Luận văn Thạc sĩ Luật học: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Pháp luật Việt Nam hiện hành

Đề tài hướng đến việc nghiên cứu một cách có hệ thống từ cơ sở lý luận đến thực tiễn những quy phạm pháp luật thực định trong hoạt động thế chấp tài sản; từ đó nêu ra những vướng mắc, hạn chế, bất cập, tính không khả thi trong đời sống xã hội, các vi phạm về kỹ thuật xây dựng văn bản quy phạm pháp luật đối với lĩnh vực này. Trên cơ sở đó, đưa ra những giải pháp đề xuất nhằm góp phần xây dựng hệ thống pháp luật trong việc thế chấp tài sản của các bên để việc thực hiện hợp đồng thế chấp ngày càng hoàn thiện hơn.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Pháp luật Việt Nam hiện hành ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT PHẠM THỊ THU HIỀN HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNGĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM HIỆN HÀNH LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI - 2019 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT PHẠM THỊ THU HIỀNHỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNGĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM HIỆN HÀNH LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC NGƯỜI HƯỚNG DẪN: PGS.TS NGUYỄN NHƯ PHÁT HÀ NỘI - 2019 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn này là công trình nghiên cứu khoa học củariêng tôi, được tôi thực hiện một cách độc lập dưới sự hướng dẫn của PhóGiáo sư, Tiến sỹ Nguyễn Như Phát. Các tư liệu, tài liệu được sử dụng trongluận văn là hoàn toàn chính xác, có trích dẫn rõ ràng và đầy đủ. Hà Nội, ngày tháng năm Tác giả Phạm Thị Thu Hiền DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮTBLDS Bộ luật Dân sựNghị định 163/2006/NĐ-CP Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảmNghị định 11/2012/NĐ-CP Nghị định 11/2012/NĐ-CP ngày 22 tháng 02 năm 2012 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP về Giao dịch bảo đảmTCQSDĐ Thế chấp quyền sử dụng đấtTSGLVĐ Tài sản gắn liền với đấtTCTD Tổ chức tín dụngTSTC Tài sản thế chấpTSBĐ Tài sản bảo đảmGCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất MỤC LỤCMỞ ĐẦU.................................................................................................. 1CHƯƠNG 1:NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ HỢP ĐỒNG THẾ CHẤPQUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT................. 61.1.Khái niệm và đặc điểm Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sảngắn liền với đất ......................................................................................... 61.1.1. Khái niệm Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liềnvới đất ...................................................................................................... 61.1.3.Nội dung chế định pháp luật về hợp đồng thế chấp để bảo đảm thựchiện nghĩa vụ hợp đồng ........................................................................... 111.2.Những nội dung của pháp luật về Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đấtvà tài sản gắn liền với đất ........................................................................ 171.2.1 Đối tượng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền vớiđất.......................................................................................................... 171.2.2 Chủ thể hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền vớiđất.......................................................................................................... 191.2.3 Hình thức xác lập và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng thế chấpquyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ........................................... 241.2.4 Những thỏa thuận chủ yếu trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đấtvà tài sản gắn liền với đất........................................................................ 251.2.5 Chấm dứt hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền vớiđất.......................................................................................................... 281.2.6 Xử lý tài sản thế chấp...................................................................... 29CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VÀ THỰC TIỄN THỰC HIỆNPHÁP LUẬT HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀISẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT .................................................................... 312.1 Nội dung pháp luật về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sảngắn liền với đất ....................................................................................... 312.1.1 Chủ thể hợp đồng ........................................................................... 312.1.2 Quy định về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ................ 362.1.3 Hình thức xác lập và thời điểm có hiệu lực của Hợp đồng thế chấpquyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ........................................... 382.1.4 Những yêu cầu về nội dung của Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đấtvà tài sản gắn liền với đất.......... ...