Luận văn Thạc sĩ Luật học: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở theo pháp luật đất đai từ thực tiễn tỉnh Lạng Sơn

Mục đích nghiên cứu là làm rõ những vấn đề lý luận, thực trạng áp dụng pháp luật về chuyển nhượng QSDĐ ở. Đồng thời, dựa trên việc phân tích, đánh giá các quy định của pháp luật cũng như thực tiễn hoạt động chuyển nhượng QSDĐ ở tại tỉnh Lạng Sơn. Mời các bạn cùng tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở theo pháp luật đất đai từ thực tiễn tỉnh Lạng Sơn VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI ___________________ LÀNH LỆ THÙYCHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ỞTHEO PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI TỪ THỰC TIỄN TỈNH LẠNG SƠN Chuyên ngành: Luật Kinh tế Mã số: 8.38.01.07 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI - NĂM 2020 VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI ___________________ LÀNH LỆ THÙYCHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ỞTHEO PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI TỪ THỰC TIỄN TỈNH LẠNG SƠN Chuyên ngành: Luật Kinh tế Mã số: 8.38.01.07 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌCNgười hướng dẫn khoa học: TS. ĐẶNG VŨ HUÂN HÀ NỘI - NĂM 2020 LỜI CẢM ƠN Tôi xin gửi lời biết ơn chân thành đến quý Thầy, Cô của Học viện Khoa họcXã hội đã tận tình giảng dạy và cho tôi thêm nhiều kiến thức quý báu trong suốt thờigian theo học lớp Luật Kinh tế - Đợt 2/2018 tại Hà Nội. Xin cảm ơn chân thành đến TS. Đặng Vũ Huân đã tận tình hướng dẫn tôi hoànthành luận văn này. Đồng thời, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc nhất đến Ban Lãnh đạo,các đồng nghiệp, gia đình, bạn bè, người thân đã ủng hộ, tạo điều kiện và nhiệt tìnhgiúp đỡ tôi trong suốt quá trình học tập. Hà Nội, ngày tháng năm 2020 TÁC GIẢ LUẬN VĂN Lành Lệ Thùy LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi với sự chỉ dẫncủa người hướng dẫn khoa học. Các số liệu, kết quả nêu trong luận văn này là trungthực, có nguồn gốc rõ ràng và được trích dẫn đầy đủ theo quy định. TÁC GIẢ LUẬN VĂN Lành Lệ Thùy MỤC LỤCMỞ ĐẦU…………………………………………………………………………...1Chương 1. NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬDỤNG ĐẤT Ở VÀ PHÁP LUẬT VỀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNGĐẤT Ở……………………………………………………………………………...81.1. Một số vấn đề lý luận về chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở………………..81.2. Pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở ………...…………………17Kết luận Chương 1……………………………………………………………….27Chương 2. THỰC TRẠNG QUY ĐỊNH VỀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬDỤNG ĐẤT Ở THEO PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI HIỆN HÀNH VÀ THỰC TIỄNTHỰC HIỆN TẠI TỈNH LẠNG SƠN …………………………………................282.1. Thực trạng quy định pháp luật đất đai về chuyển nhượng quyền sử dụng đấtở….………………………………….....………………………………….....…….282.2. Thực trạng thực hiện pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở từ thựctiễn tỉnh Lạng Sơn ………………………………….....…………………………..51Kết luận Chương 2 …………………………………..... ………………………..64Chương 3. GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT CHUYỂN NHƯỢNGQUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC HIỆN PHÁPLUẬT VỀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở ………………….653.1. Định hướng nhằm hoàn thiện pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đấtở………………………………………………………...........…………………….653.2. Giải pháp hoàn thiện pháp luật và nâng cao hiệu quả thực hiện pháp luật vềchuyển nhượng quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam …………………….…………68Kết luận Chương 3……………………………………………………………….74KẾT LUẬN ………………………………….....………………………………...75DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTXHCN Xã hội chủ nghĩaQSDĐ Quyền sử dụng đấtBĐS Bất động sảnNSDĐ Người sử dụng đấtGCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU Số hiệu Tên bảng Trang bảng Bảng số liệu giải quyết vụ án dân sự của Tòa án nhân 72Bảng số 1 dân hai cấp tỉnh Lạng Sơn trong giai đoạn từ năm 2015 – 2019 (vụ) MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài nghiên cứu Ở hầu hết các quốc gia trên thế giới cũng như ở Việt nam hiện nay, đất đailà tài sản vô cùng quan trọng ảnh hưởng đến sự phát triển của nền kinh tế cũngnhư vấn đề an ninh quốc phòng của mỗi quốc gia, đặc biệt là vấn đề chủ quyềndân tôc. Cụ thể: đất đai là địa bàn phân bổ các khu dân cư, là tư liệu sản xuất khôngthể thiếu cho các ngành nghề trong nền kinh tế. Với những vai trò quan trọng nhưvậy, con người đã và đang thường xuyên khai thác để tạo ra những giá trị về vậtchất cũng như tinh thần phục vụ cho đời sống của mình. Tuy nhiên, đất đai có hạn,nhu cầu của con người ngày càng tăng, do đó đặt ra yêu cầu cho công tác quản lýđất đai là đưa đất đai vào sử dụng hợp lý, hiệu quả và tiết kiệm. Chế độ sở hữu đất đai của nước ta là sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diệnchủ sở hữu nên không có khái niệm mua bán đất đai, mà chỉ có khái niệm chuyểnnhượng QSDĐ. Thực tế, chuyển nhượng QSDĐ là một trong những quyền chuyểnquyền sử dụng đất được thực hiện phổ biến, thường xuyên và chiếm tỷ lệ lớn trênthị trường. Để điều chỉnh, quản lý đối với hoạt động chuyển nhượng QSDĐ nóichung và chuyển nhượng QSDĐ ở nói riêng, các quy định về chuyển nhượngQSDĐ bắt đầu được quy định tại Luật Đất đai 1993. Đây là một bước đột phá quantrọng trong việc quy định các quyền của người sử dụng đất, mở ra thời kỳ mới tạođiều kiện thuận lợi cho các quan hệ đất đai vận động phù hợp với cơ chế thị trường.Trên cơ sở đó, Luật đất đai 2003 và Luật đất đai năm 2013 tiếp tục kế thừa và cónhiều điểm mới, phù hợp với hiện tại và tiến bộ hơn. Khi pháp luật đất đai quy định cụ thể về quyền chuyển nhượng QSDĐ nóichung và đất ở nói riêng đã hoàn toàn phù hợp với nhu cầu của đại đa số ngườidân khi có nhu cầu về đất ở cũng như muốn khai thác giá trị về mặt kinh tế của đấtđai. Qua đó, những chủ thể sử dụng đất ở có cơ sở để đầu tư tìm kiếm lợi nhuậncũng như Nhà n ...