Luận văn Thạc sĩ Luật học: Mua bán nhà ở hình thành trong lai - Lý luận và thực tiễn

Luận văn làm rõ nữưng vấn đề lý luận và pháp luật điều chỉnh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tại Việt Nam; thông qua thực tiễn áp dụng quy định của pháp luật, luận văn chỉ ra những bất cập, vướng mắc của pháp luật điều chỉnh đối với mua bán nhà ở hình thành trong tương lai; trên cơ sở đánh giá thực trạng pháp luật điều chỉnh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai,... Mời các bạn cùng tham khảo nội dung chi tiết.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Mua bán nhà ở hình thành trong lai - Lý luận và thực tiễn BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM HUỲNH THANH ĐẾNMUA BÁN NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI: LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC TP. HỒ CHÍ MINH, NĂM 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM HUỲNH THANH ĐẾNMUA BÁN NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI: LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Chuyên ngành: Luật kinh tế Mã số: 60380107 Người hướng dẫn khoa học: TS. Trần Huỳnh Thanh Nghị TP. HỒ CHÍ MINH, NĂM 2017 LỜI CAM ĐOAN Tôi tên là Huỳnh Thanh Đến - mã số học viên: 7701250432A, là học viênlớp Cao học Luật kinh tế Khóa 25 chuyên ngành Luật kinh tế, Khoa Luật, TrườngĐại học Kinh tế TP. Hồ Chí Minh, là tác giả của Luận văn thạc sĩ luật học với đề tài“Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai: Lý luận và thực tiễn” (Sau đây gọi tắt là“Luận văn”). Tôi xin cam đoan tất cả các nội dung được trình bày trong Luận văn này là kếtquả nghiên cứu độc lập của cá nhân tôi dưới sự hướng dẫn của người hướng dẫnkhoa học. Trong Luận văn có sử dụng, trích dẫn một số ý kiến, quan điểm khoa họccủa một số tác giả. Các thông tin này đều được trích dẫn nguồn cụ thể, chính xác vàcó thể kiểm chứng. Các số liệu, thông tin được sử dụng trong Luận văn là hoàn toànkhách quan và trung thực. Học viên thực hiện Huỳnh Thanh Đến MỤC LỤCTRANG PHỤ BÌALỜI CAM ĐOANMỤC LỤCDANH MỤC TỪ VIẾT TẮTPHẦN MỞ ĐẦU ........................................................................................................1Chương 1: Lý luận chung về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. .........6 1.1. Khái niệm và đặc điểm pháp lý của nhà ở hình thành trong tương lai. ...........6 1.1.1. Khái niệm nhà ở hình thành trong tương lai. ...........................................6 1.1.2. Khái niệm về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. ........................7 1.1.3. Đặc điểm mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. ..............................7 1.2. Khung pháp luật điều ch nh về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.....9 1.2.1. Quy định của Bộ Luật dân sự năm 2015 về hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. ...............................................................................10 1.2.2. Luật đất đai điều ch nh đối với tài sản hình thành trong tương lai gắn liền với đất. .......................................................................................................12 1.2.3. Luật Nhà ở đối với nhà ở hình thành trong tương lai. ............................13 1.2.4. Điều ch nh của Luật kinh doanh bất động sản đối với giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai. ...............................................................................14 1.3. Quy định của pháp luật nước ngoài đối với giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai. ...............................................................................................................18 1.3.1. Quy định của Bộ luật dân sự Pháp về mua bán nhà ở sẽ xây dựng........18 1.3.2. Luật nhà ở Hàn Quốc về giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai. ...19 Tiểu kết luận Chương 1 ........................................................................................21Chương 2: Thực trạng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. ..................23 2.1. T ng quan về tình hình thị trường bất động sản tại Việt Nam. .....................23 2.2. T ng quan về tình hình giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai tại Việt Nam. ......................................................................................................................26 2.3. Thực trạng pháp luật điều ch nh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. 29 2.3.1. Nh ng mặt được. ....................................................................................30 2.3.2. Nh ng vướng mắc, bất cập của quy định pháp luật về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. ...............................................................................30 2.3.2.1. Bất cập liên quan đến chính sách pháp luật về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. ...................................................................................30 2 2.3.2.2. Bất cập về việc thực hiện pháp luật. ...............................................33 2.3.2.3. Bất cập đối với Cơ quan quản lý, giám sát việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. ...................................................................................35 2.4. Một số vụ tranh chấp khởi kiện tại Tòa án đối với giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai. ......................................................................................................37 2.5. Thực tiễn tại t nh Cà Mau về giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai. ...38 2.5.1. Sơ lược thị trường bất động sản. ............................................................38 2.5.2. Nh ng tồn tại, hạn chế của thị trường bất động sản tại Cà Mau. ...........41 2.5.3. Nguyên nhân của nh ng hạn chế. ..........................................................42 Tiểu kết luận Chương 2 ........................................................................................44Chương 3: Một số giải pháp hoàn thiện pháp luật về giao dịch nhà ở hìnhthành trong tương lai. .............................................................................................46 3.1. Hoàn thiện ...