Luận văn Thạc sĩ Luật học: Hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn Quỹ phát triển nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh

Mục đích nghiên cứu của đề tài là hệ thống hóa những vấn đề lý luận cơ bản về thuê mua nhà ở xã hội và hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội, đánh giá thực trạng thực hiện hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội nhằm đưa ra một số kiến nghị có tính khả thi có thể giúp các cơ quan có thẩm quyền cũng như các nhà đầu tư có thể triển khai tốt hơn hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội, các đối tượng đủ điều kiện tiếp cận rộng hơn đối với những quy định về nhà ở xã hội.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn Quỹ phát triển nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI DƢƠNG THANH HẢI HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM TỪ THỰC TIỄNQUỸ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI - 2017 VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI DƢƠNG THANH HẢI HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM TỪ THỰC TIỄNQUỸ PHÁT TRIỂN NHÀ Ở THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành : Luật kinh tế Mã số : 60.38.01.07 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: TS. TRẦN QUANG HUY HÀ NỘI - 2017 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan, Luận văn là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các kếtquả nêu trong Luận văn chưa được công bố trong bất kỳ công trình nào khác. Cácsố liệu, ví dụ và trích dẫn trong Luận văn đảm bảo tính chính xác, tin cậy và trungthực. Vậy tôi viết Lời cam đoan này đề nghị Khoa Luật - Học Viện Khoa học Xãhội xem xét để tôi có thể bảo vệ Luận văn. Tôi xin chân thành cảm ơn! NGƢỜI CAM ĐOAN Dương Thanh Hải LỜI CẢM ƠN Trong quá trình nghiên cứu, thực hiện và hoàn thành Luận văn này, tôi đã nhận được sự hướng dẫn, sự quan tâm, hỗ trợ, giúp đỡ nhiệt tình của các Thầy giáo, Cô giáo, đồng nghiệp và bạn bè, cơ quan. Tôi xin gửi lời cảm ơn sâu sắc nhất đến Học viện khoa học xã hội; các Thầy giáo, Cô giáo đã nhiệt tình giảng dạy, truyền đạt những kiến thức quý báu cho tôi trong suốt quá trình học tập và nghiên cứu, đặc biệt là TS. Trần Quang Huy, người đã trực tiếp hướng dẫn về kiến thức, kinh nghiệm trong suốt quá trình thực hiện Luận văn. Tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành tới các anh chị đồng nghiệp, bạn bè và gia đình đãquan tâm, hỗ trợ, giúp đỡ tôi trong suốt quá trình nghiên cứu, học tập và hoàn thành Luậnvăn này. Tác giả Luận văn Dương Thanh Hải MỤC LỤCMỞ ĐẦU ........................................................................................................................... 1Chương 1. MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ HỢP ĐỒNG THUÊ MUANHÀ Ở XÃ HỘI THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM ..................................................... 61.1. Khái niệm hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội ............................................................... 61.2. Thực trạng pháp luật về hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội ........................................ 151.3. Cơ chế ưu đãi đối với các chủ thể trong hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội ............... 351.4. Những rủi ro phát trong quá trình thực hiện hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội ........ 40Chương 2. HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI TỪ THỰC TIỄN QUỸPHÁT TRIỂN NHÀ Ở THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ............................................. 432.1. Nhu cầu về nhà ở xã hội và thực trạng của việc phát triển các dự án thuê mua nhà ởxã hội tại Việt Nam .......................................................................................................... 432.2. Tình hình thực hiện hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội............................................... 442.3. Thực tiễn thực hiện hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội từ Quỹ phát triển nhà ở Thànhphố Hồ Chí Minh ............................................................................................................. 472.4. Khó khăn trong thực hiện hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội .................................... 612.5. Nguyên nhân của những khó khăn phát sinh trong thực hiện hợp đồng thuê mua nhàở xã hội ............................................................................................................................. 65Chương 3. HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC HIỆNHỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ Ở XÃ HỘI ............................................................... 703.1. Những yêu cầu cần hoàn thiện pháp luật về hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội......... 703.2. Hướng hoàn thiện pháp luật về hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội ............................. 713.3. Kiến nghị hoàn thiện pháp luật về hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội ........................ 723.4. Tổ chức thực hiện pháp luật về hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội ............................ 763.5. Một số giải pháp nâng cao hiệu quả thực hiện hợp đồng thuê mua n ...