Luận văn Thạc sĩ Luật học: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo pháp luật Việt Nam hiện nay

Mục đích của luận văn là nghiên cứu làm rõ những vấn đề lý luận, pháp luật thực định cũng như các biến thái và tranh chấp liên quan đến Hợp đồng mua bán căn hộ chưng cư. Trên cơ sở đó, phân tích, đánh giá thực trạng áp dụng pháp luật về Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, đồng thời, đề xuất một số ý kiến, giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật mua bán căn hộ chung cư tại Việt Nam hiện nay.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo pháp luật Việt Nam hiện nay VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI ĐỖ XUÂN SƠNHỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM HIỆN NAY Chuyên ngành: Luật kinh tế Mã số : 60.38.01.07 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌCNGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS. TS. HOÀNG THẾ LIÊN HÀ NỘI, 2017 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan bản luận văn này là công trình nghiên cứu khoa học,độc lập của tôi. Các số liệu, kết quả nêu trong luận văn là trung thực và cónguồn gốc rõ ràng. ĐỖ XUÂN SƠN MỤC LỤCMỞ ĐẦU............................................................................................................................ 1Chương 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁNCĂN HỘ CHUNG CƯ ..................................................................................................... 61.1. Khái quát chung về nhà chung cư, căn hộ chung cư và quản lý, sử dụng nhàchung cư......................................................................................................................... 61.2. Khái niệm, đặc điểm, nội dung Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư................................161.3. Khái niệm và đặc điểm của pháp luật về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư........... 23Chương 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘCHUNG CƯ Ở VIỆT NAM HIỆN NAY VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG ...................... 322.1. Thực trạng trạng pháp luật về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ở Việt Namhiện nay............................................................................................................................... 322.2. Thực tiễn áp dụng pháp luật về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ở Việt Namhiện nay............................................................................................................................... 372.3. Các tranh chấp phổ biến xảy ra trong ký kết và thực hiện hợp đồng mua bán cănhộ chung cư và nguyên nhân .............................................................................................. 55Chương 3: ĐỊNH HƯỚNG VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ GÓP PHẦN HOÀNTHIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ .............. 603.1. Định hướng xây dựng và hoàn thiện quy định pháp luật về hợp đồng mua bán cănhộ chung cư ........................................................................................................................ 603.2. Giải pháp hoàn thiện các quy định về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư......................... 62KẾT LUẬN ......................................................................................................................68DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .......................................................................70 MỞ ĐẦU1. Tính cấp thiết của đề tài Bất động sản là tài sản có giá trị lớn, có ý nghĩa và vai trò quan trọng đối vớicuộc sống của chúng ta hiện nay, trong đó nhà ở luôn là một trong những tài sảnthường xuyên được giao dịch và hay xảy ra tranh chấp. Ở những thành phố lớn, đặcbiệt như ở TP Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, khi tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh, hàngloạt các trung tâm thương mại, các công ty… xuất hiện ngày càng nhiều dẫn theo hàngnghìn lao động di chuyển đến sống và làm việc tại các đô thị này. Với số lượng dân cưngày càng đông, diện tích đất lại không thể mở rộng, nhu cầu nhà ở ngày càng nhiều,nên nhu cầu mua và sống tại căn hộ chung cư là giải pháp tối ưu nhất được đặt ra đốivới nhiều người. Tuy nhiên, vì thị trường mua bán căn hộ chung cư diễn ra sôi nổinhưng khuôn khổ pháp luật vẫn có nhiều vướng mắc nên nhiều trường hợp, các bênmua, bán đã sử dụng các dạng biến thái của Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tiềmẩn nhiều rủi ro khó lường. Do đó, vấn đề mua bán căn hộ chung cư đang là vấn đềnóng của xã hội. Pháp luật Việt Nam có nhiều văn bản quy định về giao dịch mua bán căn hộchung cư nhưng chưa có Luật Chung cư để thống nhất các quy định, điều này dẫn đếnviệc vận dụng quy định của pháp luật còn nhiều vướng mắc trong thực tiễn. Trong đó,Hợp đồng mua bán là nền tảng và quan trọng nhất trong quá trình mua bán giao dịch vìđây là căn cứ quan trọng làm phát sinh quyền và nghĩa vụ pháp lý của các bên. Tuynhiên, với đặc thù, đa số các Hợp đồng sẽ do một bên Chủ đầu tư, với một đội ngũ luậtsư, chuyên gia cố vấn sẽ cho ra những Hợp đồng mẫu có lợi cho họ và bên yếu thế lànhững người mua. Thực tế, bên bán luôn quy định sẵn mẫu Hợp đồng và bên muakhông được phép thay đổi hợp đồng đó; và bên mua nhiều khi lại không quan tâm đếncác nội dung khác của Hợp đồng ngoài phần giá cả. Bên cạnh đó, việc công khai cácthông tin ...