Luận văn Thạc sĩ Luật học: Bất cân xứng thông tin và tự do ý chí trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Luận văn sẽ làm rõ tình trạng BCXTT trong giao dịch mua bán CHCC đang diễn ra trên thị trường, vốn là căn nguyên tiềm ẩn của xung đột quyền lợi trong thời gian qua. Tiếp theo trên nền tảng hiện trạng như vậy; phân tích đánh giá các quy định và chính sách pháp luật đã tồn tại cũng như hiện hữu trong nỗ lực điều tiết, kiểm soát tình trạng bất cân xứng này; gợi mở ra các khả năng hay phương hướng khả dĩ để xây dựng chính sách, xây dựng pháp luật điều chỉnh vấn đề cho tương thích với các học thuyết pháp lý cũng như thực tiễn đặc thù của thị trường kinh doanh CHCC hiện nay.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Bất cân xứng thông tin và tự do ý chí trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH NGUYỄN VIỆT QUỐC BẤT CÂN XỨNG THÔNG TIN VÀ TỰ DO Ý CHÍTRONG HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC TP. Hồ Chí Minh, Năm 2019 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH NGUYỄN VIỆT QUỐC BẤT CÂN XỨNG THÔNG TIN VÀ TỰ DO Ý CHÍTRONG HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ Chuyên ngành: Luật Kinh tế Mã số: 8380107 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS TS. PHẠM DUY NGHĨA TP. Hồ Chí Minh, Năm 2019 LỜI CAM ĐOAN Lòng trung thực là chương đầu tiên của cuốn sách trí tuệ. Honesty is the first chapter in the book of wisdom. Thomas Jefferson Vào thời điểm bắt đầu những lời đầu tiên này, khung cảnh buổi học đầu tiên vớinhững lời tâm huyết của TS. Phạm Duy Nghĩa về sự trung thực trong học thuật, lại hiểnhiện rõ trong tâm trí người viết. Và như một xác tín về sự trung thực, vốn đã bị bào mòn vàkhuất lấp theo thời gian trong guồng quay cuộc sống, Lời cam đoan này được viết ra để mởđầu cho một hành trình mới trên con đường tìm kiếm tri thức. Trong tâm thế thức tỉnh và thôi thúc đó, người viết luôn tự nhủ để đoan chắc rằngnhững nội dung và thông tin trong bài Luận của mình, trước hết sẽ phải luôn cố gắng đểđược giữ được tính độc lập và dấu ấn cá nhân, và tất nhiên không thể thiếu vắng các ý kiếnđóng góp quý báu của người Thầy hướng dẫn cũng như không thể thoát khỏi những ảnhhưởng và sự kế thừa đối vớ các luận cứ, quan điểm của những bậc tiền bối hay đàn anh đitrước về vấn đề đang nghiên cứu. Và chắc chắn, các ý kiến hay quan điểm này cũng sẽluôn phải được dẫn nguồn trên tinh thần khoa học và cũng để thể hiện lòng tri ân đến cáctác giả. Trân trọng. Học viên thực hiện Nguyễn Việt Quốc MỤC LỤC TRANG PHỤ BÌA LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT TÓM TẮT LUẬN VĂN ABSTRACT DẪN NHẬP.............................................................................................................. 11. Sự lựa chọn đề tài ..................................................................................................... 12. Giả thuyết, câu hỏi nghiên cứu ................................................................................. 33. Tình hình nghiên cứu................................................................................................ 44. Mục đích, đối tượng và phạm vi nghiên cứu ............................................................ 65. Các phương pháp tiến hành nghiên cứu, khung lý thuyết ........................................ 76. Ý nghĩa khoa học và giá trị ứng dụng của đề tài ...................................................... 77. Kết cấu của Luận văn ............................................................................................... 8CHƯƠNG 1: LÝ LUẬN CHUNG VỀ BẤT CÂN XỨNG THÔNG TIN VÀ BẤTCÂN XỨNG THÔNG TIN TRONG HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNGCƯ ................................................................................................................................. 9 1.1 Lý thuyết về Bất cân xứng thông tin .................................................................. 9 1.2 Các đặc tính của Bất cân xứng thông tin .......................................................... 11 1.2.1 Lựa chọn bất lợi (Adverse selection) ............................................................ 12 1.2.2 Rủi ro đạo đức (Moral hazards) hay tâm lý ỷ lại ........................................... 13 1.3 Giải pháp hạn chế, kiểm soát Bất cân xứng thông tin ...................................... 13 1.3.1 Khung lý thuyết ............................................................................................. 13 1.3.2 Đối tượng thực hiện ....................................................................................... 13 1.3.2.1 Giải pháp tư nhân ....................................................................................... 14 1.3.2.2 Giải pháp từ Chính phủ .............................................................................. 15 1.4 Bất cân xứng thông tin trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ................. 17 1.4.1 Lịch sử phát triển và Khái niệm căn hộ chung cư ...................... ...