Luận văn Thạc sĩ Luật học: Pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất ở Việt Nam

Luận văn tập trung làm rõ bản chất của QSDĐ trong mối quan hệ với chế độ sở hữu toàn dân về đất đai. Từ mối quan hệ được đề cập, Luận văn làm rõ các vấn đề pháp lý liên quan đến việc sử dụng QSDĐ làm tài sản thế chấp như một phương thức hiệu quả để khai thác các thuộc tính có ích của QSDĐ phục vụ cho các nhu cầu của người sử dụng đất trên cơ sở của pháp luật hiện hành.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất ở Việt Nam BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM NGÔ CÔNG LỢI HOÀN THIỆN CÁC QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG THẾCHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT LÀ NHÀ Ở TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN BÌNH ĐẠI, TỈNH BẾN TRE LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC TP. HỒ CHÍ MINH, NĂM 2018 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM NGÔ CÔNG LỢI HOÀN THIỆN CÁC QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG THẾCHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT LÀ NHÀ Ở TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN BÌNH ĐẠI, TỈNH BẾN TRE LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Chuyên ngành: Luật kinh tế Mã số: 8380107 NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.TS. ĐOÀN THỊ PHƢƠNG DIỆP TP. HỒ CHÍ MINH, NĂM MỤC LỤCMỞ ĐẦU .......................................................................................................... 1 1. Tính cấp thiết của đề tài nghiên cứu .......................................................... 1 2. Tình hình nghiên cứu liên quan đến đề tài................................................. 2 3. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu............................................................. 4 3.1. Mục đích nghiên cứu ........................................................................... 4 3.2. Nhiệm vụ nghiên cứu ........................................................................... 4 4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu ............................................................. 5 4.1. Đối tượng nghiên cứu .......................................................................... 5 4.2. Phạm vi nghiên cứu................................................................................. 5 5. Phương pháp nghiên cứu ........................................................................... 5 6. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài ................................................... 6 7. Kết cấu luận văn ......................................................................................... 6Chương 1 KHUÔN KHỔ PHÁP LUẬT ĐIỀU CHỈNH QUAN HỆ THẾCHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở VIỆT NAM .......................................... 7 1.1. CÁC VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT .. 7 1.1.1. Chế độ sở hữu toàn dân về đất đai: Cơ sở ghi nhận quyền sử dụng đất trong hệ thống pháp luật Việt Nam ....................................................... 7 1.1.2. Bản chất của quyền sử dụng đất là tài sản, được giao dịch trên thị trường ........................................................................................................ 10 1.1.2. Thế chấp quyền sử dụng đất - phương thức khai thác các thuộc tính có ích của quyền dụng đất......................................................................... 12 1.2. NỘI DUNG PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH ĐIỀU CHỈNH QUAN HỆ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ....................................................... 17 1.2.1. Người sử dụng đất và quyền sử dụng đất được thế chấp................ 17 1.2.2. Chủ thể nhận thế chấp..................................................................... 20 1.2.3. Quyền sử dụng đất dùng làm tài sản thế chấp ................................ 20 1.2.4. Về hình thức hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ...................... 22 1.2.5. Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia vào quan hệ thế chấp quyền sử dụng đất ..................................................................................... 24 1.2.6. Về đăng ký thế chấp và hiệu lực của việc thế chấp quyền sử dụng đất .............................................................................................................. 25 1.2.7. Chấm dứt quan hệ thế chấp quyền sử dụng đất .............................. 25 1.2.8. Về xử lý quyền sử dụng đất thế chấp.............................................. 26Chương 2 THỰC THI PHÁP LUẬT VỀ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTTHỰC TRẠNG VÀ KIẾN NGHỊ ................................................................ 27 1.1. THỰC THI PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN ............................................................... 27 2.1.1. Việc xác định quyền sử dụng đất là tài sản chung rất khó do nguồn gốc xác lập quyền sử dụng đất với thời điểm được công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhương quyền sử dụng đất .................................. 27 2.1.2. Khó xác định tư cách tham gia giao dịch của hộ gia đình sử dụng đất do hộ gia đình không còn là chủ thể độc lập theo quy định của Bộ luật dân sự ........................................................................................................ 29 2.1.3. Bảo đảm sự tham gia đầy đủ các thành viên hộ gia đình sử dụng đất từ đủ 15 tuổi trở lên là không khả thi và gây khó cho các thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất ..................................................................................... 31 2.2. THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA TỔ CHỨC CHƢA CÓ QUY ĐỊNH NÊN GÂY KHÓ KHĂN KHI TỔ CHỨC THỰC HIỆN QUYỀN THẾ CHẤP ................................................................................... 35 2.3. THỰC HIỆN THỦ TỤC ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GIỮA CÁ NHÂN VỚI CÁ NHÂN, CÁ NHÂN VỚI TỔ CHỨC KHÔNG PHẢI LÀ TỔ CHỨC TÍN DỤNG ............................................... 38 2.4. VƢỚNG MẮC PHÁT SINH TRONG THỰC THI PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TỈNH BẾN TRE VÀ GIẢI PHÁP KHẮC PHỤC ................................................................................... 44 2.4.1. Còn tình trạng không tuân thủ quy định về hình thứ ...