Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Giải pháp phòng ngừa rủi ro pháp lý của hoạt động tín dụng bất động sản tại các ngân hàng thương mại Việt Nam

Mục đích của đề tài là thống kê một cách có hệ thống và phân tích chuyên sâu về những nguyên nhân của rủi ro pháp lý của hoạt động tín dụng BĐS trong hệ thống NHTM Việt Nam. Trên cơ sở đó, đề xuất những giải pháp đối với các NHTM và kiến nghị chính sách nhằm hạn chế loại rủi ro này, góp phần vào công tác quản trị rủi ro chung của hệ thống NHTM Việt Nam. Mời các bạn cùng tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Giải pháp phòng ngừa rủi ro pháp lý của hoạt động tín dụng bất động sản tại các ngân hàng thương mại Việt Nam BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ Tp.HCM ___________________ LÊ DUY KHÁNH GIẢI PHÁP PHÒNG NGỪA RỦI RO PHÁP LÝ CỦA HOẠT ĐỘNG TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢNTẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI VIỆT NAM Chuyên ngành: Kinh tế tài chính - Ngân hàng Mã số: 60.31.12 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS. TS. TRƯƠNG QUANG THÔNG TP. Hồ Chí Minh – Năm 2011MỤC LỤC TrangTrang phụ bìaLời cam đoanMục lụcDanh mục các ký hiệu, chữ viết tắtMở đầuChương 1. Lý luận chung về rủi ro pháp lý của hoạt động tín dụng bất động sản tại các ngân hàng thương mại Việt Nam ....................................................................... 11.1 Bất động sản ............................................................................................................... 1 1.1.1 Khái niệm bất động sản ........................................................................................ 1 1.1.2 Phân loại bất động sản .......................................................................................... 11.2 Đặc điểm của bất động sản .......................................................................................... 2 1.2.1 Theo quan điểm của cơ quan quản lý.................................................................... 2 1.2.1.1 Tính cá biệt và khan hiếm ............................................................................ 2 1.2.1.2 Tính bền lâu, ít hao mòn ............................................................................... 2 1.2.1.3 Tính chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau.................................................................. 2 1.2.1.4 Các tính chất khác ........................................................................................ 2 1.2.2 Theo quan điểm của các ngân hàng thương mại ................................................... 3 1.2.2.1 Tính cố định ................................................................................................. 3 1.2.2.2 Tính thanh khoản và khả năng xử lý tài sản thế chấp là bất động sản tương đối cao ......................................................................................................... 3 1.2.2.3 Bảo đảm giá trị và giá trị sử dụng ................................................................. 4 1.2.2.4 Giá mua bán/chuyển nhượng bất động sản luôn tăng trong dài hạn .............. 4 1.2.2.5 Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu/sử dụng rõ ràng ...................................... 4 1.2.3 So sánh hai quan điểm về đặc điểm của bất động sản ........................................... 41.3 Thị trường bất động sản .............................................................................................. 5 1.3.1 Khái niệm thị trường bất động sản........................................................................ 5 1.3.2 Các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh ................................................... 6 1.3.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản .......................................................... 7 1.3.3.1 Các yếu tố thuộc về đặc tính của bất động sản .............................................. 7 1.3.3.2 Các yếu tố kinh tế và xã hội của bất động sản............................................... 8 1.3.3.3 Các yếu tố pháp lý của bất động sản ............................................................. 81.4 Tín dụng bất động sản trong hệ thống ngân hàng ........................................................ 10 1.4.1 Cấp tín dụng trong hệ thống ngân hàng ................................................................ 10 1.4.2 Khái niệm tín dụng bất động sản trong hệ thống ngân hàng .................................. 11 1.4.3 Đặc điểm của tín dụng bất động sản trong hệ thống ngân hàng............................. 11 1.4.3.1 Tín dụng bất động sản thường là những khoản cấp tín dụng trung, dài hạn ... 11 1.4.3.2 Tín dụng bất động sản thường là những khoản cấp tín dụng lớn ................... 12 1.4.3.3 Tín dụng bất động sản phải giải ngân theo tiến độ ........................................ 12 1.4.3.4 Tín dụng bất động sản thường là những khoản tín dụng có rủi ro cao ........... 12 1.4.4 Phân loại tín dụng bất động sản trong hệ thống ngân hàng ................................... 13 1.4.4.1 Phân loại theo thời hạn cấp tín dụng ............................................................. 13 1.4.4.2 Phân loại theo mục đích sử dụng vốn ........................................... ...