Luận văn Thạc sĩ Luật học: Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân từ thực tiễn tỉnh Thái Nguyên

Luận văn làm sáng tỏ những vấn đề lý luận và thực tiễn (thông qua nghiên cứu thực tiễn tại tỉnh Thái Nguyên) về hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Từ đó đề xuất giải pháp hoàn thiện pháp luật và bảo đảm thực hiện pháp luật về hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân từ thực tiễn tỉnh Thái Nguyên VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI QUẢN THỊ HẰNG HỢP ĐỒNG CHO THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TỪ THỰC TIỄN TỈNH THÁI NGUYÊN Chuyên ngành: Luật Kinh tế Mã số : 60.38.01.07 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌCNGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS. PHẠM HỮU NGHỊ HÀ NỘI, 2016 HÀ NỘI - năm LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan đây là công trình nghiên cứu khoa học của riêng tôi. Các sốliệu, ví dụ và trích dẫn trong luận văn đảm bảo độ tin cậy, chính xác và trungthực. Những kết luận khoa học của luận văn chưa từng được công bố trongbất kỳ công trình khoa học nào khác. Tác giả luận văn QUẢN THỊ HẰNG MỤC LỤCMỞ ĐẦU............................................................................. ............................ .1Chương 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ HỢP ĐỒNG CHO THUÊQUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN……………… …71.1. Khái niệm Hộ gia đình, cá nhân, quyền sử dụng đất và cho thuê quyền sửdụng đất của hộ gia đình và cá nhân ................................................................. 71.2. Khái niệm, đặc điểm hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất của hộ giađình và cá nhân ................................................................................................ 121.3. Điều chỉnh pháp luật đối với hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất của hộgia đình và cá nhân .......................................................................................... 151.4. Nội dung của hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất ............................... 201.5. Các yếu tố ảnh hưởng đến hợp đồng cho thuê quyền cho thuê quyền sửdụng đất của hộ gia đình, cá nhân ................................................................... 22Chương 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ CHO THUÊ QUYỀN SỬDỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN VÀ THỰC TIỄN HOẠTĐỘNG CHO THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁNHÂN TẠI TỈNH THÁI NGUYÊN……………………………… .... ……362.1. Thực trạng pháp luật về hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất của hộ giađình và cá nhân ................................................................................................ 362.2. Thực tiễn hoạt động cho thuê quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhântại tỉnh Thái Nguyên........................................................................................ 45Chương 3: ĐỊNH HƯỚNG, GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬTVÀ BẢO ĐẢM THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG CHOTHUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN…….563.1. Định hướng hoàn thiện pháp luật về hợp đồng cho thuê quyền sử dụngđất của hộ gia đình, cá nhân ............................................................................ 563.2. Giải pháp hoàn thiện pháp luật và bảo đảm thực hiện pháp luật về hợpđồng cho thuê quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân............................ 60KẾT LUẬN .................................................................................................... 67DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO ..................................................... 68PHỤ LỤC ....................................................................................................... 71 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮTBĐS Bất động sảnBLDS Bộ luật dân sựCNH-HĐH Công nghiệp hóa – Hiện đại hóaHĐ Hợp đồngHĐDS Hợp đồng dân sựLĐĐ Luật đất đaiNSDĐ Người sử dụng đấtQSDĐ Quyền sử dụng đấtVBQPPL Văn bản quy phạm pháp luật MỞ ĐẦU1. Tính cấp thiết của đề tài Đất đai đóng vai trò vô cùng quan trọng quyết định cho sự tồn tại và pháttriển của xã hội loài người. Nếu không có đất đai thì rõ ràng không có bất kỳmột ngành sản xuất nào, cũng như không thể có sự tồn tại của loài người.Không chỉ riêng Việt Nam mà tất cả các quốc gia, đất đai đã trở thành mộttrong những tài nguyên vô cùng quý giá của con người, điều kiện sống chođộng vật, thực vật và cả con người trên trái đất. Đất đai tham gia vào tất cảcác hoạt động của đời sống kinh tế, xã hội. Đất đai chính là địa điểm, là cơ sởcủa các thành phố, làng mạc các công trình công nghiệp, kinh tế, giao thông,thuỷ lợi và các hoạt động khác của con người. Có lẽ chính vì điều này mà ngay từ văn bản Luật đầu tiên, Luật đất đainăm 1987 của nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam đã ghi nhận: “Đấtđai là tài nguyên quốc gia vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt khônggì thay thế được của nông nghiệp, lâm nghiệp, là thành phần quan trọng hàngđầu của môi trường sống, là địa bàn phân bố các khu dân cư, xây dựng cáccơ sở kinh tế, văn hoá, xã hội, an ninh và quốc phòng. Trải qua nhiều thế hệ,nhân dân ta tốn bao công sức và xương máu mới khai thác, bồi bổ, cải tạo vàbảo vệ được vốn đất như ngày nay”.[23, tr.1] Với ý nghĩa và vai trò vô cùng to lớn, để tiếp nối truyền thống đó, cácvăn bản quy phạm pháp luật về đất đai sau này như Luật Đất đai 1993, 2003và Luật Đất đai 2013 thì Nhà nước vẫn luôn đặt ra mục tiêu làm thế nào đểthực hiện quản lý và sử dụng đất đai một cách có hiệu quả nhằm khai tháctriệt để tiềm năng của đất đai hiệu quả, tiết kiệm nhất góp phần xây dựng đấtnước. Nếu như vai trò của đất đai đối với sự sinh tồn của quốc gia là yếu tốkhông thể phủ nhận, thì với Thái Nguyên, một tỉnh ở Đông Bắc Việt Nam, 1một trung tâm kinh tế - xã hội lớn của khu vực đông bắc với đặc thù là vùngtrung du, miền núi với nhiều loại đất khác nhau, kinh tế phụ thuộc hoàn toànvào công nghiệp khai khoáng ...