Luận văn Thạc sĩ Luật học: Pháp luật về bảo đảm tiền vay bằng bất động sản tại ngân hàng thương mại ở Việt Nam

Mục đích nghiên cứu của luận văn là tập trung làm rõ những vấn đề lý luận về bảo đảm tiền vay bằng bất động sản, thực trạng pháp luật và thực tiễn áp dụng pháp luật về bảo đảm tiền vay bằng bất động sản tại các ngân hàng thương mại để đề xuất các giải pháp hoàn thiện pháp luật.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Pháp luật về bảo đảm tiền vay bằng bất động sản tại ngân hàng thương mại ở Việt Nam ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT HOÀNG THỊ QUỲNH TRANG PHÁP LUẬTVỀ BẢO ĐẢM TIỀN VAY BẰNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI Ở VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI - 2013 1 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT HOÀNG THỊ QUỲNH TRANG PHÁP LUẬTVỀ BẢO ĐẢM TIỀN VAY BẰNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI Ở VIỆT NAM Chuyên ngành : Luật kinh tế Mã số : 60 38 50 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Người hướng dẫn khoa học: TS. Nguyễn Văn Tuyến HÀ NỘI - 2013 2 MỤC LỤC Trang Trang phụ bìa Lời cam đoan Mục lục MỞ ĐẦU 1 Chương 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ BẢO ĐẢM TIỀN VAY 7 BẰNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ PHÁP LUẬT VỀ BẢO ĐẢM TIỀN VAY BẰNG BẤT ĐỘNG SẢN1.1. Những vấn đề lý luận về bảo đảm tiền vay bằng bất động sản 71.1.1. Bản chất của bảo đảm tiền vay bằng bất động sản 71.1.2. Vai trò của bảo đảm tiền vay trong hoạt động ngân hàng 141.1.3. Nguyên tắc của bảo đảm tiền vay 181.2. Những vấn đề lý luận về pháp luật bảo đảm tiền vay bằng bất 21 động sản1.2.1. Quan niệm về pháp luật bảo đảm tiền vay bằng bất động sản 211.2.2. Mô hình cấu trúc của pháp luật về bảo đảm tiền vay bằng bất 23 động sản và các yếu tố chi phối, tác động đến pháp luật về bảo đảm tiền vay bằng bất động sản Chương 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG 27 PHÁP LUẬT VỀ BẢO ĐẢM TIỀN VAY BẰNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI Ở VIỆT NAM2.1. Lược sử hình thành và phát triển của pháp luật về bảo đảm 27 tiền vay ở Việt Nam2.1.1. Thời kỳ thứ nhất 272.1.2. Thời kỳ thứ hai 30 42.2. Thực trạng pháp luật và thực tiễn áp dụng pháp luật về bảo 34 đảm tiền vay bằng bất động sản2.2.1. Quy định về tài sản bảo đảm trong giao dịch bảo đảm tiền vay 34 bằng bất động sản2.2.2. Quy định về hợp đồng bảo đảm tiền vay bằng bất động sản 522.2.3. Quy định về xử lý tài sản bảo đảm tiền vay bằng bất động sản 61 Chương 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT 76 VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC THI PHÁP LUẬT VỀ BẢO ĐẢM TIỀN VAY TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY CỦA NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI3.1. Các nguyên tắc cơ bản chi phối việc hoàn thiện pháp luật về 76 bảo đảm tiền vay3.2. Một số kiến nghị về giải pháp hoàn thiện pháp luật và nâng 79 cao hiệu quả thực thi pháp luật về bảo đảm tiền vay trong hoạt động cho vay của ngân hàng thương mại3.2.1. Hoàn thiện các quy định pháp luật liên quan đến việc xác lập 79 và thực hiện giao dịch bảo đảm tiền vay3.2.2. Pháp điển hóa các quy định về bảo đảm tiền vay trong một 86 văn bản chung, thống nhất nhằm nâng cao tính minh bạch của pháp luật3.2.3. Hoàn thiện các quy định pháp luật liên quan đến việc xử lý tài 88 sản bảo đảm tiền vay KẾT LUẬN 92 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 95 5 MỞ ĐẦU 1. Lý do lựa chọn đề tài Bảo đảm nghĩa vụ hoàn trả tiền vay là một trong số các trường hợpđiển hình của bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự. Điều này được lý giải bởilý do giản dị là vì, hoạt động cho vay của ngân hàng thương mại luôn tiềm ẩnnguy cơ rủi ro nên việc áp dụng các biện pháp bảo đảm nghĩa vụ hoàn trả tiềnvay luôn được quan tâm đặc biệt. Từ phương diện quản lý nhà nước, để đảm bảo sự an toàn chung chocả hệ thống tín dụng và tính ổn định của nền kinh tế, Nhà nước đã và đangtừng bước hoàn thiện các quy tắc pháp lý điều chỉnh hoạt động cho vay cóbảo đảm nói chung và hoạt động bảo đảm tiền vay nói riêng. Tuy nhiên, thựctiễn hoạt động cho vay có bảo đảm của ngân hàng thương mại trong nhữngnăm qua cho thấy rằng dù Nhà nước đã cố gắng ban hành nhiều văn bản quyphạm pháp luật để điều chỉnh kịp thời các quan hệ xã hội phát sinh trong hoạtđộng cho vay có bảo đảm nhưng qua thực tiễn áp dụng, các văn bản này cũngbắt đầu bộc lộ những điểm hạn chế, bất cập cần đư ...