Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Tín dụng bất động sản tại các ngân hàng thương mại trên địa bàn TP.HCM – kinh nghiệm từ cuộc khủng hoảng tín dụng bất động sản ở Mỹ

Luận văn tìm hiểu hoạt động tín dụng bất động sản tại các ngân hàng trong thời gian qua, để từ đó xác định những hạn chế, vướng mắc khó khăn. Đồng thời cũng tìm hiểu hoạt động tín dụng bất động sản trong cuộc khủng hoảng vừa qua ở Mỹ, qua đó rút ra những bài học kinh nghiệm. Mời các bạn tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Tín dụng bất động sản tại các ngân hàng thương mại trên địa bàn TP.HCM – kinh nghiệm từ cuộc khủng hoảng tín dụng bất động sản ở Mỹ BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH HÀ ĐỨC THỦYTÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI TRÊN ĐỊA BÀN TP.HCM, KINH NGHIỆM TỪ CUỘC KHỦNG HOẢNG TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở MỸ Chuyên ngành: Kinh Tế – Tài Chính – Ngân Hàng Mã số: 60.31.12 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Người hướng dẫn khoa học: PGS. TS. NGUYỄN NGỌC ĐỊNH TP.HCM - NĂM 2012Mục LụcLỜI CAM ĐOAN ................................................................................................. 3LỜI CẢM ƠN ....................................................................................................... 4DANH MỤC CÁC BẢNG ..................................................................................... 5DANH MỤC CÁC HÌNH ..................................................................................... 6BẢNG KÝ HIỆU CHỮ VIẾT TẮT ..................................................................... 7LỜI NÓI ĐẦU ...................................................................................................... 8CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNGSẢN VÀ TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN.. ................................................................ 101.1 Bất động sản và thị trường bất động sản. .............................................................. 101.1.1 Bất động sản ........................................................................................................ 101.1.2 Thị trường bất động sản....................................................................................... 141.2 Tín dụng bất động sản. ........................................................................................... 191.2.1 Khái niệm tín dụng bất động sản. ...................................................................... 191.2.2 Những quy định trong tín dụng bất động sản. ................................................... 201.2.3 Đặc điểm của tín dụng bất động sản. ................................................................. 211.2.4 Vai trò của tín dụng bất động sản. ...................................................................... 211.2.5 Các rủi ro trong cho vay bất động sản................................................................ 231.3 Thực trạng cuộc khủng hoảng tín dụng bất động sản ở Mỹ................................. 251.3.1.Cơ chế cho vay thế chấp. .................................................................................... 251.3.2 Quá trình phát triển cho vay thế chấp nhà đất dưới tiêu chuẩn ở Mỹ .............. 271.3.3 Hậu quả của việc cho vay thế chấp dưới chuẩn ở Mỹ....................................... 321.3.4 Những bài học kinh nghiệm từ cuộc khủng hoảng tín dụng BĐS ở Mỹ.......... 35Kết luận chương 1. ...................................................................................................... 39CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÁC NGÂNHÀNG THƯƠNG MẠI TRÊN ĐỊA BÀN TP.HCM ............................................. 402.1Thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2007 - 2011. .................................. 402.1.1 Diễn biến của thị trường bất động sản trong thời gian qua............................... 402.1.2 Một số nhận xét về những diễn biến của thị trường bất động sản.................... 522.2 Chính sách tiền tệ giai đoạn 2007 – 2011. ............................................................ 55 Hà Đức Thủy – K17-TCDN 12.3 Tình hình cho vay bất động sản tại các ngân hàng thương mại trên địa bànTP.HCM giai đoạn 2007 – 2011. ................................................................................. 582.3.1 Chính sách tín dụng đối với thị trường bất động sản. ....................................... 582.3.2 Diễn biến dư nợ bất động sản giai đoạn 2007 – 2011. ...................................... 602.3.3 Đánh giá chung về hoạt động cho vay BĐS tại các NHTM Việt Nam............ 68Kết luận chương 2 ....................................................................................................... 75CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN ỞCÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI VIỆT NAM. ............................................... 763.1 Triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam. ..................................................... 763.2 Những giải pháp phát triển tín dụng bất động sản ở các ngân hàng thương mạiViệt Nam. ...................................................................................................................... 783.2.1 Những giải pháp đối với ngân hàng thương mại..................................... ...