Luận văn Thạc sĩ Luật học: Môi giới kinh doanh bất động sản theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn tại thành phố Hồ Chí Minh

Mục đích chính của đề tài nghiên cứu các quy định của pháp luật điều chỉnh hoạt động môi giới kinh doanh BĐS, cũng như thực tiễn áp dụng trên thực tế, nhằm đánh giá thực trạng, những hạn chế khi áp dụng luật hiện nay trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Môi giới kinh doanh bất động sản theo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn tại thành phố Hồ Chí Minh VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI NGÔ NHẬT DUY MÔI GIỚI KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢNTHEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM TỪ THỰC TIỄN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI, năm 2017 VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI NGÔ NHẬT DUY MÔI GIỚI KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢNTHEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM TỪ THỰC TIỄN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành: Luật Kinh tế Mã số: 60 38 01 07 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.TS. NGUYỄN THỊ NGA HÀ NỘI, năm 2017 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn thạc sĩ: “Môi giới kinh doanh bất động sảntheo pháp luật Việt Nam từ thực tiễn tại thành phố Hồ Chí Minh” là dochính tôi thực hiện. Toàn bộ các tài liệu, cơ sở pháp lý, các dẫn chứng số liệu được tôi sửdụng để phục vụ cho việc nghiên cứu luận văn đều do tôi tự tìm hiểu bằngkinh nghiệm của bản thân và đảm bảo độ chính xác cao theo yêu cầu của mộtluận văn khoa học. Hà Nội, ngày 30 tháng 8 năm 2017 Tác giả Ngô Nhật Duy LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn này, không thể kể hết những hỗ trợ, giúp đỡ dùít hay nhiều, dù trực tiếp hay gián tiếp của tất cả quý thầy cô gia đình và bạnbè. Trong suốt thời gian từ khi bắt đầu học tập đến nay, em đã nhận được rấtnhiều sự quan tâm, giúp đỡ của quý thầy cô. Em xin tỏ lòng biết ơn sâu sắcđến quý thầy cô tại Học viện khoa học xã hội và đặc biệt là PGS.TS NguyễnThị Nga, Cô đã tận tình hướng dẫn trong suốt quá trình viết luận văn thạc sĩvới đề tài “Môi giới kinh doanh bất động sản theo pháp luật Việt Nam từ thựctiễn tại thành phố Hồ Chí Minh”. Cô đã truyền đạt những kiến thức trên lýthuyết cũng như trên thực tiễn hiện nay. Đây là luận văn đầu tiên em thựchiện và bước đầu đi vào nghiên cứu thực tế, tìm hiểu về lĩnh vực sáng tạotrong nghiên cứu khoa học pháp luật, kiến thức của em còn hạn chế. Do vậy,không tránh khỏi những thiếu sót, em rất mong nhận được những ý kiến đónggóp quý báu của quý Thầy Cô để kiến thức của em trong lĩnh vực này đượchoàn thiện hơn tốt hơn. Sau cùng, em xin kính chúc quý Thầy Cô trong Họcviện khoa học xã hội và cô PGS.TS Nguyễn Thị Nga thật dồi dào sức khỏe,để tiếp tục thực hiện sứ mệnh cao đẹp của mình là truyền đạt kiến thức chothế hệ sau. Trân trọng kính chào. MỤC LỤCMỞ ĐẦU ............................................................................................................... 1CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ MÔI GIỚI KINH DOANH BẤT ĐỘNGSẢN VÀ ..... PHÁP LUẬT VỀ MÔI GIỚI KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 8 1.1. Tổng quan về môi giới kinh doanh bất động sản......................................... 8 1.1.1. Khái niệm môi giới bất động sản và môi giới kinh doanh bất động sản ................................................................................................................... .8 1.1.2. Đặc điểm của hoạt động môi giới kinh doanh bất động sản............... 13 1.1.3. Phân loại các hình thức môi giới kinh doanh bất động sản ................. 15 1.1.4. Vai trò của hoạt động môi giới kinh doanh bất động sản đối với thị trường bất động sản........................................................................................ 17 1.2. Tổng quan pháp luật về môi giới kinh doanh bất động sản ....................... 21 1.2.1. Khái niệm và đặc điểm của pháp luật về môi giới kinh doanh bất động sản. ........................................................................................................ 21 1.2.2. Cơ cấu pháp luật điều chỉnh về môi giới kinh doanh bất động sản ..... 25 1.2.3. Quá trình hình thành và phát triển của pháp luật về môi giới kinh doanh bất động sản......................................................................................... 28 1.2.4. Môi giới kinh doanh bất động sản ở một số quốc gia trên thế giới và những kinh nghiệm gợi mở cho Việt Nam .................................................... 28CHƯƠNG 2: PHÁP LUẬT VỀ MÔI GIỚI KINH DOANH BẤT ĐỘNGSẢN VÀ THỰC TIỄN MÔI GIỚI KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠITHÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ........................................................................ 35 2.1. Nội dung pháp luật về môi giới kinh doanh bất động sản. ........................ 35 2.1.1. Điều kiện được phép hoạt động môi giới kinh doanh bất động sản. ... 35 2.1.2. Nguyên tắc hoạt động môi giới kinh doanh bất động sản. .................. 37 2.1.3. Quyền và nghĩa vụ của các chủ thể tham gia môi giới kinh doanh bất động sản. .................................................................................................. 39 2.1.4. Hợp đồng kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.......................... 44 2.1.5. Xử lý vi phạm đối với hoạt động môi giới kinh doanh bất động sản .. 47 2.2. Thực tiễn hoạt động môi giới kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. ................................................................................... 53 2.2.1. Tổng quan tình hình hoạt động môi giới kinh doanh bất động sản ..... 53 2.2.2. Một số nhận định, đánh giá về thực trạng hoạt động môi giới kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh ............................. 56CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VÀ NÂNG CAO ....HIỆU QUẢ THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ MÔI GIỚI KINH DOANHBẤT ĐỘNG SẢN................................................ ...