Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Giải pháp phát triển cho vay bất động sản tại Ngân hàng Thương mại cổ phần Á Châu

Mục tiêu nghiên cứu là nêu ra thực trạng về hoạt động cho vay bất động sản tại Ngân hàng TMCP Á Châu, đánh giá hoạt động cho vay bất động sản tại Ngân hàng TMCP Á Châu, so sánh với thực trạng toàn ngành, nêu ra những tồn tại, khó khăn trong hoạt động cho vay bất động sản. Từ đó kiến nghị những giải pháp nhằm phát triển cho vay bất động sản tại Ngân hàng TMCP Á Châu trong thời gian tới. Mời các bạn cùng tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Giải pháp phát triển cho vay bất động sản tại Ngân hàng Thương mại cổ phần Á Châu BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH  NGUYỄN THỊ HẠNH GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN CHO VAY BẤTĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN Á CHÂU LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾCHUYÊN NGÀNH: KINH TẾ TÀI CHÍNH – NGÂN HÀNG MÃ SỐ: 60.31.12 NGƯỜI HƯỚNG DẪN: TS LẠI TIẾN DĨNH TP.HỒ CHÍ MINH – NĂM 2011 1 MỤC LỤCLỜI MỞ ĐẦU...........................................................................................................7CHƯƠNG 1............................................................................................................... 1TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ CHO VAY BẤT ĐỘNGSẢN .......................................................................................................................... 1 1.1.Tổng quan về bất động sản..............................................................................1 1.1.1.Khái niệm về bất động sản...........................................................................1 1.1.2.Phân loại bất động sản..................................................................................2 1.1.3.Các thuộc tính của bất động sản...................................................................2 1.1.4.Các đặc điểm cơ bản của bất động sản.........................................................4 1.1.5.Điều kiện để bất động sản trở thành hàng hóa trên thị trường......................5 1.2.Tổng quan về thị trường bất động sản.............................................................5 1.2.1.Khái niệm thị trường bất động sản...............................................................5 1.2.2.Đặc điểm của thị trường bất động sản..........................................................6 1.2.3.Các nhân tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản ....................................8 1.2.4.Vai trò của thị trường bất động sản đối với nền kinh tế................................9 1.3.Tín dụng bất động sản ..................................................................................10 1.3.1.Khái niệm về tín dụng ngân hàng...............................................................10 1.3.2.Khái niệm về tín dụng bất động sản...........................................................10 1.3.3.Đặc điểm của tín dụng bất động sản...........................................................10 1.3.4.Vai trò của tín dụng bất động sản...............................................................11 2 1.3.5.Rủi ro trong hoạt động cho vay bất động sản.............................................12 1.4. Phát triển tín dụng bất động sàn...................................................................14 1.5. Phân biệt cho vay kinh doanh bất động sản và phi kinh doanh bất động sản. ............................................................................................................................ 16 1.6. Bài học kinh nghiệm rút ra cho các Ngân hàng thương mại Việt Nam trong hoạt động cho vay bất động sản từ thị trường quốc tế ........................................18CHƯƠNG 2............................................................................................................. 20 THỰC TRẠNG VỀ HOẠT ĐỘNG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂNHÀNG TMCP Á CHÂU..........................................................................................20 2.1.Sơ lược vê hoat đông cho vay bât đông san tai cac NHTM...........................20 Nhân xet vê hoat đông cho vay bât đông san của cac NHTM Việt Nam...........25 2.2. Thực trạng về hoạt động cho vay bất động sản tại Ngân hàng TMCP Á Châu ............................................................................................................................ 26 2.2.1.Qúa trình hình thành và phát triển của Ngân hàng TMCP Á Châu.............26 2.2.2. Định hướng chiến lược phát triển của Ngân hàng TMCP Á Châu.............27 2.2.2.1. Kế hoạch hoạt động năm 2011...............................................................27 2.2.2.2.Định hướng chiến lược ACB giai đoạn 2010-2015.................................29 2.2.3.Tình hình huy động và cho vay tại ngân hàng TMCP Á Châu ( ACB )......30 2.2.4. Quy trình cho vay bất động sản tại NH TMCP Á Châu.............................35 2.2.5. Các sản phẩm cho vay bất động sản..........................................................36 2.2.6. Tình hình cho vay bất động sản tại ACB thời gian qua.............................38 2.3. Đánh giá về hoạt động cho vay BĐS tại NH TMCP Á Châu.......................47 3 2.3.1.Những kết quả đạt được ............................................................................47 2.3.2. Những mặt hạn chế và rủi ro trong cho vay bất động sản..........................50 2.3.3. Nguyên nhân của cac han chê trong cho vay bât đông san tai ACB..........52 2.3.4. Sư khac biệt vê cho vay bât đông san của ACB vơi cac NHTM khac.......53CHƯƠNG 3: ........................................................................................................... 55GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNGTMCP Á CHÂU......................................................................................................55 3.1. Giai phap phat triên hoat đông cho vay bât đông san tai Ngân hang TMCP A Châu.................................................................................................................... 55 3.1.1. Giai phap đôi vơi nhom cho vay không kinh doanh bât đông sa ...