Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Ứng dụng phương pháp chiết khấu dòng tiền trong công tác thẩm định dự án soái Kình Lâm quận 5 - Tp. HCM

Mục tiêu của đề tài thứ nhất là xây dựng khung phân tích để chứng minh việc lập dự án không tính đến yếu tố trượt giá, lạm phát; chưa tính đến suất sinh lợi của nhà đầu tư làm cho dự án không đảm bảo tính khả thi. Kế đến, thông qua việc áp dụng khung phân tích nêu trên chứng minh phương pháp đánh giá đang được công ty tư vấn áp dụng cần được cải thiện. Mời các bạn tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Ứng dụng phương pháp chiết khấu dòng tiền trong công tác thẩm định dự án soái Kình Lâm quận 5 - Tp. HCM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH  THÁI MINH THỊNH ỨNG DỤNG PHƯƠNG PHÁP CHIẾT KHẤU DÒNG TIỀN TRONG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN SOÁI KÌNH LÂM QUẬN 5 - TPHCM LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ CHUYÊN NGÀNH: CHÍNH SÁCH CÔNG MÃ SỐ: 60.31.14 NGƯỜI HƯỚNG DẪN: GS.TS JAY K.ROSENGAR TP.HỒ CHÍ MINH – NĂM 2011 i LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan luận văn này hoàn toàn do tôi thực hiện. Các đoạn trích dẫn và số liệu sử dụng trong luận văn đều được dẫn nguồn và có độ chính xác cao nhất trong phạm vi hiểu biết của tôi. Luận văn này không nhất thiết phản ánh quan điểm của Trường Đại học Kinh tế thành phố Hồ Chí Minh hay Chương trình giảng dạy kinh tế Fulbright. Người thực hiện THÁI MINH THỊNH ii LỜI CẢM ƠN Tôi xin cảm ơn Chương trình giảng dạy kinh tế Fulbright đã tạo điều kiện cho tôi được tham dự khóa học thạc sĩ chính sách công, đây thực sự là một khóa học hết sức thiết thực và bổ ích đối với bản thân và công việc của tôi. Tôi xin cảm ơn Tiến sĩ Jay K. Rosengard, Thầy Huỳnh Thế Du đã tận tình hướng dẫn tôi thực hiện luận văn này. Sự hướng dẫn, trao đổi của Thầy đã giúp tôi củng cố, nâng cao kiến thức, và nếu không có sự giúp đỡ này chắc chắn luận văn khó có thể hoàn thành. Tôi xin cảm các Thầy Cô của chương trình đã tận tình giảng dạy và truyền đạt kiến thức. Tôi xin cảm ơn cán bộ công nhân viên nhà trường đã tạo điều kiện trong thời gian tôi học tập và sinh hoạt tại Chương trình. Tôi xin cảm ơn các đồng nghiệp đã chia sẽ, giúp đỡ, cung cấp tài liệu trong quá trình tôi thực hiện luận văn này. Cuối cùng tôi xin cảm ơn gia đình, bạn bè đã động viên, khuyến khích tôi trong thời gian qua. iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN............................................................................................................. i LỜI CẢM ƠN.................................................................................................................. ii MỤC LỤC ...................................................................................................................iii DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CHỮ VIẾT TẮT ........................................................ iv DANH MỤC CÁC BẢNG.............................................................................................. v DANH MỤC PHỤ LỤC ................................................................................................ vi TÓM TẮT ĐỀ TÀI ......................................................................................................... 1 Chương 1. MỞ ĐẦU.................................................................................................... 3 U 1.1. Vấn đề nghiên cứu ............................................................................................. 3 1.2. Dự án Soái Kình Lâm......................................................................................... 4 1.3. Mục tiêu nghiên cứu........................................................................................... 5 1.4. Câu hỏi nghiên cứu ............................................................................................ 5 1.5. Phạm vi nghiên cứu............................................................................................ 5 1.6. Cấu trúc luận văn ............................................................................................... 6 Chương 2. KHUNG PHÂN TÍCH.............................................................................. 7 2.1. Quan điểm thẩm định ......................................................................................... 7 2.2. Tiêu chuẩn giá trị hiện tại ròng – NPV (Net present value)............................... 8 2.3. Các phân tích rủi ro thực hiện trong thẩm định dự án...................................... 10 Chương 3. ỨNG DỤNG MÔ HÌNH CHIẾT KHẤU DÒNG TIỀN TRONG ĐÁNH GIÁ TÍNH KHẢ THI CỦA DỰ ÁN SOÁI KÌNH LÂM .............................. 11 3.1. Đặc điểm - thông số dự án ............................................................................... 11 3.2. Kết quả thẩm định do công ty tư vấn thực hiện ............................................... 13 3.3. Xây dựng mô hình tính toán số liệu của tác giả ............................................... 16 3.4. Phân tích kết quả .............................................................................................. 22 3.5. Phân tích kinh tế - phân phối............................................................................ 29 Chương 4. KẾT LUẬN VÀ KHUYẾN NGHỊ CHÍNH SÁCH .............................. 35 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO..................................................................... 38 PHỤ LỤC .................................................................................................................. 40 iv DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CHỮ VIẾT TẮT B : Lợi ích (Benefit) Bt : Lợi ích phát sinh vào năm t C : Chi phí (Cost) Ct : Chi phí phát sinh vào năm t CAPM : Mô hình định giá tài sản vốn CF : Hệ số chuyển đổi CPI : Chỉ số giá tiêu dùng CSH : Chủ sở hữu CTQLPTNQ5 ...