Luận văn thạc sĩ Luật học: Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở theo pháp luật Việt Nam hiện nay, từ thực tiễn Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh

Luận án được nghiên cứu với mục tiêu nhằm làm rõ những vấn đề lý luận pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng nhà ở, nghiên cứu thực trạng pháp luật và thực tiễn thực hiện các quy định pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở, dựa trên các trường hợp cụ thể từ số liệu tại Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn thạc sĩ Luật học: Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở theo pháp luật Việt Nam hiện nay, từ thực tiễn Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI BÙI NGỌC TÙNG HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƢỢNG NHÀ Ở THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM HIỆN NAY,TỪ THỰC TIỄN QUẬN 1, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI, năm 2019 VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI BÙI NGỌC TÙNG HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƢỢNG NHÀ Ở THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM HIỆN NAY,TỪ THỰC TIỄN QUẬN 1, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Ngành : Luật Kinh tế Mã số : 8.38.01.07 Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS LÊ THỊ BÍCH THỌ HÀ NỘI, năm 2019 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu khoa học của riêng tôi. Các kếtquả nghiên cứu của Luận văn là trung thực và không trùng lặp với các công trìnhnghiên cứu có liên quan đã được công bố; các số liệu phục vụ cho việc phân tích, đánhgiá và một số thông tin trích dẫn đều đã được chú thích nguồn gốc rõ ràng, chính xác. TÁC GIẢ LUẬN VĂN Bùi Ngọc Tùng LỜI CẢM ƠN Tác giả luận án xin được gửi lời cảm ơn và tri ân sâu sắc Pgs.Ts LêThị Bích Thọ - Người Thầy đã luôn tận tâm hướng dẫn, giúp đỡ tác giả trongsuốt quá trình nghiên cứu. Tác giả cũng xin được gửi lời cảm ơn đến Học viện Khoa học Xã hội,Viện Hàn lâm Khoa học xã hội Việt Nam đã tạo mọi điều kiện tốt nhất để tácgiả được học tập và hoàn thành được công trình nghiên cứu của mình. TÁC GIẢ LUẬN VĂN Bùi Ngọc Tùng MỤC LỤCMỞ ĐẦU ...................................................................................................... 1Chương 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂNNHƢỢNG NHÀ Ở ....................................................................................... 61.1. Khái niệm và đặc điểm hợp đồng chuyển nhượng nhà ở .......................... 61.1.1. Khái niệm hợp đồng ............................................................................. 61.1.2. Khái niệm hợp đồng chuyển nhượng nhà ở ........................................... 61.1.3. Đặc điểm của hợp đồng chuyển nhượng nhà ở ..................................... 91.2. Phân loại hợp đồng chuyển nhượng nhà ở ............................................. 121.2.1. Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ............... 121.2.2. Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở chung cư.......................................... 131.3. Pháp luật và vai trò của pháp luật hợp đồng chuyển nhượng nhà ở ........ 141.3.1. Pháp luật hợp đồng chuyển nhượng nhà ở.......................................... 141.3.2. Vai trò của pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng nhà ở ................... 171.4. Các nguyên tắc pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng nhà ở ................ 211.4.1. Nguyên tắc giao kết hợp đồng chuyển nhượng nhà ở .......................... 211.4.2. Nguyên tắc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nhà ở ........................ 22Chương 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂNNHƢỢNG NHÀ Ở ..................................................................................... 262.1. thực Thực trạng pháp luật về chủ thể hợp đồng chuyển nhượng nhà ở ... 262.1.1. Chủ thể là cá nhân ............................................................................. 262.1.2. Chủ thể là pháp nhân ......................................................................... 342.2 Pháp luật về thủ tục chuyển nhượng nhà ở ............................................. 402.3. Thực trạng pháp luật về hiệu lực của hợp đồng...................................... 432.3.1. Về thời điểm có hiệu lực của hợp đồng ............................................... 432.3.2. Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở vô hiệu và xử lý hợp đồng vô hiệu .... 472.4. Thực trạng pháp luật về nội dung hợp đồng chuyển nhượng nhà ở ........ 562.4.1. Đối tượng của hợp đồng chuyển nhượng nhà ở .................................. 562.4.2. Quyền và nghĩa vụ của các bên .......................................................... 602.5. Thực trạng pháp luật về trách nhiệm do vi phạm hợp đồng chuyểnnhượng nhà ở ............................................................................................... 642.5.1. Căn cứ phát sinh trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ ................. 642.5.2. Các hình thức trách nhiệm do vi phạm nghĩa vụ hợp đồng chuyểnnhượng nhà ở............................................................................ ...