Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Xây dựng mô hình Quỹ tín thác đầu tư bất động sản(REIT)tại thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh

Bố cục của luận văn có kết cấu gồm 3 chương: Chương 1 - Tổng quan về thị trường bất động sản và quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT); Chương 2 - Hoạt động về thị trường bất động sản và các nguồn tài trợ cho kinh doanh bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh; Chương 3 - Đề xuất giải pháp ứng dụng mô hình quỹ tín thác bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh. Mời các bạn cùng tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Xây dựng mô hình Quỹ tín thác đầu tư bất động sản(REIT)tại thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LÊ VŨ HÀỨNG DỤNG MÔ HÌNH QUỸ TÍN THÁC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN (REIT) TẠI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành : Tài Chính - Ngân Hàng Mã số : 60340201 LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.TS TRẦN HUY HOÀNG . TP. Hồ Chí Minh - 2013 i MỤC LỤC TrangTRANG PHỤ BÌALỜI CAM ĐOANMỤC LỤCDANH MỤC CÁC HÌNHBẢNG CÁC TỪ VIẾT TẮTPHẦN MỞ ĐẦU ........................................................................ 1CHƢƠNG 1. TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ QUỸTÍN THÁC ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢN (REIT) ................................... 41.1. Tổng quan về thị trường bất động sản ............................................................4 1.1.1 Khái niệm bất động sản, thị trường bất động sản, các giao dịch trên thị trường bất động sản và các thành phần của thị trường bất động sản ............................................................................................................4 1.1.1.1 Khái niệm bất động sản và thị trường bất động sản : ........................4 1.1.1.2 Các giao dịch trên thị trường bất động sản .......................................5 1.1.1.3 Các thành phần của thị trường bất động sản .....................................6 1.1.2 Đặc điểm của thị trường bất động sản ..................................................81.2 Tổng quan về quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) ..............................10 1.2.1 Khái niệm ...............................................................................................10 1.2.2 Phân loại REIT, cơ cấu tổ chức và quản lý : ......................................13 1.2.2.1 Phân loại REIT : ...............................................................................13 1.2.2.2 Cơ cấu tổ chức và quản lý : ..............................................................17 1.2.3 Một số quỹ tín thác đầu tư bất động sản trên thế giới : ...................18 ii 1.2.3.1 Mỹ .....................................................................................................18 1.2.3.2 Anh ....................................................................................................20 1.2.3.3 Nhật Bản ...........................................................................................23 1.2.3.4 Singapore ..........................................................................................25 1.2.3.5 Úc .....................................................................................................261.3 Bài học kinh nghiệm .....................................................................................271.4 Ảnh hưởng của thị trường REIT lên thị trường bất động sản, thị trườngvốn, thị trường chứng khoán. ................................................................................28 1.3.1 Ảnh hưởng của REIT lên thị trường bất động sản .................................29 1.3.2 Ảnh hưởng của REIT lên thị trường vốn ...............................................29 1.3.3 Ảnh hưởng của REIT lên thị trường chứng khoán .................................31Kết luận Chương 1: .....................................................................................32CHƢƠNG 2. THỰC TRẠNG NGUỒN VỐN ĐẦU TƢ TRÊN THỊ TRƢỜNGBẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH. ............................... 332.1 Tổng quan về tình hình bất động sản Việt Nam và Thị trường bất động sảntại thành phố Hồ Chí Minh ...................................................................................33 2.1.1 Tổng quan về tình hình bất động sản Việt Nam .....................................33 2.1.2 Thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh ..................................37 2.1.2.1 Dự án bất động sản nhà ở ................................................................37 2.2.2.2 Văn phòng cho thuê ..........................................................................41 2.2.2.3 Mặt bằng bán lẻ ........................................................................ ...