Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Chứng khoán hóa các khoản vay thế chấp bất động sản để tạo vốn cho thị trường bất động sản Việt Nam

Nội dung chính của luận văn là chứng khoán hóa các khoản vay thế chấp bất động sản để giải phóng các khoản vay thế chấp bất động sản có rủi ro cao khỏi hệ thống ngân hàng. Chứng khoán hóa các khoản vay thế chấp bất động sản tạo vốn cho thị trường bất động sản phát triển. Tính khả thi của việc chứng khoán hóa các khoản vay bất động sản tại Việt Nam. Mời các bạn cùng tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Chứng khoán hóa các khoản vay thế chấp bất động sản để tạo vốn cho thị trường bất động sản Việt Nam BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH -------------- Phạm Vũ Minh KhoaCHỨNG KHOÁN HÓA CÁC KHOẢN VAY THẾCHẤP BẤT ĐỘNG SẢN ĐỂ TẠO VỐN CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Tp. Hồ Chí Minh – Năm 2011 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH -------------- Phạm Vũ Minh KhoaCHỨNG KHOÁN HÓA CÁC KHOẢN VAY THẾCHẤP BẤT ĐỘNG SẢN ĐỂ TẠO VỐN CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Chuyên ngành: Kinh tế tài chính – Ngân hàng Mã số: 60.31.12 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾNgười hướng dẫn khoa học: PGS. TS NGUYỄN THỊ NGỌC TRANG Tp. Hồ Chí Minh – Năm 2011 LỜI CAM ĐOANTôi xin cam đoan luận văn này là công trình nghiên cứu khoa học do chính tôi thựchiện. Các thông tin và số liệu sử dụng trong luận văn này được trích dẫn đầy đủ tạidanh mục tài liệu tham khảo và hoàn toàn trung thực, chính xác. Tác giả: Phạm Vũ Minh Khoa MỤC LỤCTRANG PHỤ BÌALỜI CAM ĐOANMỤC LỤCDANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTDANH MỤC CÁC BẢNGDANH MỤC CÁC HÌNHMỞ ĐẦU...................................................................................................................... 1CHƯƠNG 1: CHỨNG KHOÁN HÓA CÁC KHOẢN VAY THẾ CHẤP BẤTĐỘNG SẢN VÀ VAI TRÒ ĐỐI VỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN1.1. LỊCH SỬ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CHỨNG KHOÁN HOÁCÁC KHOẢN VAY THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN ................................................. 51.1.1. Khái niệm chứng khoán hoá và chứng khoán hóa khoản vay thế chấp bấtđộng sản ........................................................................................................................ 51.1.1.1. Chứng khoán hoá.............................................................................................. 51.1.1.2. Chứng khoán hoá khoản vay thế chấp bất động sản .......................................... 61.1.2. Lịch sử hình thành và phát triển chứng khoán hoá các khoản vay thế chấp bấtđộng sản ........................................................................................................................ 71.1.2.1. Giai đoạn hình thành (1920 -1980).................................................................... 71.1.2.1.1. Trước chiến tranh thế giới thứ II .................................................................... 71.1.2.1.2. Sau chiến tranh thế giới thứ II ........................................................................ 81.1.2.2. Giai đoạn phát triển (từ 1980 đến nay) .............................................................. 111.2. SỰ CẦN THIẾT CỦA CHỨNG KHOÁN HOÁ KHOẢN VAY THẾCHẤP BẤT ĐỘNG SẢN............................................................................................. 111.2.1. Hiệu quả tài chính cao hơn................................................................................... 111.2.2. Cải thiện cấu trúc của bảng cân đối kế toán.......................................................... 121.2.3. Quản lý rủi ro tốt hơn........................................................................................... 121.3. MỘT SỐ MÔ HÌNH CHỨNG KHOÁN HOÁ.................................................... 141.3.1. Mô hình của Nick Davis (2000)........................................................................... 141.3.2. Mô hình áp dụng thành công tại Ấn Độ (Công ty Dun & Bradstreet) ................... 161.3.3. Mô hình của Pactrick Wood (2007) ..................................................................... 191.4. XÁC ĐỊNH LỢI ÍCH CỦA NGƯỜI PHÁT HÀNH CHỨNG KHOÁNMBS.............................................................................................................................. 211.5. NHỮNG BÀI HỌC CHO VIỆT NAM TRONG VIỆC TRIỂN KHAICHỨNG KHOÁN HÓA.............................................................................................. 22Kết luận chương 1 ....................................................................................................... 23CHƯƠNG 2: TÍNH KHẢ THI CỦA VIỆC CHỨNG KHOÁN HÓA CÁCKHOẢN VAY THẾ CHẤP BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM2.1. THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM HIỆN NAY ... 242.1.1. Thực trạng ........................................................................................................... 242.1.2. Những thuận lợi của ngành bất động sản Việt Nam hiện nay ............................... 252.1.2.1. FDI vẫn tập trung cho ngành bất động sản ........................................................ 252.1.2.2. Thu hút nguồn vốn từ các thị trường khác ...