIÊN CỨU ỨNG DỤNG GIS VÀ PHƯƠNG PHÁP PHÂN TÍCH ĐA CHỈ TIÊU AHP TRONG ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ(THỬ NGHIỆM TẠI THỊ TRẤN QUỐC OAI, THÀNH PHỐ HÀ NỘI) LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC Hà Nội - 2020 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN ---------------------------- Đoàn Quang Cương NGHIÊN CỨU ỨNG DỤNG GIS VÀ PHƯƠNG PHÁP PHÂN TÍCH ĐA CHỈ TIÊU AHP TRONG ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ(THỬ NGHIỆM TẠI THỊ TRẤN QUỐC OAI, THÀNH PHỐ HÀ NỘI) LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103.01 Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS. Trần Quốc Bình XÁC NHẬN HỌC VIÊN ĐÃ CHỈNH SỬA THEO GÓP Ý CỦA HỘI ĐỒNG Giáo viên hướng dẫn Chủ tịch hội đồng chấm luận văn thạc sĩ khoa học PGS.TS. Trần Quốc Bình PGS.TS. Phạm Quang Tuấn Hà Nội - 2020 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các kết quả củaluận văn là trung thực và chưa từng được ai công bố trong bất kỳ công trình nàokhác. Tôi xin cam đoan rằng các thông tin trích dẫn trong luận văn đều đã được chỉrõ nguồn gốc. Tác giả Đoàn Quang Cương ii LỜI CẢM ƠN Lời đầu tiên, tôi xin chân thành cảm ơn các thầy cô giáo trong Khoa Địa lý,Trường Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Quốc gia Hà Nội đã tận tình giảngdạy, truyền đạt cho tôi những kiến thức hữu ích để tôi hoàn thiện luận văn này. Tôi xin bày tỏ lòng kính trọng và biết ơn sâu sắc tới PGS.TS.Trần Quốc Bình,người đã trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ, chỉ bảo, giải đáp thắc mắc cho tôi trong suốtthời gian hoàn thiện luận văn. Tôi xin bày tỏ lòng cảm ơn chân thành tới PGS.TS.Trần Văn Tuấn người đãđịnh hướng nghiên cứu cho tôi trên con đường nghiên cứu khoa học, giải đáp chỉdẫn khi tôi gặp khó khăn. Tôi cũng xin gửi lời cảm ơn đến UBND Thị trấn Quốc Oai, Phòng Tài nguyênvà Môi trường huyện Quốc Oai đã giúp đỡ tôi trong quá trình thu thập số liệu. Một lần nữa, tôi xin chân thành cảm ơn! Tác giả luận văn Đoàn Quang Cương iii MỤC LỤCMỞ ĐẦU ..................................................................................................................... 1CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU............................................. 51.1. Tổng quan về định giá đất .................................................................................... 5 1.1.1. Khái niệm cơ bản ..........................................................................................5 1.1.2. Nguồn gốc giá trị đất đai ...............................................................................8 1.1.3. Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất ...............................................................81.2. Cơ sở khoa học và pháp lý của công tác định giá đất ........................................ 13 1.2.1. Cơ sở khoa học ............................................................................................13 1.2.2. Cơ sở pháp lý ..............................................................................................15 1.2.3. Các phương pháp định giá đất.....................................................................16 1.2.4. Vai trò của định giá đất trong công tác quản lý đất đai ..............................181.3. Tình hình ứng dụng GIS trong định giá đất trên thế giới và tại Việt Nam ........ 19 1.3.1. Trên thế giới ................................................................................................19 1.3.2. Tại Việt Nam ...............................................................................................22CHƯƠNG 2: QUY TRÌNH ỨNG DỤNG GIS VÀ AHP TRONG ĐỊNH GIÁ ĐẤT ... 252.1. Các phương pháp và kỹ thuật sử dụng ............................................................... 25 2.1.1. Phương pháp phân tích nhân tố khám phá ..................................................25 2.1.2. Phương pháp phân tích đa chỉ tiêu AHP .....................................................26 2.1.3. Hệ thống thông tin địa lý GIS .....................................................................302.2. Quy trình ứng dụng GIS và phân tích đa chỉ tiêu AHP trong định giá đất ........ 33 2.2.1. Xác định mục tiêu, thu thập dữ liệu ............................................................33 2.2.2. Xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá đất .......................................................33 2.2.3. Lựa chọn yếu tố ảnh hưởng tới giá đất .......................................................34 2.2.4. Chuẩn bị dữ liệu ..........................................................................................36 2.2.5. Xác định trọng số của các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ............................36 2.2.6. Xây dựng bản đồ chỉ số các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất .........................37 ...