Luận văn Thạc sĩ Luật học: Pháp luật về cho vay thế chấp bằng nhà ở hình thành trong tương lai của ngân hàng thương mại tại Việt Nam

Trên cơ sở phân tích những quy định của pháp luật Việt Nam về cho vay thế chấp nhà ở HTTTL và đánh giá thực tiễn áp dụng những quy định này. Từ đó luận văn đề xuất giải pháp để hoàn thiện pháp luật, khắc phục những vướng mắc, khó khăn trong quá trình triển khai hoạt động cho vay thế chấp nhà ở HTTTL và nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật về cho vay thế chấp bằng nhà ở HTTTL.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Pháp luật về cho vay thế chấp bằng nhà ở hình thành trong tương lai của ngân hàng thương mại tại Việt Nam ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT HOÀNG THỊ HẢI HÀ PH¸P LUËT VÒ CHO VAY THÕ CHÊP B»NG NHµ ë H×NH THµNHTRONG T¦¥NG LAI CñA NG¢N HµNG TH¦¥NG M¹I T¹I VIÖT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI - 2015 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT HOÀNG THỊ HẢI HÀ PH¸P LUËT VÒ CHO VAY THÕ CHÊP B»NG NHµ ë H×NH THµNHTRONG T¦¥NG LAI CñA NG¢N HµNG TH¦¥NG M¹I T¹I VIÖT NAM Chuyên ngành: Luật kinh tế Mã số: 60 38 01 07 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS. LÊ THỊ THU THỦY HÀ NỘI - 2015 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn là công trình nghiên cứu của riêngtôi. Các kết quả nêu trong Luận văn chưa được công bố trong bất kỳcông trình nào khác. Các số liệu, ví dụ và trích dẫn trong Luận văn đảmbảo tính chính xác, tin cậy và trung thực. Tôi đã hoàn thành tất cả cácmôn học và đã thanh toán tất cả các nghĩa vụ tài chính theo quy địnhcủa Khoa Luật Đại học Quốc gia Hà Nội. Vậy tôi viết Lời cam đoan này đề nghị Khoa Luật xem xét để tôicó thể bảo vệ Luận văn. Tôi xin chân thành cảm ơn! TÁC GIẢ LUẬN VĂN Hoàng Thị Hải Hà MỤC LỤC TrangTrang phụ bìaLời cam đoanMục lụcDanh mục các từ viết tắtMỞ ĐẦU .......................................................................................................... 1Chương 1: KHÁI QUÁT VỀ CHO VAY THẾ CHẤP BẰNG NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI CỦA NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI................................................................................... 61.1. Khái quát về nhà ở hình thành trong tương lai .............................. 61.1.1. Khái niệm ............................................................................................. 61.1.2. Đặc điểm của nhà ở hình thành trong tương lai ................................. 131.2. Khái quát về thế chấp và cho vay thế chấp bằng nhà ở hình thành trong tương lai ....................................................................... 161.2.1. Khái niệm, đặc điểm của thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai ........ 161.2.2. Khái niệm, đặc điểm của hoạt động cho vay thế chấp bằng nhà ở hình thành trong tương lai .................................................................. 211.3. Khái quát về pháp luật điều chỉnh hoạt động cho vay thế chấp bằng nhà ở hình thành trong tương lai ................................. 27Chương 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ CHO VAY THẾ CHẤP BẰNG NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI CỦA NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI TẠI VIỆT NAM ............... 302.1. Các quy định của pháp luật về cho vay thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai ....................................................................... 302.1.1. Các chủ thể tham gia vào giao dịch cho vay thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai .......................................................................... 302.1.2. Hợp đồng tín dụng trong cho vay thế chấp bằng nhà ở hình thành trong tương lai .................................................................................... 342.1.3. Hợp đồng thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai ........................ 412.1.4. Trình tự, thủ tục cho vay thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai ........ 502.1.5. Thủ tục công chứng, đăng ký hợp đồng thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai .................................................................................... 552.1.6. Xử lý tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong tương lai ................ 562.1.7. Mối quan hệ hiệu lực giữa hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai ............................................... 592.2. Đánh giá thực tiễn thi hành pháp luật về cho vay thế chấp bằng nhà ở hình thành trong tương lai của Ngân hàng thương mại ....... 612.2.1. Thực tiễn hoạt động cho vay thế chấp bằng nhà ở hình thành trong tương lai của Ngân hàng thương mại ....................................... 612.2.2. Một số khó khăn, vướng mắc trong thi hành pháp luật về hoạt động cho vay thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của Ngân hàng Thương mại ............................................................................... 66Chương 3: CÁC GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁ ...