Luận văn Thạc sĩ Luật học: Hợp đồng mua bán nhà ở theo pháp luật Việt Nam

Mục đích cơ bản nhất của đề tài là tìm ra những điểm phù hợp, chưa phù hợp của chính sách pháp luật về nhà ở đối với thực tiễn và đóng góp ý kiến vào những giải pháp trong công tác xây dựng pháp luật và giải pháp xây dựng cơ chế giải quyết tranh chấp của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhằm thúc đẩy sự phát triển của thị trường nhà đất, đồng thời có định hướng đúng đắn về chính sách nhà ở trong vai trò quản lý của Nhà nước.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Hợp đồng mua bán nhà ở theo pháp luật Việt Nam ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT HOÀNG THỊ THU THỦYHîP §åNG MUA B¸N NHµ ë THEO PH¸P LUËT VIÖT NAM Chuyên ngành: Luật dân sự và tố tụng dân sự Mã số: 60 38 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Cán bộ hướng dẫn khoa học: TS. NGUYỄN VĂN CƯỜNG HÀ NỘI - 2014 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn là công trình nghiên cứu củariêng tôi. Các kết quả nêu trong Luận văn chưa được công bố trongbất kỳ công trình nào khác. Các số liệu, ví dụ và trích dẫn trongLuận văn đảm bảo tính chính xác, tin cậy và trung thực. Tôi đãhoàn thành tất cả các môn học và đã thanh toán tất cả các nghĩa vụtài chính theo quy định của Khoa Luật Đại học Quốc gia Hà Nội. Vậy tôi viết Lời cam đoan này đề nghị Khoa Luật xem xét đểtôi có thể bảo vệ Luận văn. Tôi xin chân thành cảm ơn! NGƢỜI CAM ĐOAN Hoàng Thị Thu Thủy MỤC LỤC TrangTrang phụ bìaLời cam đoanMục lụcDanh mục ký hiệu, chữ viết tắtMỞ ĐẦU .......................................................................................................... 1Chương 1: KHÁI QUÁT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở ................. 91.1. Khái niệm, đặc điểm pháp lý của hợp đồng mua bán nhà ở ......... 91.1.1. Khái niệm hợp đồng mua bán nhà ở ................................................... 91.1.2. Đặc điểm pháp lý của hợp đồng mua bán nhà ở ............................... 121.1.3. So sánh hợp đồng mua bán nhà ở với các loại hợp đồng mua bán khác ..... 151.2. Quy định pháp luật Việt nam về hợp đồng mua bán nhà ở ........ 191.3. Quy định pháp luật của một số quốc gia về hợp đồng mua bán nhà ở ......................................................................................... 241.3.1. Quy định về hình thức của hợp đồng dân sự..................................... 241.3.2. Quy định về nội dung của hợp đồng dân sự ...................................... 261.4. Vai trò của quy định pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở ..... 28KẾT LUẬN CHƢƠNG 1................................................................................ 33Chương 2: QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở ............................................................. 342.1. Nội dung của Hợp đồng mua bán nhà ở theo Luật nhà ở 2014 ..... 342.2. Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà ở .................... 372.2.1. Điều kiện về chủ thể của hợp đồng mua bán nhà ở .......................... 382.2.2. Điều kiện về mục đích, nội dung của hợp đồng mua bán nhà ở ....... 442.2.3. Điều kiện về hình thức, thủ tục của hợp đồng mua bán nhà ở .......... 452.2.4. Điều kiện về sự tự nguyện của chủ thể khi tham gia hợp đồng mua bán nhà ở ................................................................................... 482.2.5 Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà ở theo pháp luật hiện hành .................................................................................... 482.3. Hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu và xử lý hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu............................................................................. 502.3.1. Hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu ..................................................... 502.3.2. Xử lý hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu ............................................ 63KẾT LUẬN CHƢƠNG 2................................................................................ 72Chương 3: THỰC TRẠNG VÀ MỘT SỐ GIẢI PHÁP VỀ THI HÀNH PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở ....... 733.1. Thực trạng áp dụng pháp luật hiện hành hợp đồng mua bán nhà ở .................................................................................................. 733.2. Một số vướng mắc thường gặp trong quá trình giải quyết hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu và xử lý hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu tại tòa án nhân dân .......................................... 763.2.1. Một số vướng mắc thường gặp trong quá trình giải quyết hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu ............................................................. 763.2.2. Một số vướng mắc thường gặp trong quá trình xử lý hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu tại tòa án nhân dân ....................................... 833.3. Kiến nghị sửa đổi một số điều luật liên quan đến quy định về hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu và hậu quả pháp lý hợp ...