Luận văn Thạc sĩ Luật học: Pháp luật và thực tiễn xử lý bất động sản thế chấp đảm bảo khoản vay của Ngân hàng thương mại

Mục đích nghiên cứu của luận văn nhằm làm sáng tỏ những vấn đề lý luận và thực tiễn của pháp luật về xử lý bất động sản thế chấp của ngân hàng thương mại. Qua đó, đề xuất các định hướng, giải pháp hoàn thiện, nâng cao hiệu quả thi hành pháp luật, nhằm bảo đảm thực hiện hiệu quả hợp đồng thế chấp, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia hợp đồng, nếu có phát sinh tranh chấp.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Pháp luật và thực tiễn xử lý bất động sản thế chấp đảm bảo khoản vay của Ngân hàng thương mại BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HCM VÕ THỊ TUYẾT NHUNG PHÁP LUẬT VÀ THỰC TIỄN XỬ LÝBẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP ĐẢM BẢO KHOẢN VAY CỦA NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC TP. HỒ CHÍ MINH, NĂM 2018 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HCM VÕ THỊ TUYẾT NHUNG PHÁP LUẬT VÀ THỰC TIỄN XỬ LÝBẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP ĐẢM BẢO KHOẢN VAY CỦA NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Chuyên ngành: Luật kinh tế Mã số: 8380107 Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS VÕ TRÍ HẢO TP. HỒ CHÍ MINH, NĂM 2018 MỤC LỤCLời cam đoan ...........................................................................................................viiDanh mục chữ viết tắt ............................................................................................... 1Tóm tắt luận văn ....................................................................................................... 2Từ khóa ...................................................................................................................... 2Phần mở đầu .............................................................................................................. 1Chương 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ THẾ CHẤP VÀ XỬ LÝ BẤTĐỘNG SẢN THẾ CHẤP ĐẢM BẢO KHOẢN VAY ............................................ 51.1. Khái niệm thế chấp ........................................................................................... 51.2. Bất động sản thế chấp ...................................................................................... 5 1.2.1 Khái niệm bất động sản thế chấp ............................................................... 5 1.2.2 Điều kiện bất động sản thế chấp ................................................................ 5 1.2.3 Thủ tục thế chấp bất động sản ................................................................... 61.3. Xử lý bất động sản thế chấp ............................................................................ 7 1.3.1 Khái niệm, đặc điểm của xử lý bất động sản thế chấp .............................. 7 1.3.1.1 Khái niệm ..................................................................................... 7 1.3.1.2 Đặc điểm pháp lý của xử lý bất động sản thế chấp ...................... 7 1.3.2 Nguyên tắc xử lý bất động sản thế chấp .................................................... 8 1.3.3 Căn cứ xử lý bất động sản thế chấp ........................................................... 9 1.3.4 Phương thức xử lý bất động sản thế chấp ................................................ 11 1.3.5 Thủ tục xử lý bất động sản thế chấp ........................................................ 12Chương 2: THỰC TIỄN XỬ LÝ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP ĐẢM BẢOKHOẢN VAY CỦA NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI .......................................... 162.1 Phương thức xử lý bất động sản thế chấp có thỏa thuận............................ 16 2.1.1 Ngân hàng tự bán bất động sản thế chấp ................................................. 16 2.1.1.1 Cơ sở pháp lý .............................................................................. 17 2.1.1.2 Cách thức thực hiện .................................................................... 17 2.1.1.3 Thực tiễn áp dụng ....................................................................... 21 2.1.1.4 Khó khăn trong thực tiễn áp dụng .............................................. 21 2.1.2 Ngân hàng nhận chính bất động sản thế chấp để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp ........................................................................ 22 2.1.2.1 Cơ sở pháp lý .............................................................................. 22 2.1.2.2 Cách thức thực hiện: ................................................................... 23 2.1.2.3 Thực tiễn áp dụng ....................................................................... 24 iii 2.1.2.4 Khó khăn trong thực tiễn áp dụng .............................................. 24 2.1.3 Bán đấu giá tài sản ................................................................................... 25 2.1.3.1 Cơ sở pháp lý .............................................................................. 25 2.1.3.2 Cách thức thực hiện .................................................................... 26 2.1.3.3 Thực tiễn áp dụng ....................................................................... 26 2.1.3.4 Khó khăn trong thực tiễn áp dụng .............................................. 272.2 Phương thức xử lý bất động sản không có thỏa thuận ............................... 27 2.2.1 Bán đấu giá tài sản ................................................................................... 27 2.2.1.1 Cơ sở pháp lý .............................................................................. 27 2.2.1.2 Cách thức thực hiện .................................................................... 27 2.2.1.3 Thực tiễn áp dụng ....................................................................... 28 2.2.1.4 Khó khăn trong thực tiễn áp dụng .............................................. 28 2.2.2 Khởi kiện ................................................................................................. 28 2.2.2.1 Gi ...