Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Hoàn thiện định giá xây dựng công trình trong khu vực kinh tế nhà nước

Luận văn nhằm nêu lên tổng quan về thực trạng định giá xây dựng công trình trong thời gian qua và phân tích đánh giá những ưu, nhược điểm trong công tác định giá xây dựng. Trên cơ sở kết quả phân tích, đề xuất các giải pháp nhằm hoàn thiện định giá xây dựng trong điều kiện cơ chế thị trường ở nước ta. Mời các bạn tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Hoàn thiện định giá xây dựng công trình trong khu vực kinh tế nhà nước BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH ========== PHAN TẤN TÀIHOÀN THIỆN ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH TRONG KHU VỰC KINH TẾ NHÀ NƯỚC CHUYÊN NGÀNH : KINH TẾ TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG MÃ SỐ : 60.31.12 LUẬN VĂN THẠC SỸ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS. HỒ THUỶ TIÊN TP HỒ CHÍ MINH – 2011 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn này là do chính tôi nghiên cứu và thực hiện. Các thôngtin và số liệu được sử dụng trong luận văn được trích dẫn đầy đủ nguồn tài liệu tại danhmục tài liệu tham khảo là hoàn toàn trung thực. Tp Hồ Chí Minh, tháng 4 năm 2011 Phan Tấn Tài Học viên cao học khóa 17 Chuyên ngành: Kinh tế - Tài chính – Ngân hàng Trường Đại học Kinh tế TP. Hồ Chí Minh MỤC LỤC TrangDANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CHỮ VIẾT TẮTDANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU, HÌNH VẼLỜI MỞ ĐẦU ..............................................................................................................1CHƯƠNG 1: LÝ LUẬN CHUNG VỀ ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNHTRONG NỀN KINH TẾ THỊ TRƯỜNG ..................................................................3 1.1. Lý luận chung về định giá tài sản .....................................................................3 1.1.1. Khái niệm về định giá tài sản ........................................................................3 1.1.2. Các phương pháp định giá tài sản .................................................................3 1.1.3. Vận dụng phương pháp định giá tài sản vào định giá xây dựng ..................6 1.2. Khái niệm và đặc điểm giá xây dựng công trình ...........................................7 1.2.1. Khái niệm giá xây dựng công trình...............................................................7 1.2.2. Đặc điểm giá xây dựng công trình ................................................................7 1.2.3. Đặc điểm của định giá xây dựng công trình .................................................9 1.3. Đặc điểm thị trường các yếu tố sản xuất, thị trường xây dựng, sản phẩm xây dựng tác động đến giá xây dựng .............................................................................10 1.3.1. Đặc điểm thị trường yếu tố sản xuất xây dựng và thị trường xây dựng .......10 1.3.1.1. Đặc điểm thị trường các yếu tố sản xuất xây dựng .................................10 1.3.1.2. Điểm đặc trưng của thị trường xây dựng ................................................11 1.3.2. Đặc điểm của sản phẩm xây dựng ................................................................12 1.4. Vai trò của các chủ thể trong định giá xây dựng ...........................................14 1.4.1. Vai trò của Chủ đầu tư trong định giá xây dựng...........................................14 1.4.2. Vai trò của tổ chức tư vấn đầu tư xây dựng trong định giá xây dựng ..........14 1.4.3. Vai trò của nhà thầu xây dựng trong định giá xây dựng...............................15 1.5. Nội dung cơ bản và các dữ liệu chủ yếu hình thành giá xây dựng ...............15 1.5.1. Nội dung cơ bản của giá xây dựng ...............................................................15 1.5.1.1. Giá xây dựng giai đoạn chuẩn bị đầu tư .................................................15 1.5.1.2. Giá xây dựng giai đoạn thực hiện đầu tư ................................................16 1.5.1.3. Giá xây dựng giai đoạn kết thúc dự án ...................................................18 1.5.2. Các dữ liệu chủ yếu hình thành giá xây dựng công trình .............................18 1.5.2.1. Định mức xây dựng .................................................................................19 1.5.2.2. Chỉ tiêu giá xây dựng ..............................................................................19 1.5.2.3. Độ dài thời gian xây dựng công trình .....................................................21 1.5.2.4. Đo bóc khối lượng công trình .................................................................21 1.5.2.5. Các chế độ chính sách có liên quan đến giá xây dựng ............................22 1.6. Quản lý công tác định giá xây dựng khu vực kinh tế Nhà nước ..................22 1.6.1. Sự khác nhau giữa Định giá xây dựng khu vực kinh tế Nhà nước và khu vựckhông thuộc nhà nước quản lý ....................................................... ...