Luận văn Thạc sĩ Luật học: Pháp luật về quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam

Mục đích của việc nghiên cứu đề tài là làm sáng tỏ cơ sở lý luận và thực tiễn về pháp luật QSDĐ và thực tiễn áp dụng pháp luật QSDĐ của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, nhằm góp phần đề xuất các giải pháp đảm bảo quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Pháp luật về quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT TRẦN THỊ MINH HÀPháp luật về quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT KINH TẾ HÀ NỘI, 2003 MỤC LỤCLỜI NÓI ĐẦU .......................................................................................................................................... 1Chương 1 CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA TỔ CHỨC KINH TẾ CÓ VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI TẠI VIỆT NAM 1.1 Khái niệm về quyền sử dụng đất .......................................................... 9 1.1.1 Quyền sử dụng đất .......................................................................................................... 9 1.1.2 Đặc điểm của quyền sử dụng đất.................................................................................. 15 1.1.3 Cơ sở lý luận và pháp lý của quyền sử dụng đất .......................................................... 17 1.2 Quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam ........................................................................................... 32 1.2.1 Quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế......................................................................... 32 1.2.2 Quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam ......... 35 1.3 Đầu tư nước ngoài tại Việt Nam và sự ghi nhận về mặt pháp luật quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài ................. 39Chương 2 THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA TỔ CHỨC KINH TẾ CÓ VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI TẠI VIỆT NAM 2.1 Nội dung chủ yếu và việc thực hiện pháp luật về quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam ....................... 52 2.1.1 Thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư nước ngoài tại Việt Nam ............................... 52 2.1.1.1 Trình tự thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư nước ngoài ................................... 55 2.1.1.2 Nghĩa vụ tài chính trong việc thuê đất để thực hiện dự án đầu tư nước ngoài tại Việt Nam ................................................................................................................. 58 2.1.1.3 Thực hiện thuê đất ................................................................................................... 65 2.1.2 Phần Vốn pháp định được góp bằng giá trị quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế Việt Nam với Bên nước ngoài để thành lập doanh nghiệp liên doanh ................................ 71 2.1.2.1 Vốn pháp định và việc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất ............................. 71 2.1.2.2 Thủ tục góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất .................................................... 73 2.1.2.3 Chấm dứt việc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất và xử lý quyền sử dụng đất khi chấm dứt việc góp vốn tham gia doanh nghiệp liên doanh ............................... 75 2.1.2.4 Thực hiện việc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất ......................................... 76 2.1.3 Nội dung và việc thực hiện các quyền về sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam .............................................................................................. 79 2.1.3.1 Thế chấp giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất................................ 80 2.1.3.2 Cho thuê lại đất ....................................................................................................... 89 2.1.3.3 Góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất.................................................................. 92 2.1.3.4 Chuyển nhượng giá trị quyền sử dụng đất............................................................... 94 2.1.3.5 Thừa kế quyền sử dụng đất .................................................................................... 96 2.2 Những hạn chế của pháp luật về quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài và một số vấn đề đặt ra ............................ 97 2.2.1 Mở rộng quyền được thế chấp giá trị quyền sử dụng đất của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài tại tổ chức tín dụng nước ngoài để vay vốn .......................................... 98 2.2.2 Việc xác định giá khi thế chấp giá trị ...