Luận văn Thạc sĩ Luật học: Pháp luật về cho thuê quyền sử dụng đất – Thực trạng và hướng hoàn thiện

Khi nghiên cứu đề tài này thì tác giả hướng tới mục đích là làm rõ các quy định của pháp luật hiện hành về cho thuê quyền sử dụng đất, tìm hiểu các vướng mắc của pháp luật khi áp dụng các quy định trên vào thực tiễn đời sống để thuận lợi cho việc thực thi pháp luật. Qua đó cũng trình bày tổng hợp những ý kiến, góp ý của các nhà nghiên cứu khác và của bản thân mình để pháp luật đất đai nói chung và pháp luật về cho thuê quyền sử dụng đất nói riêng ngày càng hoàn thiện.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Pháp luật về cho thuê quyền sử dụng đất – Thực trạng và hướng hoàn thiện BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT THƯƠNG MẠI ------------***----------- LỮ NGỌC HÀPHÁP LUẬT VỀ CHO THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THỰC TRẠNG VÀ HƯỚNG HOÀN THIỆN CHUYÊN NGÀNH LUẬT THƯƠNG MẠI TP HỒ CHÍ MINH – NĂM 2016 TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP. HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT THƯƠNG MẠI KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP CỬ NHÂN LUẬTPHÁP LUẬT VỀ CHO THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THỰC TRẠNG VÀ HƯỚNG HOÀN THIỆN SINH VIÊN THỰC HIỆN: LỮ NGỌC HÀ KHÓA: 37 MSSV: 1253801011574 GV HƯỚNG DẪN: Ths HOÀNG THỊ BIÊN THÙY TP HỒ CHÍ MINH – NĂM 2016 LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan: Khóa luận tốt nghiệp này là công trình nghiên cứu củariêng tôi, được thực hiện dưới sự hướng dẫn khoa học của Thạc sĩ Luật họcHoàng Thị Biên Thùy, đảm bảo tính trung thực và tuân thủ các quy định vềtrích dẫn, chú thích tài liệu tham khảo. Tôi xin chịu hoàn toàn trách nhiệm vềlời cam đoan này. Sinh viên Lữ Ngọc Hà MỤC LỤCPHẦN MỞ ĐẦU ......................................................................................................... 1CHƯƠNG 1. TỔNG QUAN PHÁP LUẬT VỀ CHO THUÊ QUYỀN SỬDỤNG ĐẤT................................................................................................................ 5 1.1. Khái niệm, đặc điểm của cho thuê quyền sử dụng đất ..................................... 5 1.1.1. Giao dịch quyền sử dụng đất ...................................................................... 5 1.1.2. Khái niệm và đặc điểm của cho thuê quyền sử dụng đất ........................... 9 1.1.3. Phân biệt cho thuê quyền sử dụng đất với một số khái niệm khác .......... 12 1.1.4. Ý nghĩa của cho thuê quyền sử dụng đất ................................................. 14 1.2. Quy định của pháp luật về cho thuê quyền sử dụng đất ................................. 15 1.2.1. Cơ sở xác định chủ thể có quyền cho thuê quyền sử dụng đất ................ 15 1.2.2. Chủ thể có quyền cho thuê quyền sử dụng đất ......................................... 17 1.2.3. Cho thuê tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền thuê hàng năm ................. 24 1.2.4. Chủ thể được thuê quyền sử dụng đất ...................................................... 25 1.2.5. Điều kiện để thực hiện cho thuê quyền sử dụng đất ................................ 25 1.2.6. Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất ..................................................... 28 1.2.7. Trình tự, thủ tục cho thuê quyền sử dụng đất ........................................... 30 KẾT LUẬN CHƯƠNG 1: ................................................................................... 31CHƯƠNG 2. THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ CHO THUÊ QUYỀN SỬDỤNG ĐẤT VÀ HƯỚNG HOÀN THIỆN. .......................................................... 32 2.1. Về quyền sử dụng đất được phép cho thuê ..................................................... 32 2.2.1. Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền thuê hàng năm không được phép cho thuê ................................................................................. 32 2.1.2 Thực hiện quyền cho thuê quyền sử dụng đất ........................................... 38 2.2. Về điều kiện để thực hiện cho thuê quyền sử dụng đất .................................. 41 2.3. Về chủ thể được thuê quyền sử dụng đất ........................................................ 45 2.4. Về trình tự, thủ tục thực hiện cho thuê quyền sử dụng đất ............................. 46 2.4.1. Về việc công chứng, chứng thực hợp đồng .............................................. 46 2.4.2. Về việc đăng ký khi thực hiện cho thuê quyền sử dụng đất ..................... 47 KẾT LUẬN CHƯƠNG 2: ................................................................................... 48PHẦN KẾT LUẬN .................................................................................................. 49 PHẦN MỞ ĐẦU1. Lý do chọn đề tài Từ xa xưa cho đến bây giờ, đất đai luôn được xem trọng không chỉ về mặt kinhtế, sản xuất mà còn cả về mặt tinh thần của nhân dân ta. Nước ta, với lịch sử pháttriển đi lên từ những làng xã, lũy tre, cánh đồng với nền kinh tế nông nghiệp gắnliền với ruộng đất, trải qua bao nhiêu năm xây dựng dưới sự lãnh đạo của Đảng vàNhà nước, đã dần chuyển mình thành một nước với nền kinh tế hàng hóa, thị trườngđang dần cởi mở và hội nhập. Chính vì thế mà nhu cầu về đất, đặc biệt là đất để đầutư sản xuất, kinh doanh phi nông ...