Luận văn Thạc sĩ Luật học: Pháp luật điều chỉnh quan hệ thuê đất giữa nhà nước và người sử dụng đất từ thực tiễn tại Hà Nội

Luận văn có mục đích nghiên cứu là chỉ ra những điểm còn thiếu sót, hạn chế của khung pháp luật điều chỉnh quan hệ thuê đất giữa Nhà nước và người sử dụng đất ở Việt Nam trên cơ sở đánh giá thực trạng pháp luật và thực hiện pháp luật tại một địa phương. Từ đó đề xuất các giải pháp nhằm bảo đảm việc nâng cao hiệu quả thi hành, áp dụng các chế định điều chỉnh quan hệ pháp luật đất đai này trên thực tế.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Pháp luật điều chỉnh quan hệ thuê đất giữa nhà nước và người sử dụng đất từ thực tiễn tại Hà Nội ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT CHU THỊ THU THỦYPH¸P LUËT §IÒU CHØNH QUAN HÖ THU£ §ÊT GI÷A NHµ N¦íC Vµ NG¦êI Sö DôNG §ÊT Tõ THùC TIÔN T¹I Hµ NéI LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Hà Nội - 2013 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT CHU THỊ THU THỦYPH¸P LUËT §IÒU CHØNH QUAN HÖ THU£ §ÊT GI÷A NHµ N¦íC Vµ NG¦êI Sö DôNG §ÊT Tõ THùC TIÔN T¹I Hµ NéI Chuyên ngành : Luật Kinh tế Mã số : 60 38 50 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Cán bộ hướng dẫn khoa học: PGS.TS PHẠM HỮU NGHỊ Hà Nội - 2013 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Cáckết quả nêu trong Luận văn chưa được công bố trong bất kỳ công trình nàokhác. Các số liệu, ví dụ và trích dẫn trong Luận văn đảm bảo tính chính xác,tin cậy và trung thực. Tôi đã hoàn thành tất cả các môn học và đã thanh toántất cả các nghĩa vụ tài chính theo quy định của Khoa Luật Đại học Quốc giaHà Nội. Vậy tôi viết Lời cam đoan này đề nghị Khoa Luật xem xét để tôi có thểbảo vệ Luận văn. Tôi xin chân thành cảm ơn! NGƯỜI CAM ĐOAN Chu Thị Thu Thủy MỤC LỤC Lời cam đoan Mục lục Danh mục các ký hiệu, các chữ viết tắt MỞ ĐẦU ................................................................................................ 1 Chương 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ CHUNG VỀ PHÁP LUẬT ĐIỀUCHỈNH QUAN HỆ THUÊ ĐẤT GIỮA NHÀ NƯỚC VÀ NGƯỜI SỬDỤNG ĐẤT ...................................................................................................... 71.1. Khái niệm quan hệ thuê đất giữa Nhà nước và người sử dụng đất ................. 71.1.1. Khái niệm quyền sử dụng đất, cho thuê đất ............................................ 71.1.2. Khái niệm, đặc điểm quan hệ thuê đất giữa Nhà nước và người sửdụng đất .......................................................................................................... 131.2. Nhu cầu điều chỉnh pháp luật đối với quan hệ thuê đất giữa Nhà nước vàngười sử dụng đất ............................................................................................ 191.3. Nội dung điều chỉnh pháp luật đối với quan hệ thuê đất giữa Nhà nước vàngười sử dụng đất ............................................................................................ 221.3.1. Nội dung của sự điều chỉnh pháp luật đối với quan hệ thuê đất giữa Nhànước và người sử dụng đất .............................................................................. 221.3.2. Sự cần thiết điều chỉnh pháp luật đối với quan hệ thuê đất giữa Nhànước và người sử dụng đất .............................................................................. 241.4. Quá trình hình thành và phát triển pháp luật điều chỉnh quan hệ thuê đấtgiữa Nhà nước và người sử dụng đất .............................................................. 24 Chương 2: PHÁP LUẬT ĐIỀU CHỈNH QUAN HỆ THUÊ ĐẤTGIỮA NHÀ NƯỚC VÀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT: THỰC TRẠNG,THỰC TIỄN THỰC HIỆN TẠI HÀ NỘI .................................................. 282.1. Thực trạng pháp luật điều chỉnh quan hệ thuê đất và thực tiễn thực hiệntại Hà Nội ........................................................................................................ 282.1.1. Các quy định về căn cứ, hình thức, thời hạn cho thuê đất .................... 282.1.2. Các quy định về thẩm quyền, trình tự, thủ tục cho thuê đất ................. 382.1.3. Các quy định về giá đất ......................................................................... 462.1.4. Các quy định về quyền và nghĩa vụ của các chủ thể trong quan hệ thuêđất giữa Nhà nước và người sử dụng đất ........................................................ 502.2. Đánh giá chung thực trạng pháp luật điều chỉnh quan hệ thuê đất giữaNhà nước và người sử dụng đất từ thực tiễn thực hiện tại Hà Nội ................. 572.2.1. Những kết quả đạt được ........................................................................ 572.2.2. Những hạn chế, bất cập và nguyên nhân .............................................. 60 Chương 3: MỘT SỐ KIẾN NGHỊ ĐƯỢC ĐỀ XUẤT TỪ NGHIÊNCỨU THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ ĐIỀU CHỈNH QUAN HỆ THUÊĐẤT GIỮA NHÀ NƯỚC VÀ NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT ........................... 683.1. Định hướng hoàn thiện các quy định pháp luật điều chỉnh quan hệ thuêđất giữa Nhà nước và người sử dụng đất ........................................................ 683.2. Một số kiến nghị hoàn thiện các quy định pháp luật điều chỉnh quan hệth ...