Luận văn Thạc sĩ Luật học: Pháp luật về cho vay của ngân hàng thương mại có thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở Việt Nam

Mục đích nghiên cứu của luận văn là tập trung làm rõ những vấn đề lý luận về cho vay của ngân hàng thương mại có thế chấp bằng quyền sử dụng đất, thực trạng pháp luật và thực tiễn áp dụng pháp luật về cho vay của ngân hàng thương mại có thế chấp bằng quyền sử dụng đất, trên cơ sở đó tìm ra các bất cập để đề xuất các giải pháp hoàn thiện pháp luật.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Pháp luật về cho vay của ngân hàng thương mại có thế chấp bằng quyền sử dụng đất ở Việt Nam ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT *** NGUYỄN VĂN NGỌC PHÁP LUẬT VỀ CHO VAY CỦANGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CÓ THẾ CHẤP BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Hà Nội – 2015 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT *** NGUYỄN VĂN NGỌC PHÁP LUẬT VỀ CHO VAY CỦANGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CÓ THẾ CHẤP BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM Chuyên ngành: Luật Kinh tế Mã số : 60 38 01 07 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Giảng viên hướng dẫn: PGS.TS. Lê Thị Thu Thủy Hà Nội -2015 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn này là công trình nghiên cứu của riêng tôi và đượcthực hiện dưới sự hướng dẫn khoa học của PGS.TS. Lê Thị Thu Thủy. Các kết quả nêu trong Luận văn chưa được công bố trong bất kỳ công trình nàokhác. Các số liệu, ví dụ và trích dẫn trong Luận văn đảm bảo tính chính xác, tin cậy vàtrung thực. Tôi xin chịu hoàn toàn trách nhiệm về công trình nghiên cứu của mình. Tôi xin chân thành cảm ơn! NGƢỜI CAM ĐOAN Nguyễn Văn Ngọc MỤC LỤCPHẦN MỞ ĐẦU ................................................................................................................ 1Chương 1:........................................................................................................................... 7NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ HOẠT ĐỘNG CHO VAY CỦA NGÂN HÀNGTHƢƠNG MẠI VÀ PHÁP LUẬT CHO VAY CÓ THẾ CHẤP BẰNG QUYỀN SỬDỤNG ĐẤT........................................................................................................................ 71.1. NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ HOẠT ĐỘNG CHO VAY CỦA NGÂNHÀNG THƢƠNG MẠI .................................................................................................... 71.1.1. Khái niệm về hoạt động cho vay của ngân hàng thương mại ............................. 81.1.2. Đặc điểm cho vay của ngân hàng có thế chấp bằng quyền sử dụng đất .......... 101.1.3. Nguyên tắc cho vay của ngân hàng có thế chấp bằng quyền sử dụng đất ....... 151.1.4. Vai trò cho vay của ngân hàng thương mại có thế chấp bằng quyền sử dụngđất ..................................................................................................................................... 171.2. NỘI DUNG PHÁP LUẬT VỀ CHO VAY CỦA NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠICÓ THẾ CHẤP BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ...................................................... 211.2.1. Khái niệm pháp luật về cho vay của ngân hàng thương mại có thế chấp bằngquyền sử dụng đất ........................................................................................................... 211.2.2. Cấu trúc của pháp luật về cho vay có thế chấp bằng quyền sử dụng đất ........ 221.2.3. Các yếu tố chi phối, tác động đến pháp luật về cho vay có thế chấp bằng quyềnsử dụng đất ....................................................................................................................... 23Chương 2:......................................................................................................................... 26THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ CHO VAY CÓ THẾ CHẤP BẰNG QUYỀN SỬDỤNG ĐẤT CỦA NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI Ở VIỆT NAM ............................ 262.1. QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ CHO VAY CỦA NGÂN HÀNG THƢƠNGMẠI CÓ THẾ CHẤP BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ............................................. 272.1.1. Hợp đồng tín dụng ................................................................................................ 272.1.2. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ............................................................... 512.1.3. Định giá quyền sử dụng đất khi nhận thế chấp tại các ngân hàng thương mại........................................................................................................................................... 552.1.4. Thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất ................................................................... 562.1.5. Đăng ký, xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất ........................................... 592.1.6. Xử lý quyền sử dụng đất để thu hồi nợ của các ngân hàng thương mại .......... 602.2. ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAYCÓ THẾ CHẤP BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA NGÂN HÀNG THƢƠNGMẠI ................................................................................................................................... 652.2.1. Những khó khăn trong việc quy định tài sản thế chấp trong hoạt động cho vaycó thế chấp bằng quyền sử dụng đất ............................................................................. 652.2.2. Về nội dung hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ........................................... 722.2.3. Quy định về xử lý tài sản thế chấp tiền vay là quyền sử dụng đất để thu hồi nợvay ..................................................................................................................................... 80Chương 3:......................................................................................................................... 93MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VÀ NÂNG CAO HIỆUQUẢ THỰC THI PHÁP LUẬT VỀ CHO VAY CÓ THẾ CHẤP BẰNG QUYỀN SỬDỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM ............................................................................................ 933.1. PHƢƠNG HƢỚNG NHẰM HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ CHO VAY CÓTHẾ CHẤP BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM .................................... 933.2. MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VÀ NÂNG CAOHIỆU QUẢ ...