Luận văn Thạc sĩ Luật học: Công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam hiện nay từ thực tiễn thành phố Hà Nội

Mục đích của luận văn là từ những lý luận thực tiễn về công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất làm sáng tỏ và phân tích rõ về công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, trên cơ sở đó đưa ra những kiến nghị và giải pháp nhằm hoàn thiện hơn nữa quy định của pháp luật về các vấn đề liên quan đến việc công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Mời các bạn cùng tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam hiện nay từ thực tiễn thành phố Hà Nội VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI PHÙNG VĂN DŨNG CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM HIỆN NAY TỪ THỰC TIỄN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành: LUẬT KINH TẾ Mã số: 8.38.01.07 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌCNGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.TS NGUYỄN TRUNG TÍN HÀ NỘI, 2019 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các sốliệu ghi trong luận văn là trung thực. Những kết luận khoa học của luậnvăn chưa từng được công bố trong bất kỳ công trình nào khác. TÁC GIẢ LUẬN VĂN PHÙNG VĂN DŨNG MỤC LỤCMỞ ĐẦU ......................................................................................................... 1CHƯƠNG 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬNVỀ CÔNG CHỨNG HỢPĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT… .................................. ….71.1. Khái niệm công chứng và vai trò của công chứng đối với việc xác lập giaodịch theo quy định của pháp luật hiện hành .................................................. ..71.2. Một số đặc điểm pháp lý về biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ nóichung và về biện pháp thế chấp nói riêng .................................................. …111.3. Quyền sử dụng đất với tư cách là một tài sản theo quy định của pháp luậtViệt Nam .................................................................................................... …12CHƯƠNG 2: THỰC TIỄN ÁP DỤNG CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁPLUẬT LIÊN QUAN ĐẾNCÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG THẾ CHẤPQUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀNỘI…… ........................................................................................................ 182.1. Các quy định của pháp luật hiện hành có liên quan đến công chứng hợpđồng thế chấp quyền sử dụng đất…............................................................... 182.2. Thực trạng áp dụng pháp luật có liên quan đến công chứng hợp đồng thếchấp quyền sử dụng đấttrên địa bàn thành phố Hà Nội…… ........................ .372.3. Một số sai phạm của các tổ chức hành nghề công chứng và công chứngviên trên địa bàn thành phố Hà Nội trong thời gian vừa qua ……............... .45CHƯƠNG 3: NHỮNG VƯỚNG MẮC CÒN TỒN TẠI VÀ GIẢI PHÁPNHẰM NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG THẾCHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ............................................................ …483.1. Những vướng mắc còn tồn tại về mặt quy định của pháp luật có liên quanđến công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất…… ....................... ..483.2. Một số khó khăn gặp phải trong quá trình thực thi những quy định củapháp luật có liên quan đến công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đấttại địa bàn thành phố Hà Nội…… ............................................................... ..503.3. Một số giải pháp nhằm nâng cao chất lượng công chứng hợp đồng thếchấp trên địa bàn thành phố Hà Nội… ......................................................... .54KẾT LUẬN… .............................................................................................. .59DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO… ............................................. ..61Danh mục các chữ viết tắtBLDS : Bộ luật Dân sựLĐĐ : Luật Đất đaiQSDĐ : Quyền sử dụng đấtUBND : Ủy ban nhân dân MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Hòa trong xu thế phát triển kinh tế toàn cầu, nước ta đang phát triển nềnkinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa. Theo đó, các tổ chức, doanhnghiệp, cá nhân được tự do đầu tư kinh doanh, phát triển các lĩnh vực, ngànhnghề phù hợp với xu thế và quy định pháp luật. Nhu cầu vay vốn đầu tư sảnxuất, kinh doanh của các tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân, hộ gia đình cũngtừ đó ngày càng tăng. So với trước đây, thủ tục, trình tự vay vốn cũng cónhiều thay đổi. Đặc biệt là khi Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Đất đai năm2013 và Luật Công chứng năm 2014 được ban hành, triển khai thực hiện. Với yêu cầu có tính chặt chẽ hơn của pháp luật đất đai, pháp luật về tàichính ngân hàng trong hoạt động cho vay có thế chấp quyền sử dụng đất vềsự bắt buộc giao dịch thế chấp quyền sử dụng đất phải thực hiện công chứng,chứng thực và đăng ký cho thấy vai trò quan trọng của hoạt động côngchứng. Để bảo đảm sự an toàn về mặt pháp lý cho các bên giao kết hợp đồngthế chấp quyền sử dụng đất, thủ tục công chứng các hợp đồng này đã đượctiến hành. Tuy Nhà nước đã có nhiều cố gắng trong việc xây dựng các vănbản pháp luật về công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất nhưngđây vẫn là vấn đề khó khăn, phức tạp trong thực tiễn thực hiện. Công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là một trong nhữnghoạt động tiềm ẩn nhiều vấn đề phát sinh tranh chấp nhất, có nguy cơ gây rarủi ro cao cho các công chứng viên khi thực hiện công chứng hợp đồng này.Trên thực tế, đã xảy ra nhiều vụ tranh chấp liên quan đến hợp đồng thế chấpquyền sử dụng đất, nhiều hợp đồng được các tổ chức tín dụng đưa vào nhómdanh sách nợ xấu. Hiện nay, giữa pháp luật đất đai, pháp luật tài chính ngânhàng, pháp luật công chứng hiện hành còn nhiều quy định chưa thực sự thốngnhất, phù hợp và tương thích nên hoạt động công chứng còn nhiều vướngmắc và khó khăn, mỗi địa phương thực hiện với những yêu cầu khác nhau; 1có nhiều biến tướng trong quá trình thực hiện hoạt động này, đặc biệt là thếchấp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ cho người thứ ba. Do đó, dẫn đến tìnhtrạng các công chứng viên cũng có những cách nắm bắt, hiểu biết, áp dụngkhác nhau về các vấn đề liên quan đến loại hợp đồng này. Đồng thời, việccông chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất còn là ...