Luận văn Thạc sĩ Luật học: Pháp luật về quyền của người sử dụng đất ở Việt Nam

Luận văn đi sâu nghiên cứu các vấn đề lý luận và thực tiễn liên quan đến quyền của người sử dụng đất bao gồm: Các vấn đề lý luận về sở hữu đất đai, chế độ sở hữu đối với đất đai và quyền của người sử dụng đất; quy định của pháp luật về căn cứ xác lập quyền cho người sử dụng đất; thực trạng pháp luật về quyền của người sử dụng đất là tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giá, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất ở Việt Nam.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Pháp luật về quyền của người sử dụng đất ở Việt Nam ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT PHẠM HƢƠNG THẢOPHÁP LUẬT VỀ QUYỀN CỦA NGƢỜI SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI - 2015 1 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT PHẠM HƢƠNG THẢOPHÁP LUẬT VỀ QUYỀN CỦA NGƢỜI SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM Chuyên ngành : Luật kinh tế Mã số : 60 38 01 07 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Người hướng dẫn khoa học: TS. Đồng Ngọc Ba HÀ NỘI - 2015 2 Lêi cam ®oan T«i xin cam ®oan ®©y lµ c«ng tr×nh nghiªncøu khoa häc cña riªng t«i. C¸c sè liÖu, vÝ dô vµtrÝch dÉn trong luËn v¨n ®¶m b¶o ®é tin cËy, chÝnhx¸c vµ trung thùc. Nh÷ng kÕt luËn khoa häc cñaluËn v¨n ch-a tõng ®-îc ai c«ng bè trong bÊt kúc«ng tr×nh nµo kh¸c. T¸c gi¶ luËn v¨n Ph¹m H-¬ng Th¶o 3 MỤC LỤC Trang Trang phụ bìa Lời cam đoan Mục lục MỞ ĐẦU 1 Chương 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ QUYỀN CỦA NGƢỜI 6 SỬ DỤNG ĐẤT1.1. Một số vấn đề về chế độ sở hữu toàn dân đối với đất đai ở 7 Việt Nam1.1.1. Khái niệm về sở hữu và chế độ sở hữu đất đai 71.1.2. Vấn đề sở hữu đất đai trong lịch sử Việt Nam 91.1.3. Đặc điểm của chế độ sở hữu toàn dân đối với đất đai ở Việt 15 Nam hiện nay1.2. Vấn đề người sử dụng đất và quyền của người sử dụng đất 17 trong chế độ sở hữu toàn dân đối với đất đai ở Việt Nam1.2.1. Vấn đề người sử dụng đất trong chế độ sở hữu toàn dân đối 17 với đất đai ở Việt Nam1.2.2. Khái niệm và đặc điểm quyền của người sử dụng đất trong 23 chế độ sở hữu toàn dân đối với đất đai ở Việt Nam1.3. Một số mô hình sở hữu đất đai trên thế giới và kinh nghiệm 26 trong việc ghi nhận quyền cho người sử dụng đất Chương 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN CỦA NGƢỜI 31 SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM2.1. Thực trạng pháp luật về xác lập quyền cho người sử dụng đất 312.1.1. Giao đất 312.1.2. Cho thuê đất 352.1.3. Nhận chuyển quyền sử dụng đất 382.1.4. Công nhận quyền sử dụng đất đối với người đang sử dụng đất 392.1.5. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận 42 quyền sử dụng đất 42.2. Quy định của pháp luật hiện hành về quyền của người sử dụng đất 452.2.1. Thực trạng pháp luật về quyền chung của người sử dụng đất 452.2.2. Thực trạng pháp luật về quyền của tổ chức trong nước sử 46 dụng đất2.2.3 Thực trạng pháp luật về quyền của hộ gia đình, cá nhân trong 53 nước sử dụng đất2.2.4. Quy định về quyền của cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử 66 dụng đất2.2.5. Quy định về quyền của tổ chức nước ngoài có chức năng 69 ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất ở Việt Nam2.3. Bất cập của pháp luật hiện hành về quyền của người sử dụng đất 822.3.1. Bất cập trong quy định của pháp luật về quyền của người sử 87 dụng đất2.3.2. Bất cập trong thực tiễn thi hành pháp luật về quyền của người 92 sử dụng đất Chương 3: KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN VÀ BẢO ĐẢM HIỆU QUẢ 97 THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN CỦA NGƢỜI SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM3.1. Quan điểm hoàn thiện quy định của pháp luật về quyền sử 97 dụng đất3.2. Giải pháp hoàn thiện pháp luật về quyền của người sử dụng đất 1003.3. Giải pháp đảm bảo thực hiện pháp luật về quyền của người sử 102 dụng đất KẾT LUẬN 106 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 107 5 MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài nghiên cứu Sự nghiệp đổi mới do Đảng Cộng sản Việt Nam khởi xướng và lãnhđạo đã thu được nhiều thành tựu quan trọng, được đông đảo các tầng lớp nhândân ủng hộ và bạn bè quốc tế đánh giá cao. Trải qua hơn 20 năm đổi mới, đấtnước ta ngày càng phát triển hướng đến mục tiêu dân giàu, nước mạnh, xãhội công bằng, dân chủ, văn minh. Một trong những nhiệm vụ trọng tâmtrong thực hiện công cuộc đổi mới được Đảng xác định là đổi mới cơ chếquản lý kinh tế, với việc xác định lợi ích của người lao động là động lực quantrọng của sự nghiệp phát triển đất nước. Nhằm mục tiêu giải phóng năng lựcsản xuất, phát huy tối đa tính năng động, sáng tạo của người lao động, Đảngđã lãnh đạo việc đưa nước ta chuyển sang nền kinh tế thị trường định hướngxã hội chủ nghĩa, trong đó xác định khâu quan trọng trong chính sách kinh tếlà đổi mới chế độ, chính sách về đất đai. Thể chế hóa đường lối, chính sáchcủa Đảng, Luật Đất đai qua các thời kỳ đã không ngừng mở rộng và hoànthiện các quy định về quyền của người sử dụng đất. Nhà nước đã khẳng địnhvà bảo đảm thực hiện các quy định về địa vị pháp lý của người sử dụng đất,quy định việc thực hiện giao đất, cho thuê đất cho người sử dụng đất, hoànthiện quyền của người sử dụng đất, đặc biệt là các quyền chuyển quyền sửdụng đất trong thời hạn sử dụng đất. Nhờ ...