Luận văn Thạc sĩ Luật học: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo pháp luật Việt Nam

Mục đích của luận văn là nghiên cứu làm rõ những vấn đề lý luận, pháp luật thực định cũng như các biến thái và tranh chấp liên quan đến Hợp đồng mua bán căn hộ chưng cư. Trên cơ sở đó, phân tích, đánh giá thực trạng áp dụng pháp luật về Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, đồng thời, đề xuất một số ý kiến, giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật mua bán căn hộ chung cư tại Việt Nam hiện nay.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo pháp luật Việt Nam ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT HOÀNG THỊ OANHHîP §ång mua b¸n c¨n hé chung c- theo ph¸p luËt viÖt nam LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI - 2014 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT HOÀNG THỊ OANHHîP §ång mua b¸n c¨n hé chung c- theo ph¸p luËt viÖt nam Chuyên ngành: Luật dân sự và Tố tụng dân sự Mã số: 60 38 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌCNgười hướng dẫn khoa học: PGS. TS. BÙI ĐĂNG HIẾU HÀ NỘI - 2014 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứukhoa học của riêng tôi. Các số liệu, ví dụ và trích dẫntrong luận văn đảm bảo độ tin cậy, chính xác và trungthực. Những kết luận khoa học của luận văn chưa từngđược ai công bố trong bất kỳ công trình nào khác. TÁC GIẢ LUẬN VĂN Hoàng Thị Oanh MỤC LỤC TrangTrang phụ bìaLời cam đoanMục lụcMỞ ĐẦU .......................................................................................................... 1Chương 1: LÝ LUẬN CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ ................................................................................. 51.1. Khái quát chung về nhà chung cư, căn hộ chung cư và vấn đề sở hữu căn hộ chung cư ...................................................................... 51.1.1. Khái niệm và đặc điểm căn hộ chung cư, nhà chung cư ...................... 51.1.2. Sở hữu căn hộ chung cư...................................................................... 121.2. Khái niệm, đặc điểm Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư .......... 201.2.1. Khái niệm Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ................................ 201.2.2. Đặc điểm Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư .................................. 20Chương 2: GIAO KẾT VÀ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ...................................................................... 282.1. Quy định pháp luật về giao kết và thực hiện Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ......................................................................... 282.1.1. Những quy định cơ bản về giao kết Hợp đồng ................................... 282.1.2. Thực hiện Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ................................. 332.2. Thực tiễn áp dụng ............................................................................. 412.2.1. Một số rủi ro của bên mua trong Hợp đồng mua bán nhà chung cư ....... 412.2.2. Các biến thái chính của Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư............ 47Chương 3: QUẢN LÝ NHÀ CHUNG CƯ THEO HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ ............................................................ 613.1. Hoạt động cung cấp các tiện ích cho Nhà Chung cư ..................... 633.2. Bảo trì, sửa chữa và cải tiến Nhà chung cư .................................... 703.3. Việc xây dựng và áp dụng nội quy Nhà Chung cư ........................ 74Chương 4: TỔNG KẾT VÀ KIẾN NGHỊ................................................... 784.1. Tổng kết ............................................................................................. 784.2. Một số kiến nghị ................................................................................ 824.2.1. Vấn đề liên quan đến quản lý Nhà chung cư ...................................... 834.2.2. Các vấn đề liên quan đến quy định pháp luật trong việc đầu tư......... 834.2.3. Các vấn đề xây dựng và trách nhiệm của chủ đầu tư trước khi vận hành chính thức Nhà chung cư .................................................... 84KẾT LUẬN .................................................................................................... 88DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO ..................................................... 90 MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Bất động sản là tài sản có giá trị lớn, có ý nghĩa và vai trò quan trọngđối với cuộc sống của chúng ta hiện nay, trong đó nhà ở luôn là một trongnhững tài sản thường xuyên xảy ra tranh chấp. Ở những thành phố lớn, đặcbiệt như ở TP Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, khi tốc độ đô thị hóa ngày càngnhanh, hàng loạt các trung tâm thương mại, các công ty… xuất hiện ngàycàng nhiều dẫn theo hàng nghìn lao động di chuyển đến sống và làm việc tạicác đô thị này. Với số lượng dân cư ngày càng đông, diện tích đất lại khôngthể mở rộng, nhu cầu nhà ở ngày càng nhiều, nên nhu cầu mua và sống tại cănhộ chung cư là giải pháp tối ưu nhất được đặt ra đối với nhiều người. Tuynhiên, vì thị trường ...