Luận văn Thạc sĩ Luật học: Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật Việt Nam

Luận văn dựa trên những quy định của pháp luật, thực tiễn xét xử, từ đó phân tích, đánh giá vấn đề nhằm làm sáng tỏ những quy định trên và đưa ra những đề xuất nhằm hoàn thiện các quy định còn bất cập về điều kiện có hiệu lực của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật Việt Nam BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH NGUYỄN HOÀNG YẾN ĐIỀU KIỆN CÓ HIỆU LỰC CỦAHỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTTHEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC TP. HỒ CHÍ MINH, NĂM 2016 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH NGUYỄN HOÀNG YẾN ĐIỀU KIỆN CÓ HIỆU LỰC CỦAHỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTTHEO QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Chuyên ngành: Luật dân sự và tố tụng dân sự Mã số: 60380103 Người hướng dẫn khoa học: TS. NGUYỄN HẢI AN TP. HỒ CHÍ MINH, NĂM 2016 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan: Luận văn là kết quả của quá trình tổng hợpnghiên cứu nghiêm túc của bản thân tôi, dưới sự hướng dẫn khoa học củaTS Nguyễn Hải An. Các số liệu, bản án nêu trong luận văn là trung thực. Người cam đoan NGUYỄN HOÀNG YẾN DANH MỤC NHỮNG TỪ VIẾT TẮTBLDS Bộ luật dân sựLĐĐ Luật đất đaiLHN&GĐ Luật hôn nhân và gia đìnhQSDĐ Quyền sử dụng đất MỤC LỤCPHẦN MỞ ĐẦU .............................................................................................. 1CHƯƠNG 1. NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN VÀ QUY ĐỊNH CỦA PHÁPLUẬT VỀ ĐIỀU KIỆN CÓ HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG THẾ CHẤPQUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT .............................................................................. 111.1. Khái niệm, đặc điểm cơ bản của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất . .11 1.1.1. Khái niệm hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ....................................... 11 1.1.2. Đặc điểm của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất .................................. 131.2. Khái niệm, đặc thù và quá trình hình thành quy định pháp luật về hiệu lựccủa hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của pháp luật Việt Nam. ............... 16 1.2.1. Khái niệm, đặc thù hiệu lực của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ..... 16 1.2.2. Quá trình hình thành quy định thế chấp quyền sử dụng đất ....................... 211.3. Khái niệm và những quy định chung về điều kiện có hiệu lực của hợp đồngthế chấp quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Việt Nam ...................... 24 1.3.1. Khái niệm về điều kiện có hiệu lực của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. ..................................................................................................................... 24 1.3.2. Điều kiện về chủ thể tham gia trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất .. ............................................................................................................................... 25 1.3.3. Điều kiện về đối tượng của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ............. 30 1.3.4. Điều kiện về mục đích, nội dung của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất . ............................................................................................................................... 35 1.3.5. Điều kiện về sự tự nguyện trong giao kết hợp đồng .................................... 36 1.3.6. Điều kiện về mặt hình thức của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ...... 411.4. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vô hiệu và hậu quả pháp lý .......... 43 1.4.1. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vô hiệu ........................................... 42 1.4.2. Hậu quả pháp lý của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vô hiệu .......... 43Kết luận Chương 1 ........................................................................................ 47CHƯƠNG 2. THỰC TRẠNG ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VÀ KIẾN NGHỊGIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ XÁC ĐỊNH ĐIỀU KIỆNCÓ HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT......................................................................................................................... 482.1. Tình hình thế chấp quyền sử dụng đất tại một số địa phương .................. 482.2. Thực tiễn áp dụng pháp luật xác định điều kiện có hiệu lực hợp đồng thếchấp quyền sử dụng đất ................................................................................... 51 2.2.1. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vi phạm về chủ thể ......................... 51 2.2.2. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vi phạm về đối tượng ..................... 56 2.2.3. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vi phạm về sự tự nguyện, mục đích và nội dung............................................................................................................. 58 2.2.4. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất vi phạm về hình thức ...................... 59 2.2.5. Áp dụng không đúng đường lối giải quyết tranh chấp ................................ 632.3. Kiến nghị giải pháp hòan thiện pháp luật về điều kiện có hiệu lực của hợpđồng thế chấp quyền sử dụng đất .................................................................... 64 2.3.1. Nhóm giải pháp hoàn thiện quy định của pháp luật.................................... 64 2.3.2. Nhóm các giải pháp khác ............................................................................ 71Kết luận Chương 2 ........................................................................................ 73KẾT LUẬN .................................................................................................... 74DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢOPHẦN PHỤ LỤC 1 PHẦN MỞ ĐẦU 1. Lý do chọn đề tài Đất đai là tài sản vô cùng quí giá của quốc gia, bởi vai trò không chỉ là tưliệu sản xuất quan trọng, là nguồn lực của yếu để phát triển đất nước mà cònlà lãnh thổ thiêng liêng của mỗi quốc ...