Luận văn Thạc sĩ Luật học: Pháp luật về hợp đồng kinh doanh bất động sản ở Việt Nam

Với đề tài: "Pháp luật về hợp đồng kinh doanh bất động sản ở Việt Nam", tác giả hướng tới mục tiêu nghiên cứu một cách tổng quát về các dạng hợp đồng kinh doanh bất động sản mà pháp luật Việt Nam quy định. Từ đó, áp dụng vào thực tế hoạt động kinh doanh bất động sản và hướng tới hoàn thiện pháp luật về hợp đồng kinh doanh bất động sản trong thời gian tới.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Pháp luật về hợp đồng kinh doanh bất động sản ở Việt Nam ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGUYỄN THỊ XUÂN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNGKINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI - 2014 1 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGUYỄN THỊ XUÂN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNGKINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM Chuyên ngành : Luật kinh tế Mã số : 60 38 50 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến HÀ NỘI - 2014 2 Lêi cam ®oan T«i xin cam ®oan ®©y lµ c«ng tr×nh nghiªncøu khoa häc cña riªng t«i. C¸c sè liÖu, vÝ dô vµtrÝch dÉn trong luËn v¨n ®¶m b¶o ®é tin cËy, chÝnhx¸c vµ trung thùc. Nh÷ng kÕt luËn khoa häc cñaluËn v¨n ch-a tõng ®-îc ai c«ng bè trong bÊt kúc«ng tr×nh nµo kh¸c. T¸c gi¶ luËn v¨n NguyÔn ThÞ Xu©n 3 MỤC LỤC Trang Trang phụ bìa Lời cam đoan Mục lục MỞ ĐẦU 1 Chương 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ HỢP ĐỒNG KINH 7 DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM1.1. Tổng quan về hợp đồng 71.1.1. Khái niệm về hợp đồng 71.1.2. Bản chất của hợp đồng 101.1.3. Các yếu tố của hợp đồng 131.2. Tổng quan về hợp đồng kinh doanh bất động sản 311.2.1. Khái niệm hợp đồng kinh doanh bất động sản 311.2.2. Đặc điểm của hợp đồng kinh doanh bất động sản 331.2.3. So sánh hợp đồng kinh doanh bất động sản và hợp đồng kinh 35 doanh dịch vụ bất động sản1.2.4. Pháp luật điều chỉnh về hợp đồng kinh doanh bất động sản 361.2.5. Vai trò của hợp đồng kinh doanh bất động sản 40 Chương 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG KINH 42 DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM2.1. Nội dung các quy định về hợp đồng kinh doanh bất động sản 422.1.1. Hợp đồng mua bán nhà ở và công trình xây dựng 422.1.2. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 51 42.1.3. Hợp đồng thuê bất động sản 592.1.4. Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng 652.2. Thực trạng thi hành pháp luật về hợp đồng kinh doanh bất 69 động sản ở Việt Nam Chương 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ 94 THỰC THI PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM HIỆN NAY3.1. Phương hướng hoàn thiện pháp luật về hợp đồng kinh doanh 94 bất động sản ở nước ta hiện nay3.2. Giải pháp góp phần hoàn thiện và nâng cao hiệu quả thực thi 103 pháp luật về hợp đồng kinh doanh bất động sản KẾT LUẬN 110 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 111 PHỤ LỤC 115 5 MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài nghiên cứu Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá đối với mỗi quốc gia, là điềukiện tồn tại và phát triển của con người cùng các sinh vật khác trên trái đất. Ngay phần mở đầu của Luật Đất đai 1993 của nước Cộng hòa xã hộichủ nghĩa Việt Nam cũng khẳng định: Đất đai là nguồn tài nguyên vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống, là địa bàn phân bố các khu dân cư, xây dựng các cơ sở kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh quốc phòng. Trải qua nhiều thế hệ nhân dân ta đã tốn bao công sức, xương máu mới tạo lập, bảo vệ được vốn đất đai như ngày hôm nay [35]. Ngày nay, cùng với sự ra đời của nền kinh tế thị trường, thị trường bấtđộng sản cũng đã phát triển nhanh chóng. Có thể nói, thị trường khoa họccông nghệ và thị trường bất động sản là những thị trường ra đời và đóng vaitrò ngày càng quan trọng trong đời sống kinh tế - xã hội. Ông cha ta có câu:Tấc đất, tấc vàng quả là không sai và câu nói đó càng thấm thía hơn trongnhịp đập của thị trường bất động sản hiện nay. Các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, tặngcho… trên thị trường bất động sản diễn ra thường xuyên, liên tục và ảnhhưởng sâu rộng đến nền kinh tế - ...