Luận văn Thạc sĩ Luật học: Điều kiện có hiệu lực của hợp Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh

Luận văn hệ thống hóa các qui định của pháp luật về hợp đồng và điều kiện có hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đồng thời nhận diện những khoảng trống pháp lý trong quá trình thực hiện loại hợp đồng này.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Điều kiện có hiệu lực của hợp Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hồ Chí Minh VI N HÀN LÂM KHOA H C Xà H I VI T NAM H CăVI NăKHOAăH CăXĩăHỘI PHANăANHăH IĐI UăKI NăCịăHI UăL CăC AăH PăĐ NGăMUAăBỄNăNHĨă ăHỊNHăTHĨNHăTRONGăT NGăLAIăTHEOăPHỄPăLU Tă VI TăNAMăT ăTH CăTI N THĨNHăPH ăH ăCHệăMINH LU NăVĔNăTH CăSƾăLU TăH C HĨăNỘIă- 2017 VI N HÀN LÂM KHOA H C Xà H I VI T NAM H CăVI NăKHOAăH CăXĩăHỘI PHANăANHăH IĐI UăKI NăCịăHI UăL CăC AăH PăĐ NGăMUAăBỄNăNHĨă ăHỊNHăTHĨNHăTRONGăT NGăLAIăTHEOăPHỄPăLU Tă VI TăNAMăT ăTH CăTI N THĨNHăPH ăH ăCHệăMINH ChuyênăngƠnh:ăLu tăKinhăt Mưăs :ă60.38.01.07 LU NăVĔNăTH CăSƾăLU TăH C NG ỜIăH ỚNGăDẪNăKHOAăH C:ă PGS.TS NGUY NăTH ăNGAă HĨăNỘIă- 2017 M CăL CM Đ U .......................................................................................................... 1Ch ngă1:ăLụăLU NăPHỄPăLU T V ĐI U KI NăCịăHI U L C .... 9C A H PăĐ NGăMUAăBỄNăNHĨă HỊNHăTHĨNHăTRONGăT NGăLAI .................................................................................................................... 91.1. Nhà và các hình thức kinh doanh nhà .................................................. 91.2. Pháp luật về điều ki n có hi u lực c a hợp đồng mua bán nhà hìnhthành trong tương lai ....................................................................................... 16Ch ngă 2: TH C TR NGă THIă HĨNHă PHỄPă LU T V CỄCă ĐI UKI Nă Cịă HI U L C C A H Pă Đ NGă MUAă BỄNă NHĨă HỊNHăTHĨNHă TRONGă T NGă LAIă T TH C TI Nă THĨNHă PH HCHI MINH ..................................................................................................... 252.1. Thực trạng pháp luật về các điều ki n có hi u lực c a hợp đồng mua bánnhà hình thành trong tương lai ..................................................................... 252.2. Thực ti n vi phạm về điều ki n có hi u lực c a hợp đồng trong quá trìnhkỦ kết hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai trên đ a bàn thànhphố Hồ Chí Minh. ........................................................................................... 47Ch ngă 3: GI Iă PHỄPă HOĨNă THI Nă PHỄPă LU T V ĐI U KI NCịă HI U L C C A H Pă Đ NGă MUAă BỄNă NHĨă HỊNHă THĨNHăTRONGăT NGăLAI .................................................................................. 553.1. Những yêu cầu đặt ra cần đạt được để đảm bảo điều ki n có hi u lực c ahợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai ...................................... 553.2. Đề xuất về những giải pháp hoàn thi n pháp luật về điều ki n có hi u lựcc a hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai ............................... 58K T LU N .................................................................................................... 72DANH M CăTĨIăLI U THAM KH O ..................................................... 74PH L C DANH M CăCỄC T VI T T TBĐS Bất đ ng sảnBĐS TP.HCM Bất đ ng sản thành phố Hồ Chí MinhBXD B xây dựngCĐT Ch đầu tưGTGT Thuế giá tr gia tăngKD.BĐS Kinh doanh bất đ ng sảnPGS.TS Phó giáo sư Tiến sĩQSDĐ Quyền sử d ng đấtTh.S Thạc sĩTp. HCM Thành phố Hồ Chí MinhTS Tiến sĩTTBĐS Th thư ng bất đ ng sảnUSD Dola mỹVPHC Vi phạm hành chínhVPPL Vi phạm pháp luật M Đ U 1.ăTínhăc p thi t c aăđ tƠi Cha ông ta có câu “An cư mới lạc nghi p” và thật vậy, trong quá trìnhl ch sử phát triển c a loài ngư i từ trước tới nay, nhà luôn có m t Ủ nghĩaquan tr ng đối với đ i sống kinh tế, xã h i m i con ngư i, và ngày nay nhàgóp phần quan tr ng trong sự phát triển kinh tế xã h i, ổn đ nh cu c sống c angư i dân. Mặt khác, không chỉ dừng lại đó mà nhà là m t tài sản lớnluôn ngắn liền với sự phát triển c a đất nước chúng ta. Trong những giai đoạnl ch sử khác nhau m i khu vực đ a lỦ, vùng miền khác nhau, tầm qu ...