Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Giải pháp tạo nguồn vốn cho hoạt động kinh doanh bất động sản từ năm 2011 đến 2015

Mục đích chính của đề tài là tập trung nghiên cứu về: Tìm hiểu tổng quát về bất động sản và thị trường bất động sản, những đặc tính riêng của bất động sản và thị trường bất động sản. Tìm hiểu các bài học kinh nghiệm về hoạt động kinh bất động sản của các nước trên thế giới. Thực trạng huy động vốn của các DN kinh doanh bất động sản. Phân tích những ưu và nhược điểm của từng phương pháp huy động vốn. Mời các bạn cùng tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Giải pháp tạo nguồn vốn cho hoạt động kinh doanh bất động sản từ năm 2011 đến 2015 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HCM NGUYỄN THỊ NGỌC LAN GIẢI PHÁP TẠO NGUỒN VỐNCHO HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TỪ NĂM 2011 ĐẾN NĂM 2015 Chuyên Ngành: Kinh tế Tài chính - Ngân Hàng Mã số: 60.31.12 LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS NGUYỄN TẤN HOÀNG TP HỒ CHÍ MINH - 2011 MỤC LỤC TrangDanh mục các bảng .....................................................................................................Danh mục các hình ......................................................................................................Danh mục chữ viết tắt .................................................................................................MỞ ĐẦU .................................................................................................................... 11. Tính cấp thiết của đề tài ........................................................................................... 12. Mục tiêu nghiên cứu ................................................................................................ 23. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu ............................................................................ 34. Phương pháp nghiên cứu.......................................................................................... 35. Cơ sở khoa học và cơ sở thực tiễn ............................................................................ 36. Điểm mới của đề tài ................................................................................................. 37. Kết cấu của luận văn ................................................................................................ 3CHƯƠNG 1: LÝ LUẬN CHUNG VỀ CÁC KÊNH HUY ĐỘNG VỐN TRONGHOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ................................................... 41.1 TỔNG QUAN VỀ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ............... 41.1.1 Khái niệm và đặc điểm BĐS ............................................................................. 41.1.1.1 Khái niệm BĐS ............................................................................................... 41.1.1.2 Đặc điểm BĐS ................................................................................................. 41.1.2 Khái niệm và đặc điểm của thị trường BĐS ...................................................... 71.1.2.1 Khái niệm thị trường BĐS ............................................................................... 71.1.2.2 Đặc điểm thị trường BĐS ................................................................................. 81.1.3 Các cấp độ phát triển của thị trường BĐS ....................................................... 101.1.4 Vai trò của thị trường BĐS ............................................................................. 111.2 MỐI QUAN HỆ GIỮA THỊ TRƯỜNG BĐS, THỊ TRƯỜNG VỐN – TIỀN TỆVÀ NGƯỜI TIÊU DÙNG ...................................................................................... 141.3 KÊNH HUY ĐỘNG VỐN TRUYỀN THỐNG TRONG HOẠT ĐỘNG KINHDOANH BĐS .......................................................................................................... 201.3.1 Nguồn vốn chủ sở hữu .................................................................................... 201.3.2 Nguồn vốn tín dụng ........................................................................................ 211.3.2.1 Khái niệm về tín dụng BĐS ........................................................................... 211.3.2.2 Đặc trưng của thị trường tín dụng BĐS .......................................................... 221.3.2.3 Các sản phẩm tín dụng BĐS .......................................................................... 231.3.3 Huy động vốn từ nước ngoài .......................................................................... 261.3.4 Các hình thức khác ......................................................................................... 261.4 NHỮNG BÀI HỌC KINH NGHIỆM TRÊN THẾ GIỚI VỀ HUY ĐỘNGVỐN TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN.................................................. 271.4.1 Kinh nghiệm phát triển Quỹ tín thác đầu tư BĐS (REIT) ................................ 271.4.2 Kinh nghiệm phát triền nhà ở xã hội ............................................................... 281.4.3 Kinh nghiệm chứng khoán hóa BĐS .............................................................. 311.4.4 Kinh nghiệm phát triển hệ thống tài chính nhà ở ............................................. 321.4.5 Quy hoạch, Phát triển cho thuê nhà ở – Kinh nghiệm từ Anh Quốc ................ 321.4.6 Bùng nổ bong bóng BĐS – kinh nghiệm từ Mỹ............................................... 33Kết luận chương 1 .................................................................................................... 34CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HUY ĐỘNG VỐN TRONG HOẠT ĐỘNG KINHDOANH BĐS VIỆT NAM ....................................................................................... 352.1 KHUNG PHÁP LÝ CHO HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BĐS ...................... 352.2 THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TRONGTHỜ GIAN VỪA QUA ........................................................................................... 402.2.1 Dự án đất nền .................................................................................................... 402.2.2 Dự án nhà ở ...................................................................................................... 412.2.3 Căn hộ dịch vụ cho thuê ................................................................................... 462.2.4 ...