Luận văn Thạc sĩ Luật học: Pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn tại các Ngân hàng thương mại và thực tiễn áp dụng tại Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam

Luận văn trình bày một cách tổng quan về chế định thế chấp, thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật Việt Nam; đánh giá thực tiễn áp dụng pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất trong hoạt động cho vay vốn tại Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam, nguyên nhân và lý giải các nguyên nhân dẫn đến sự hạn chế, bất cập, vướng mắc và thiếu khả thi của các văn bản pháp luật hiện hành về thế chấp quyền sử dụng đất... Mời các bạn cùng tham khảo nội dung chi tiết.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn tại các Ngân hàng thương mại và thực tiễn áp dụng tại Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam ®¹i häc quèc gia hµ néi khoa luËt ®inh thÞ liªnph¸p luËt vÒ thÕ chÊp quyÒn sö dông ®Êt®Ó vay vèn t¹i c¸c ng©n hµng th-¬ng m¹ivµ thùc tiÔn ¸p dông t¹i ng©n hµng ®Çu t- vµ ph¸t triÓn viÖt nam luËn v¨n th¹c sÜ luËt häc Hµ néi - 2008 ®¹i häc quèc gia hµ néi khoa luËt ®inh thÞ liªnph¸p luËt vÒ thÕ chÊp quyÒn sö dông ®Êt®Ó vay vèn t¹i c¸c ng©n hµng th-¬ng m¹ivµ thùc tiÔn ¸p dông t¹i ng©n hµng ®Çu t- vµ ph¸t triÓn viÖt nam Chuyªn ngµnh : LuËt kinh tÕ M· sè : 60 38 50 luËn v¨n th¹c sÜ luËt häc Ng-êi h-íng dÉn khoa häc: TS. NguyÔn Anh S¬n Hµ néi - 2008 MỤC LỤC Trang Trang phụ bìa Lời cam đoan Mục lục MỞ ĐẦU 1 Chương 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ THẾ CHẤP QUYỀN 7 SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ VAY VỐN TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI1.1. Khái quát chung về hoạt động cho vay của các ngân hàng 7 thương mại1.2. Khái niệm thế chấp tài sản 111.2.1. Thế chấp là một trong những biện pháp bảo đảm thực hiện 11 nghĩa vụ dân sự1.2.2. Định nghĩa thế chấp tài sản 141.3. Thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn tại các ngân hàng 17 thương mại1.3.1. Thế chấp quyền sử dụng đất là một trong những quyền cơ 17 bản của người sử dụng đất1.3.2. Khái niệm, đặc điểm của thế chấp quyền sử dụng đất để vay 19 vốn tại các ngân hàng thương mại Chương 2: QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN 25 SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ VAY VỐN TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM2.1. Thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng thương mại 25 theo quy định của pháp luật Việt Nam2.1.1. Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn tại các ngân 26 hàng thương mại2.1.1.1. Điều kiện về chủ thể 262.1.1.2. Điều kiện để người sử dụng đất được thế chấp quyền sử 31 dụng đất2.1.2. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất 332.1.3. Định giá quyền sử dụng đất khi nhận thế chấp của các ngân 45 hàng thương mại2.1.4. Đăng ký, xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất 482.1.4.1. Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất 482.1.4.2. Xóa đăng ký thế chấp 582.1.5. Xử lý quyền sử dụng đất để thu hồi nợ của các ngân hàng 59 thương mại2.2. Thực tiễn áp dụng tại Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam 632.2.1. Quy định về thế chấp quyền sử dụng đất tại Ngân hàng Đầu 63 tư và Phát triển Việt Nam2.2.2. Một số vấn đề đặt ra khi nhận thế chấp quyền sử dụng đất 65 tại Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam Chương 3: ĐỊNH HUỚNG HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỀ 73 THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ VAY VỐN TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI3.1. Cơ sở hoàn thiện pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất 733.2. Định hướng hoàn thiện pháp luật về thế chấp quyền sử dụng 75 đất ở Việt Nam hiện nay3.2.1. Về điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất 763.2.1.1. Điều kiện về chủ thể 763.2.1.2. Về điều kiện để người sử dụng đất được thế chấp quyền sử 77 dụng đất3.2.2. Về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất 793.2.2.1. Về chủ thể ký hợp đồng 793.2.2.2. Về hình thức của hợp đồng 803.2.3. Về đăng ký, xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất 813.2.4. Hoàn thiện quy định liên quan đến xử lý quyền sử dụng đất 85 để thu hồi nợ KẾT LUẬN 88 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 89 MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Hiện nay, các ngân hàng thương mại đang được coi là đòn bẩy chủlực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội Việt Nam, với tư cách trung gian tàichính là huy động vốn để đầu tư cho phát triển nền kinh tế thông qua hoạtđộng cho vay (hình thức cấp tín dụng) cho các tổ chức, cá nhân để đầu tưphát triển sản xuất kinh doanh. Việc cấp tín dụng này đã đem lại cho cácngân hàng thương mại một nguồn lợi nhuận khổng lồ nhưng cũng khôngkém phần rủi ro. Với tư cách là trung gian tài chính là huy động vốn để đầu tư cho pháttriển nền kinh tế nên các tổ chức tín dụng nói chung và ngân hàng thương mạinói riêng phải có trách nhiệm đối với người gửi tiền, phải làm sao hoạt độngcó hiệu quả, an toàn để củng cố niềm tin của người gửi tiền. Mặt khác, tronghoạt động cho vay của các ngân hàng chứa đựng rất nhiều rủi ro, rủi ro từphía ngân hàng (nghiệp vụ của các cán bộ tín dụng non kém, đạo đức cán bộbị tha hóa, …), rủi ro từ phía khách hàng (thu nhập không ổn định, làm ănthua lỗ, phá sản, khách hàng chây ỳ, cố tình không trả nợ,…), rủi ro từ cácchính sách của Nhà nước (thay đổi cơ chế chính sách,…),.... Vậy làm thế nàođể các ngân hàng hạn chế rủi ro mất vốn khi cho vay? Hầu hết các ngân hàngthương mại ngoài việc đánh ...