Luận văn Thạc sĩ Luật học: Hợp đồng mua bán nhà ở trong hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam

Luận văn phân tích, làm rõ ý nghĩa, vai trò, đặc thù của hợp đồng mua bán nhà ở trong hoạt động kinh doanh BĐS và pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở trong hoạt động kinh doanh BĐS tại Việt Nam, đồng thời nghiên cứu nguyên nhân tại sao pháp luật về hợp đồng chưa thực sự phát huy vai trò của mình trong việc điều tiết hoạt động của thị trường BĐS như hiện nay, trên cơ sở đó đề xuất một số giải pháp, kiến nghị nhằm nâng cao hơn nữa hiệu quả cuả pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở trong hoạt động kinh doanh BĐS ở Việt Nam.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Hợp đồng mua bán nhà ở trong hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT Vũ Thùy LiênHợp đồng mua bán nhà ở trong hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam LUẬN VĂN THẠC SỸ Hà nội - 2008 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT Vũ Thùy LiênHợp đồng mua bán nhà ở trong hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam Luận văn Thạc sĩ Mã Số: 60 38 50 Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS. Phạm Hữu Ngh Hà nội - 2008 Vũ Thuỳ Liên – Cao học Luật 11KTMỤC LỤCMỤC LỤC ..............................................................................................................................3Danh mục viết tắt ...................................................................................................................5LỜI NÓI ĐẦU .......................................................................................................................6 2. Mục đích, nhiệm vụ nghiên cứu ...........................................................................8 3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu ........................................................................8 4. Phương pháp nghiên cứu ......................................................................................9CHƯƠNG I: Những vấn đề lý luận về hợp đồng mua bán nhà ở và pháp luật về hợp đồngmua bán nhà ở tại Việt Nam.................................................................................................11 1.1. Quá trình hình thành và phát triển của thị trường bất động sản tại Việt Nam.......11 1.1.1. Khái niệm về thị trường bất động sản ..........................................................11 1.1.2. Lịch sử hình thành và phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam .....14 1.2. Đặc điểm của hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam ..........................25 1.2.1. Hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam có sự tham gia của nhiều lực lượng trong xã hội .............................................................................................25 1.2.2. Hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam chịu ảnh hưởng bởi sự điều tiết của thị trường và chịu sự chi phối của cơ chế chính sách Nhà nước ........34 1.2.3. Thị trường BĐS tại Việt Nam là thị trường mà việc tham gia hay rút khỏi thị trường là vấn đề rất khó khăn và phức tạp và cần phải có nhiều thời gian .......37 1.2.4. Thị trường BĐS hiện nay là thị trường cạnh tranh không hoàn hảo ............38 1.3. Quan niệm về hợp đồng mua bán nhà ở ................................................................40 1.4. Quan niệm pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở - các tiêu chí đánh giá ............47 1.4.1. Quan niệm pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở .......................................47 1.4.2. Các tiêu chí đánh giá ....................................................................................50CHƯƠNG 2: Thực trạng pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở trong hoạt động kinhdoanh bất động sản ...............................................................................................................54 2.1. Hệ thống quy phạm pháp luật hiện hành điều chỉnh quan hệ hợp đồng mua bán nhà ở trong hoạt động kinh doanh bất động sản ............................................................54 2.1.1. Về chủ thể giao kết hợp đồng ......................................................................54 2.1.2. Về đối tượng của hợp đồng ..........................................................................54 2.1.3. Về hình thức của hợp đồng ..........................................................................56 2.1.4. Về nội dung chủ yếu của hợp đồng .............................................................56 2.1.5. Về hiệu lực của hợp đồng ............................................................................5810/2009 3 Vũ Thuỳ Liên – Cao học Luật 11KT 2.2. Thực trạng áp dụng pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở đối với các hoạt động kinh doanh bất động sản và những vấn đề đặt ra...........................................................61CHƯƠNG 3: Các giải pháp hoàn thiện pháp luật về hợp đồng mua bán nhà ở tại ...