Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Một số giải pháp đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án đầu tư bất động sản của Công ty CP đầu tư và dịch vụ TP.HCM đến năm 2020

Mục tiêu nghiên cứu của luận văn là tìm hiểu một cách xác thực về tình hình thực hiện các dự án đầu tư bất động sản hiện nay của Công ty ở thành phố Hồ Chí Minh, nắm rõ thực trạng và có những biện pháp đảm bảo tiến độ thực hiện. Để hiểu rõ hơn mời các bạn cùng tham khảo nội dung chi tiết luận văn này!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Một số giải pháp đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án đầu tư bất động sản của Công ty CP đầu tư và dịch vụ TP.HCM đến năm 2020 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM ------------------- TRẦN VŨ MỘT SỐ GIẢI PHÁP ĐẨY NHANH TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY CP ĐẦU TƯ VÀ DỊCH VỤ TP.HCM ĐẾN NĂM 2020 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ TP. Hồ Chí Minh, Năm 2010 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM ------------------- TRẦN VŨ MỘT SỐ GIẢI PHÁP ĐẨY NHANH TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY CP ĐẦU TƯ VÀ DỊCH VỤ TP.HCM ĐẾN NĂM 2020 Chuyên ngành : Quản trị kinh doanh Mã số : 60.34.05 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ THẦY HƯỚNG DẪN KHOA HỌC : PGS.TS. VŨ CÔNG TUẤN TP. Hồ Chí Minh, Năm 2010 MỤC LỤC Trang Mở đầu 1 Chương 1 : Cơ sở lý luận về tiến độ thực hiện dự án đầu tư bất động sản 4 1.1. Khái niệm về tiến độ thực hiện dự án đầu tư bất động sản 4 1.1.1. Định nghĩa 4 1.1.2. Ý nghĩa 4 1.1.3. Vai trò 5 1.2. Đặc điểm của dự án đầu tư bất động sản 5 1.2.1. Đặc điểm tổng quát 5 1.2.2. Tính đặc thù 6 1.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án đầu tư bất động sản 6 1.3.1. Qui hoạch và dự án đầu tư 7 1.3.2. Khảo sát, thiết kế, dự toán 9 1.3.3. Giấy phép xây dựng 11 1.3.4. Lựa chọn nhà thầu 12 1.3.5. Quản lý thi công xây dựng 14 1.3.6. Các hình thức quản lý dự án 16 1.3.7. Quản lý chi phí dự án 17 1.3.8. Hợp đồng trong hoạt động xây dựng 19 1.3.9. Điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng và giám sát cộng đồng 20 Chương 2 : Phân tích thực trạng, tiến độ thực hiện dự án đầu tư tại Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ TP.HCM (Invesco) thời gian qua 23 2.1. Giới thiệu về Công ty Invesco 23 2.1.1. Lịch sử hình thành 23 2.1.2. Ngành nghề kinh doanh chủ yếu 24 2.1.3. Các dự án đầu tư, công trình xây dựng tiêu biểu 24 2.1.4. Tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh 26 2.2. Phân tích thực trạng tiến độ thực hiện các dự án 26 2.2.1. Dự án Cao ốc Căn hộ - Thương mại 86 Tản Đà - Quận 5 26 2.2.2. Dự án Khu dân cư An Phú - Quận 2 (Blooming Park) 29 2.2.3. Dự án Khu nhà ở tại 321 Đào Duy Anh - Quận Phú Nhuận 33 2.2.4. Dự án Khu dân cư Cát Lái 153ha - Quận 2 38 2.2.5. Dự án nâng cấp, mở rộng đường Hùng Vương 45 2.3. Đánh giá nguyên nhân ảnh hưởng 49 2.3.1. Năng lực và trách nhiệm của các nhà tư vấn 49 2.3.2. Năng lực và trách nhiệm của các nhà thầu thi công 50 2.3.3. Chính sách đền bù - giải phóng mặt bằng và thủ tục hành chính 53 2.3.4. Năng lực quản lý dự án của chủ đầu tư và sự điều phối 54 2.3.5. Năng lực tài chính của nhà đầu tư 55 Chương 3 : Một số giải pháp đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ TP.HCM đến năm 2020 58 3.1. Mục tiêu phát triển của Công ty 58 3.1.1. Mục tiêu tổng quát 58 3.1.2. Mục tiêu cụ thể 58 3.2. Quan điểm đẩy nhanh tiến độ dự án đầu tư của Công ty 61 3.2.1. Quan điểm 1: Tuân thủ chặt chẽ pháp luật và đảm bảo thực hiện theo qui hoạch, tiêu chuẩn, qui chuẩn xây dựng của Nhà nước 61 3.2.2. Quan điểm 2: Bảo đảm chất lượng, an toàn công trình, bảo vệ con người và tài sản; phòng, chống cháy, nổ, vệ sinh môi trường 61 3.2.3. Quan điểm 3: Xây dựng đội ngũ cán bộ - nhân viên Công ty là nòng cốt; tổ chức, chăm lo và quan tâm đến đời sống của cán bộ - nhân viên 62 3.2.4. Quan điểm 4: Tổ chức tốt việc quản lý chi phí, bảo đảm tiết kiệm, có hiệu quả, chống lãng phí, thất thoát và các tiêu cực khác trong xây dựng; tạo ra nhiều sản phẩm cạnh tranh, góp phần ổn định thị trường bất động sản 62 3.2.5. Quan điểm 5: Phối hợp chặt chẽ, sâu sát với cơ quan quản lý nhà nước trong việc thực hiện các thủ tục - công tác quản lý chất lượng; kế thừa và phát huy những ưu điểm, khắc phục những tồn tại trong việc đẩy nhanh tiến độ dự án ...